Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России. Он фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется в юридических, налоговых и технических документах. В этой статье мы подробно рассмотрим, как выглядит кадастровый номер объектов, расположенных в Хунзахском районе Республики Дагестан, какие сведения он содержит и как получить его в различных ситуациях.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – это строка из цифр, разделённая точками, которая отражает иерархию административно‑территориального деления и тип объекта. Формат выглядит так:
XX:YY:ZZZZ:AAA
- XX – код субъекта РФ (для Дагестана – 05);
- YY – код муниципального образования (в нашем случае – код Хунзахского района);
- ZZZZ – код кадастрового квартала (участка земли);
- AAA – порядковый номер объекта в пределах квартала (дом, здание, сооружение и т.д.).
Для земельных участков часто добавляются дополнительные подпункты, указывающие на подучастки и границы.
Как выглядит кадастровый номер типичного объекта в Хунзахском районе?
Пример условного кадастрового номера земельного участка:
05:42:0012000:001
Где:
- 05 – Дагестан;
- 42 – код Хунзахского района (по классификатору ОКТМО);
- 0012000 – номер квартала (может включать в себя номер зоны, улицы, посёлка);
- 001 – конкретный участок в этом квартале.
Где можно узнать кадастровый номер объекта в Хунзахском районе?
- Сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru. На странице «Публичный кадастр недвижимости» можно выполнить поиск по адресу, ФИО владельца или по кадастровому номеру.
- МФЦ и отделения Росреестра – в личных приёмных можно запросить выписку из ЕГРН, где будет указан КН.
- Электронные сервисы банков – некоторые банки (например, Банки.ру) предоставляют онлайн‑поиск кадастрового номера по адресу.
- Госуслуги – в личном кабинете можно воспользоваться сервисом «Кадастровый номер недвижимости»;
Какие документы требуются для получения кадастрового номера?
Для большинства запросов достаточно указать:
- Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное свидетельство и др.).
Если запрос делается в электронном виде, часто достаточно загрузить скан копий этих документов и заполнить онлайн‑форму.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Регистрация прав собственности – КН указывается в договоре купли‑продажи, дарения, завещании.
- Налоговый учет – При расчёте земельного налога и налога на имущество КН является ключевым параметром.
- Строительство и реконструкция – При оформлении разрешения на строительство в проектах указывается кадастровый номер земельного участка.
- Оценка недвижимости – Оценщики используют КН для доступа к характеристикам объекта (площадь, назначение, ограничения).
- Судебные споры – При решении вопросов о праве собственности в суде КН служит доказательством привязки к конкретному участку.
Как проверить правильность кадастрового номера?
Для проверки достаточно выполнить следующие шаги:
- Перейти на сайт Публичный кадастр недвижимости;
- Ввести номер в поле «Кадастровый номер»;
- Нажать кнопку «Найти» – система отобразит объект на карте, его площадь, назначение и текущего собственника.
Если система не находит объект, возможны причины:
- Опечатка в номере (пропущена цифра или точка);
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (например, новый участок, оформленный в течение последних 6 месяцев);
- Неправильный код района (в Дагестане несколько муниципальных образований, и их коды похожи).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Как узнать код Хунзахского района?
Код ОКТМО для Хунзахского района – 0204520000. В кадастровой системе он отображается как часть второго блока (YY) и обычно равен 42.
7.2 Можно ли изменить кадастровый номер?
Изменить КН возможно только в случае реорганизации административных границ (слияние/разделение районов) или при исправлении ошибок в реестре. Процедура требует обращения в Росреестр с обоснованием и согласованием с муниципальными органами.
7.3 Что делать, если в выписке из ЕГРН указан неверный кадастровый номер?
Необходимо подать заявление в Росреестр с приложением:
- Копий документов, подтверждающих право собственности;
- Картографических материалов (топографическая карта, план участка);
- Справки из муниципального управления о границах земельных участков.
После рассмотрения заявления будет произведена корректировка записи.
7.4 Сколько стоит получение выписки с кадастровым номером?
Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и типа запроса. В Дагестане (в т.ч. Хунзахский район) официальная плата за выписку из ЕГРН составляет от 300 до 500 рублей за один объект.
Пример практического запроса
Допустим, вам нужен кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: село Хунзах, ул. Центральная, дом 15. Ниже пошаговый алгоритм:
- Откройте Публичный кадастр;
- Выберите вкладку «Поиск по адресу»;
- Введите «Хунзах, Центральная, 15»;
- Нажмите «Найти» – система покажет список найденных объектов;
- Выберите нужный объект – откроется страница с деталями, где в поле «Кадастровый номер» будет указано, например, 05:42:0012100:004;
- Скачайте выписку в формате PDF, если требуется официальное подтверждение.
Как использовать кадастровый номер в юридических документах?
При подготовке договоров и иных правовых актов необходимо:
- Указывать полный кадастровый номер в пункте «Объект недвижимости»;
- Приложить выписку из ЕГРН (страница с КН, площадью, границами).
Пример формулировки в договоре купли‑продажи:
«Продавец передаёт, а покупатель принимает в собственность земельный участок, расположенный в Хунзахском районе, Республика Дагестан, по адресу: село Хунзах, ул. Центральная, дом 15, кадастровый номер 05:42:0012100:004, площадь 0,25 га, назначение – земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.»
Кадастровый номер – ключевой элемент правового и технического учета недвижимости в России. Для жителей и инвесторов Хунзахского района важно уметь находить, проверять и правильно использовать КН в документах. Благодаря современным онлайн‑сервисам процесс поиска стал быстрым и доступным, однако в случае ошибок или спорных ситуаций рекомендуется обращаться к специалистам (нотариус, юрист, кадастровый инженер) и в органы Росреестра.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в получении выписки, свяжитесь с ближайшим отделением Росреестра в Дагестане или воспользуйтесь сервисом Госуслуги.
Дата публикации: