Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр и знаков, которая позволяет точно идентифицировать любой объект недвижимости в России: земельный участок, здание, квартиру, объект капитального строительства. В статье подробно рассмотрим, как выглядит кадастровый номер в городе Шахты (Ростовская область), как его расшифровать, где искать информацию и зачем он нужен.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточием:

1. Код субъекта РФ – две цифры. Для Ростовской области это 61.
2. Код кадастрового района (ККР) – две цифры. В городе Шахты используется код 59.
3. Код кадастрового квартала – от 3 до 7 цифр (иногда 6). Это условный номер группы участков, объединённых в пределах одного района;
4. Уникальный номер участка – от 2 до 5 цифр, задающий конкретный объект в квартале.

Пример полного кадастрового номера в Шахтах:

61:59:0000000:22397

Здесь:

• 61 – Ростовская область;
• 59 – город Шахты;
• 0000000 – номер кадастрового квартала;
• 22397 – уникальный номер земельного участка в этом квартале.

Как выглядит кадастровый номер конкретных объектов в Шахтах

Где искать кадастровый номер в Шахтах

Для получения полной информации о любом объекте недвижимости в Шахтах можно использовать несколько официальных сервисов:

• Публичная кадастровая карта Росреестра – интерактивная карта, где по клику на участок выводятся:
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • назначение (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.д.);
  • категория земель;
  • год постройки (для зданий).
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – сервис, где можно заказать выписку об объекте, узнать собственников, ограничения и обременения.
• Портал Госуслуг – после авторизации в личном кабинете доступны 12 кадастровых услуг, включая поиск по адресу, получение выписок и проверку статуса строительства.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) – поиск по кадастровому номеру, адресу, координатам и возможность заказать электронные отчёты.

Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера в Шахтах

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите:
   • полный адрес (например, «Шахты, ул. Мировая Коммуна 21»);
   • или известный кадастровый номер (например, 61:59:0020301:938);
   • или координаты, если они известны.
3. Нажмите «Найти». На карте появится метка с информацией о найденном объекте.
4. Кликните по метке – откроется всплывающее окно с данными и ссылкой «Подробнее».
5. В разделе «Подробнее» вы сможете:
   • получить полную выписку из ЕГРН;
   • скачать графическую часть (границы участка);
   • узнать ограничения, если они есть (например, арест, залог).

Зачем нужен кадастровый номер при сделках с недвижимостью?

Кадастровый номер – это главный «идентификатор» объекта. Его наличие и точность проверок позволяют:

• Убедиться в праве собственности – проверка выписки из ЕГРН покажет, кто являеться владельцем и есть ли обременения.
• Определить реальную площадь – в случае споров площадь по кадастру считается официальной.
• Оценить назначение земли – важно при планировании строительства, перепланировке или изменении назначения участка.
• Сформировать налоговую базу – налог на имущество рассчитывается именно по кадастровой стоимости.
• Получить разрешения – в заявках в органы местного самоуправления необходимо указывать кадастровый номер.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес?

Самый простой способ – воспользоваться публичной кадастровой картой или сервисом «Росреестр». Введите адрес в поиск, выберите нужный объект, и система покажет номер.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только при изменении кадастрового квартала (например, после межевого раздела). В обычных случаях номер остаётся неизменным.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Базовая выписка (сведения о праве собственности) стоит 250 рублей. Если нужна более подробная информация (ограничения, обременения), цена может достигать 500 рублей. При заказе онлайн через портал Госуслуг часто доступны бесплатные или льготные варианты.

Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в органы Росреестра с приложением актуального межевого плана и результатов геодезических измерений.

Практический пример: поиск кадастрового номера участка по адресу

Допустим, вам нужен кадастровый номер участка, находящегося по адресу:

Россия, Ростовская область, г. Шахты, ул. Долгорукова, д. 29

Шаги:

1. Перейдите на публичную карту.
2. В строке поиска введите «Шахты Долгорукова 29».
3. На карте появится метка. Кликните по ней.
4. Во всплывающем окне будет указан кадастровый номер: 61:59:0020210:1544.
5. Нажмите «Подробнее», чтобы получить полную выписку и графическую часть.

Как оформить запрос на выписку из ЕГРН онлайн

Для большинства пользователей удобнее использовать портал Госуслуг:

• Авторизуйтесь (через Сбербанк Онлайн, мобильный телефон или почту).
• В разделе «Недвижимость» выберите «Получить выписку из ЕГРН».
• Введите кадастровый номер (например, 61:59:0030325:207) или адрес.
• Укажите тип выписки (сведения о праве, о границах, о стоимости).
• Оплатите (если требуется) и получите документ в электронном виде.

Кадастровый номер – это фундаментальная часть любой сделки с недвижимостью в России. Для города Шахты он имеет характерный префикс 61:59, после которого следуют коды квартала и уникальный номер участка. Благодаря публичной кадастровой карте и сервисам Росреестра любой желающий может быстро узнать номер, проверить собственность, получить выписку из ЕГРН и убедиться в законности своих действий.

Помните: точный кадастровый номер – ваш лучший помощник при покупке, продаже, аренде или планировании строительства.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.