Кадастровый номер — это уникальный цифровой паспорт любого объекта недвижимости‚ будь то земельный участок‚ квартира‚ дом или офис․ В городе Красноярск‚ как и по всей России‚ этот идентификатор формируется по единой федеральной методике и позволяет в считанные секунды получить полную информацию об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это 22-значный код‚ разбитый на четыре части:
- КК: код субъекта РФ (для Красноярского края — 24);
- РР: код района или округа;
- ГГ:ППППППП: номер квартала;
- Н:ННН: собственно номер объекта внутри квартала․
Пример: 24:23:0123456:789
Зачем он нужен:
- Быстрая проверка юридической чистоты сделки․
- Уточнение точных границ участка․
- Получение кадастровой стоимости для расчёта налогов․
- Оформление ипотеки‚ дарения‚ наследования․
- Подача заявлений в Росреестр и МФЦ без бумажных документов․
Где найти кадастровый номер объекта в Красноярске
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Онлайн-сервис pkk․rosreestr․ru позволяет ввести адрес или щёлкнуть на карте:
- Введите улица Ленина‚ 10‚ Красноярск и нажмите «Найти»․
- Система отобразит кадастровый номер здания и каждой квартиры в нём․
Выписка из ЕГРН
Заказывается через:
- официальный сайт rosreestr;gov․ru → раздел «Электронные услуги»;
- МФЦ Красноярска (ул․ Маерчака‚ 22 и др․);
- платные сервисы (Sirena‚ ФГУП «РТЦ»)․
На руках у собственника
Найдите документы:
- свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
- кадастровый паспорт (устаревший‚ но всё ещё встречается);
- договор купли-продажи или аренды‚ где номер прописывается․
Пошаговая инструкция: проверка участка по кадастровому номеру
- Зайдите на ПКК․
- Впишите номер‚ например 24:47:0102030:123․
- Посмотрите карту‚ площадь‚ категорию земель‚ разрешённое использование‚ обременения․
- Скачайте кадастровый план (PDF) или экспорт в KML/KMZ для Google Earth․
Если участка на карте нет: ещё не поставлен на кадастровый учёт․ Потребуется межевание и регистрация через Росреестр․
Кадастровая стоимость в Красноярске: как узнать и обжаловать
Откуда берётся цифра
Кадастровая палата Красноярского края проводит массовую оценку раз в 3–5 лет․ Результаты публикуются на сайте 24․roskadastr․ru․
Как узнать онлайн
- На ПКК кликните по объекту → «Кадастровая стоимость»․
- На сайте rosreestr․gov․ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»․
Обжалование
Если считаете оценку завышенной:
- Подаёте заявление в Красноярскую комиссию по рассмотрению споров (ул․ Дубровинского‚ 19)․
- Готовите отчёт независимого оценщика․
- При несогласии с комиссией — подаёте иск в суд․
Частые ошибки и мошеннические схемы
- Один адрес — несколько номеров․ Проверяйте‚ не «завис» ли продавец на старом кадастровом учёте (кадастровый план 2009 г․)․
- «Нулевые» участки․ Участок есть‚ но кадастрового номера нет — значит‚ подключить газ/электричество будет проблематично․
- Фальшивые выписки․ Всегда проверяйте QR-код или номер заказа на официальном сайте Росреестра․
Актуальные контакты в Красноярске
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Офис Росреестра | ул․ Маерчака‚ 22 | +7 (391) -15-25-25 |
| Кадастровая палата | ул․ Ленина‚ 66‚ офис 501 | +7 (391) -27-07-07 |
| МФЦ «Мои документы» | пр․ Мира‚ 95 | +7 (391) -05-05-05 |
FAQ
Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер по адресу квартиры?
Да․ На ПКК выберите слой «Здания»‚ найдите дом‚ затем внутри здания выберите нужную квартиру;
Вопрос: Что делать‚ если на участке два номера?
Скорее всего‚ произошло дробление или объединение․ Уточните актуальный номер в ЕГРН и обновите кадастровый паспорт․
Вопрос: Сколько стоит выписка ЕГРН?
Электронная — 350 руб․‚ бумажная — 750 руб․ (тарифы 2026 г․)․
Кадастровый номер в Красноярске — это ключ к безопасной покупке‚ продаже и управлению недвижимостью․ Проверяйте его на этапе выбора объекта‚ своевременно обновляйте документы и не забывайте следить за изменениями кадастровой стоимости‚ чтобы не переплачивать налоги․ Всё‚ что нужно‚, интернет и 5 минут времени․