Город Мурино (Ленинградская область, Всеволожский район) стремительно развивается: ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки новых домов и участков․ Чтобы не потеряться в потоке документов и быть уверенным в юридической чистоте любой операции с недвижимостью, необходимо знать, что такое кадастровый номер, где его найти и как проверить достоверность данных․ В этом материале мы собрали всю самую свежую информацию на 19 апреля 2026 года․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер, это уникальный цифровой «паспорт» каждого объекта недвижимости: земельного участка, квартиры, жилого или коммерческого здания․ Он присваивается один раз и остаётся неизменным на всё время существования объекта․

• Формат: 47:07:0712012:61 (пример для участка в Мурино)․
• Структура:
  • 47, код Ленинградской области;
  • 07 — код Всеволожского района;
  • 0712012 — номер кадастрового квартала;
  • 61 — порядковый номер объекта в квартале․
• Назначение: оформление сделок, регистрация права собственности, оценка рыночной и кадастровой стоимости, подключение коммуникаций, оспаривание налогов․

Где быстро найти кадастровый номер в Мурино

На публичной кадастровой карте Росреестра

Перейдите на официальный сайт ПКК → введите адрес (например, «Мурино, ул․ Оборонная, уч․ 31/1») или просто щёлкните на карте․ Система мгновенно покажет:

• точные границы участка;
• площадь и назначение;
• кадастровую стоимость на 2026 год;
• вид разрешённого использования․

Через сервисы открытых данных

Популярные ресурсы, актуализированные на :

1. Reestrgos․com — вводите кадастровый номер 47:07:0712012:61 и получаете выписку о форме собственности, обременениях, истории сделок․
2. Publichnaya-kadastrovaya-karta․com — позволяет заказать расширенный отчёт за 750–990 ₽ в течение 1–4 часов․
3. Egrpru․com, автоматическая защита персональных данных, без очередей в МФЦ, отчёт приходит на e-mail․

В бумажном виде в МФЦ или Росреестре

Адрес МФЦ Мурино: Ленинградская обл․, г․ Мурино, ул․ Шоссе в Лаврики, д․ 1․ Режим работы: пн–чт 08:30–17:30, обед 13:00–13:45; пт 08:30–16:15․ Услуга «Выписка из ЕГРН» предоставляется бесплатно (стандартная форма) или платно (расширенная) — 350–900 ₽ в зависимости от срочности․

Как проверить юридическую чистоту объекта по кадастровому номеру

Шаг 1․ Проверка обременений

Зайдите в любой из перечисленных сервисов → вкладка «Ограничения и обременения»․ Система покажет:

• арест (если есть судебные решения);
• залог (ипотека банка);
• запрет на регистрационные действия (например, при разводе)․

Шаг 2․ История перехода прав

Закажите «Отчёт о переходе прав» (стоимость от 750 ₽)․ В отчёте будут:

1. Все предыдущие собственники (без ФИО в связи с требованиями ФЗ-218)․
2. Даты и основания сделок (договор купли-продажи, наследство);
3. Номера и серии свидетельств/ЕГРН․

Шаг 3․ Сверка фактических и кадастровых площадей

Если вы владелец участка 47:07:0712012:61, сравните данные на местности с картой․ При расхождениях > 10 м² подайте заявление на межевание или внесение изменений в ЕГРН․

Актуальные цены и налоги 2026

При наличии налогового вычета 20 м² на квартиру․

Частые ошибки и лайфхаки

• Ошибка: путают станцию Мурино (входит в Санкт-Петербург, ОКАТО 40348000) и поселение Мурино (Всеволожский район, ОКАТО 41612428101)․ Кадастровые районы разные!
• Лайфхак: Подпишитесь на бесплатные уведомления об изменениях (Reestrgos․com → «Подписаться на изменения») — получите SMS/e-mail, если появится залог или арест․
• Лайфхак: Используйте QR-код на кадастровой выписке — при продаже достаточно показать его потенциальному покупателю, чтобы тут же убедился в чистоте объекта․

Чек-лист перед сделкой в Мурино (2026)

1. Убедитесь, что кадастровый номер начинается на 47:07․․․ (Мурино Всеволожский район) или 78:․․․ (станция Мурино в Санкт-Петербурге)․
2. Закажите расширенную выписку ЕГРН онлайн или в МФЦ․
3. Проверьте обременения и залоги․
4. Сравните кадастровую и договорную цену: разница > 30 % может привести к налоговым последствиям․
5. Уточните почтовый индекс: для г․ Мурино он 188663, для станции Мурино — 197374․

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
• Публичная кадастровая карта: https://pkk․rosreestr․ru
• Администрация Мурино: https://mo-murino․ru, тел․ +7 (812) -09-78-12
• МФЦ Мурино: ул․ Шоссе в Лаврики, д․ 1, тел․ ###-###-####