Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Правильное определение и проверка кадастрового номера необходимы при покупке, продаже, оформлении залога, а также для решения налоговых вопросов.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер представляет собой строку, состоящую из нескольких блоков, разделённых двоеточиями. На примере типичного КН:
78:01:0001234:567- Первый блок (78) – код субъекта Российской Федерации (для Удмуртии – 78);
- Второй блок (01) – код муниципального образования (для Ижевска – 01).
- Третий блок (0001234) – номер квартала/участка в пределах муниципального образования.
- Четвёртый блок (567) – индивидуальный номер конкретного объекта (земельный участок, здание, помещение).
Таким образом, по кадастровому номеру можно быстро определить местоположение и тип объекта.
Формат кадастрового номера для Ижевска
Для Ижевска (столица Удмуртской Республики) типичный формат выглядит так:
78:01:XXXXX:YYYГде:
- 78 – код Удмуртской Республики.
- 01 – код Ижевска в системе кадастровой классификации.
- XXXXX – номер квартала/участка (может включать цифры и буквы).
- YYY – номер конкретного объекта (обычно 3‑значный).
Как найти кадастровый номер в Ижевске
Существует несколько проверенных способов:
3.1 Онлайн‑службы ЕГРН
- Перейдите на официальный портал Росреестра.
- Выберите раздел «Публичный сервис» → «Кадастровый номер».
- Введите известные данные: адрес (улица, дом, корпус, квартира) либо координаты.
- Система выдаст полный кадастровый номер и сопутствующую информацию (площадь, владельцев, ограничения).
3.2 Мобильные приложения
Для смартфонов доступны официальные приложения «Росреестр» и «Госуслуги». В них можно:
- Сканировать QR‑код, полученный от продавца.
- Ввести адрес вручную.
- Получить выписку из ЕГРН в формате PDF.
3.3 Обращение в МФЦ или в отдел кадастра города Ижевска
Если онлайн‑поиск затруднён (например, объект не зарегистрирован в системе), можно:
- Посетить Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: ул. Пушкина, 15.
- Обратиться в Управление землеустройства и кадастра Ижевска (тел.: +7 (3412) -5‑67‑89).
- Запросить выписку в письменной форме (платно, но быстро).
Почему важно проверять кадастровый номер в ЕГРН?
Проверка в ЕГРН позволяет избежать:
- Случайных мошенничеств при покупке недвижимости.
- Неправильного указания площади, что может привести к повышенным налоговым обязательствам.
- Скрытых обременений (залог, арест, сервитуты).
- Ошибок в документах, которые могут затянуть процесс регистрации сделки.
Как отмечает «Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет проверка данных в ЕГРН», проверка – первый шаг к безопасной сделке.
Пример поиска кадастрового номера в Ижевске
Допустим, вам нужен КН для дома по адресу: ул. Советская, 25, Ижевск.
- Откройте портал Росреестр.
- В поле «Адрес» введите «Ижевск, Советская, 25».
- Нажмите «Найти». Система выдаст список объектов по данному адресу.
- Выберите нужный объект (дом) – появится строка
78:01:0001234:015. - Нажмите «Скачать выписку», чтобы получить официальную справку.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6.1 Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае перепланировки участка, раздела земли или слияния нескольких объектов. Для этого требуется подать заявление в отдел кадастра и пройти соответствующую экспертизу.
6.2 Как узнать, есть ли обременения у объекта?
В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указаны все залоги, аресты, сервитуты и ограничения. Обязательно изучайте эту часть перед подписанием договора.
6.3 Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость официальной выписки в 2026 году составляет 600–800 рублей (может варьироваться в зависимости от типа объекта). При получении в МФЦ иногда предоставляються льготы.
6.4 Можно ли получить кадастровый номер без обращения к владельцу?
Да. Достаточно знать точный адрес или координаты. Доступ к базе ЕГРН открыт для всех пользователей, однако некоторые сведения (например, ФИО собственника) могут быть ограничены в публичном доступе.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал Росреестра
- Госуслуги – сервис получения выписок
- Управление землеустройства и кадастра Ижевска
- ЕГРН – справочная информация
Кадастровый номер в городе Ижевск – это ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. Правильный поиск, проверка в ЕГРН и понимание структуры номера позволяют избежать юридических проблем и финансовых потерь. Пользуйтесь официальными онлайн‑сервисами, проверяйте наличие обременений и храните выписки в надежном месте.
Помните: проверка данных в ЕГРН – ваш щит против мошенничества. Если возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться к специалистам кадастровой службы или к квалифицированному юристу.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.