Кадастровый номер, это уникальный идентификатор любого объекта недвижимости, включая объекты, находящиеся в федеральной собственности. Он присваивается Росреестром при первичном внесении сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и остаётся неизменным на всё время существования объекта. Для федерального имущества кадастровый номер имеет такую же структуру, как и для любой другой недвижимости, но сопровождается особенностями в документообороте и оборотоспособности.
Структура кадастрового номера федерального имущества
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- КК: код субъекта РФ (2 цифры);
- РР: код района/города (2 цифры);
- КВАРТАЛ: номер кадастрового квартала (5–7 цифр);
- ОБЪЕКТ: порядковый номер записи в ЕГРН в пределах квартала (до 8 цифр).
Пример:
77:01:0004010:1234
Это может быть здание, земельный участок или помещение, числящееся за Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимуществом) или другим федеральным органом власти;
Особенности учёта федерального имущества
Кто выступает правообладателем
Учредителем прав на федеральное имущество выступает Российская Федерация. В ЕГРН в качестве правообладателя может быть указан:
- Росимущество;
- Федеральное казначейство;
- Иные федеральные органы исполнительной власти (Минобороны, Минкультуры и др.).
Постановка на кадастровый учёт
Процедура кадастрового учёта федеральных объектов регулируется:
- Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановлением Правительства РФ № 660 от «Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам».
При внесении в ЕГРН ранее учтённого объекта применяется статья 69 закона № 218-ФЗ: корректировка границ, уточнение площади или переоценка стоимости не влекут за собой изменения кадастрового номера.
Как узнать кадастровый номер федерального объекта
Онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра pkk.rosreestr.ru
- Единый федеральный реестр сведений о недвижимости rosreestr.gov.ru/wps
- Госуслуги → «Документы» → «Недвижимость».
Офлайн-способы
- МФЦ: получение выписки ЕГРН по адресу;
- Нотариус: при сделках с федеральным имуществом нотариус самостоятельно запрашивает кадастровый номер;
- Коммерческие сервисы (DaData, Контур.Дом и др.) — платно.
Зачем нужен кадастровый номер федеральному имуществу
- Идентификация объекта в ЕГРН и в бухгалтерском учёте Федерального казначейства;
- Государственная регистрация сделок (аренда, приватизация, передание в доверительное управление);
- Налогообложение: налог на имущество организаций и земельный налог;
- Контроль Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Счётной палаты РФ;
- Предотвращение мошенничества при попытке незаконной передачи объектов.
Что делать при ошибке в кадастровом номере
- Подать заявление об исправлении технической ошибки в территориальное отделение Росреестра через МФЦ или онлайн;
- Приложить правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, акт приёма-передачи федерального имущества);
- После проверки Росреестр вносит исправления в ЕГРН, но кадастровый номер не меняется.
Примеры из практики
Пример 1. Здание Минобороны в Москве:
77:01:0004010:1042
Кадастровый номер был присвоен в 2015 году при первичной регистрации. В 2023 году произведена инвентаризация и актуализация площади, но номер остался прежним.
Пример 2. Земельный участок под зданием Федерального собрания в Санкт-Петербурге:
78:10:0004010:987
Участок числится за Росимуществом. При передаче части земли в аренду сторонней организации кадастровый номер не меняется, но в ЕГРН вносится запись об ограничении (долгосрочная аренда).
Краткий чек-лист
- ✅ Убедитесь, что объект стоит на кадастровом учёте у Росреестра.
- ✅ Получите выписку из ЕГРН (электронную или бумажную).
- ✅ Проверьте правообладателя: должно быть указано «Российская Федерация» и уполномоченный орган.
- ✅ Уточните кадастровую стоимость — она влияет на налоги и шаг арендной платы.
- ✅ При необходимости подайте заявление в Росреестр об исправлении ошибок.
Кадастровый номер федерального имущества, это ключевой реквизит, который обеспечивает прозрачность, учёт и защиту объектов недвижимости, находящихся в собственности государства. Его знание позволяет быстро получать сведения о правообладателе, обременениях, стоимости и принимать решения в рамках управления федеральным имуществом.