Кадастровый номер – это уникальный идентификатор любой земельной или объектной единицы, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В 2026 году он стал обязательным элементом при расчёте имущественного, земельного налога и НДФЛ. Знание кадастрового номера помогает избежать мошенничества, ускорить сделки с недвижимостью и правильно рассчитывать налоговые обязательства.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из нескольких блоков, каждый из которых несёт определённую информацию:

• Код субъекта РФ (2 цифры) – в случае Евпатории это 02 (Крым).
• Код района/города (2‑3 цифры) – для Евпатории используется код 03.
• Код кадастрового квартала (3‑5 цифр).
• Номер земельного участка/здания (до 6 цифр).
• Подразделения (если есть – корпуса, строения, помещения).

Пример кадастрового номера: 02:03:0013001:1234.

Где используется кадастровый номер?

Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:

1. Оформление сделок купли‑продажи, дарения, обмена.
2. Регистрация прав собственности в Росреестре.
3. Расчёт налогов: земельный налог, имущественный налог, НДФЛ с доходов от продажи недвижимости.
4. Получение ипотечного кредита – банки требуют точный КН.
5. Проверка обременений (ипотека, арест, сервитут) в ЕГРН.

Как узнать кадастровый номер недвижимости в Евпатории?

3.1 Онлайн‑сервисы Росреестра

Самый быстрый способ – воспользоваться официальными порталами:

• Публичный сервис Росреестра – вводите адрес или ИНН собственника.
• Кадастровая карта России – интерактивная карта с возможностью поиска по адресу.

3.2 Поиск по адресу

Откройте Кадастровую карту.
В строке поиска введите «Евпатория, улица, дом».
На карте появятся границы участка и его кадастровый номер.

3.3 Поиск по ИНН или ОГРН

Если известен ИНН (для физических лиц) или ОГРН (для юридических лиц), можно воспользоваться разделом «Сведения о недвижимости собственника» в личном кабинете Росреестра.

3.4 Через МФЦ или отдел Росреестра

При отсутствии доступа к интернету можно обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел Росреестра в Евпатории, предоставив паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Проверка данных в ЕГРН – защита от мошенничества

Согласно актуальной информации 2026 года, проверка данных в ЕГРН помогает избежать:

• Скрытых обременений (ипотека, арест, сервитут).
• Подделки кадастровых номеров.
• Неправильно указанных границ участка.

Как проверить:

1. Перейдите на портал Росреестра и выберите «Публичный сервис».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Скачайте выписку из ЕГРН – в ней будут указаны собственники, ограничения и площадь.

Влияние кадастровой стоимости на налоги

Кадастровая стоимость (КС) определяется ежегодно на основе рыночных цен, уровня развития инфраструктуры и характеристик объекта. От неё зависят:

• Земельный налог – рассчитывается как КС × налоговая ставка × коэффициент площади.
• Имущественный налог – применяется к объектам недвижимости (домам, квартирам).
• НДФЛ при продаже недвижимости – налоговая база = разница между продажной ценой и КС (при удержании 13‑15 % от разницы).

В 2026 году в Крыму (включая Евпаторию) ставка земельного налога составляет 0,1 % от кадастровой стоимости за первый гектар и 0,3 % за каждый последующий. Поэтому точный КН и актуальная КС важны для правильного расчёта.

Пошаговое руководство: от поиска к проверке

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Как изменить ошибочный кадастровый номер?

Обратитесь в отдел Росреестра с заявлением, приложив документы, подтверждающие право собственности, и исправления в техническом паспорте участка.

7;2 Можно ли получить кадастровый номер без обращения в органы?

Да, через онлайн‑сервисы (Кадастровая карта, Публичный сервис Росреестра) можно получить номер бесплатно.

7.3 Как узнать кадастровую стоимость, если её нет в выписке?

Кадастровая стоимость публикуется ежегодно. Ее можно посмотреть в личном кабинете на сайте Росреестра или запросить в МФЦ.

7.4 Что делать, если в выписке указано несколько собственников?

Это может быть свидетельством совместного владения или наличия обременений. Рекомендуется уточнить детали у всех указанных лиц или в нотариальной конторе.

Кадастровый номер в Евпатории – это ключевой элемент, позволяющий точно идентифицировать любой объект недвижимости, расчитать налоговые обязательства и проверить наличие обременений. Современные онлайн‑инструменты делают процесс поиска быстрым и бесплатным, однако окончательная проверка в ЕГРН остаётся обязательной для полной уверенности в юридической чистоте сделки.

Помните: правильный кадастровый номер и актуальная кадастровая стоимость – залог безопасных сделок и корректного расчёта налогов.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.