Каждому владельцу недвижимости рано или поздно приходится сталкиваться с кадастровым номером. Это уникальный «паспорт» объекта, который требуется при продаже, дарении, оформлении ипотеки, подключении коммуникаций и решении множества других юридических вопросов. В 2026 году большинство операций с недвижимостью можно выполнить онлайн, не выходя из дома. Ниже — подробная инструкция, где искать кадастровый номер и какие электронные сервисы использовать.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому зданию, помещению или земельному участку при постановке на госучёт. Он никогда не повторяется и не меняется, даже если собственник сменился или объект перестроили. Формат номера всегда строго регламентирован:
- 77:01:0004010:123
где:
- 77 — код региона (в данном примере — г. Москва);
- 01 — номер кадастрового района;
- 0004010 — номер квартала;
- 123, порядковый номер самого объекта.
Когда потребуется кадастровый номер
- оформление сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- получение ипотечного кредита или залога;
- подключение газа, воды, электричества;
- подача декларации в ФНД (налог на имущество);
- оформление субсидий и льгот;
- оформление страховки или оценки для суда.
Как найти кадастровый номер: 4 основных способа
В документах на недвижимость
Быстрее всего номер найти в уже имеющихся бумагах:
- Выписка из ЕГРН (ранее, кадастровый паспорт и выписка ЕГРП): номер указан в шапке документа;
- Свидетельство о государственной регистрации права (старого образца) — в верхнем правом углу;
- Договор купли-продажи, дарения, мены, обычно в преамбуле или приложении;
- Полис ОСАГО или страховой договор — в разделе «объект страхования».
Онлайн-сервисы Росреестра
Публичная кадастровая карта
Самый популярный и бесплатный инструмент.
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В правом верхнем углу введите адрес объекта или нажмите «Найти объект на карте».
- Кликните по зданию/участку — откроется карточка с кадастровым номером, площадью, годом постройки и разрешённым использованием.
Личный кабинет на lk.rosreestr.ru
Если вы собственник, войдите через Госуслуги и получите полную выписку ЕГРН в электронном виде:
- раздел «Моя недвижимость» → «Сформировать выписку»;
- PDF-документ приходит на e-mail в течение 15 минут.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online»
Не требует регистрации:
- Откройте rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_spravka.
- Введите адрес или условный номер.
- На экране появится краткая карточка с кадастровым номером и кнопкой «Получить выписку ЕГРН».
Мобильное приложение «Росреестр»
С 24 апреля 2026 года приложение доступно в RuStore и Google Play. Функционал:
- сканирование QR-кода на здании для мгновенного получения номера;
- геолокация и поиск ближайших объектов;
- заказ электронной выписки оплатой через СБП.
Многофункциональные центры «Мои Документы»
Если интернета нет или нужна заверенная бумажная выписка, обратитесь в ближайший МФЦ Пензенского района или любого другого региона. Услуга предоставляется в день обращения, госпошлина, 400 руб. для физлиц.
Как оформить электронную выписку ЕГРН по кадастровому номеру
- Выберите сервис: публичная кадастровая карта, личный кабинет Росреестра, Госуслуги или мобильное приложение.
- Введите данные: кадастровый номер, адрес или условный номер.
- Подтвердите заявку через ЭЦП (электронную подпись Госуслуг) или СМС-код.
- Оплатите госпошлину онлайн (картой, СБП, электронным кошельком).
- Скачайте PDF со всей информацией: площадь, право собственности, обременения, кадастровую стоимость и даже историю перехода прав.
Важно! Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как бумажная с синей печатью.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: путают кадастровый номер и инвентарный.
Решение: инвентарный применялся до 2013 года, сейчас он нигде не используется. - Ошибка: ищут номер по старому адресу, который изменился после переименования улиц.
Решение: на публичной карте можно включить слой «исторические адреса». - Ошибка: забывают проверить обременения.
Совет: в выписке ЕГРН сразу смотрите раздел «Ограничения/обременения», ипотека, арест, сервитут.
Краткий FAQ
Можно ли узнать кадастровый номер по ФИО собственника?
Нет, персональные данные защищены законом. Поиск возможен только по адресу или кадастровому номеру.
Сколько стоит электронная выписка ЕГРН в 2026 году?
Для физических лиц — 350 руб. (услуга «Справка о переходе прав»), для юрлиц — 950 руб.
Как быстро обновляются данные онлайн?
Информация в ЕГРН обновляется в режиме реального времени после любой регистрационной операции.
Кадастровый номер — это ключ к любым юридическим действиям с недвижимостью. В 2026 году вся необходимая информация доступна онлайн без очередей и визита в офисы. Достаточно взять смартфон, зайти на публичную кадастровую карту или установить мобильное приложение Росреестра, и все данные будут у вас за пару кликов.
Сохраняйте кадастровый номер в надёжном месте, он понадобится не один раз!