Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости, который позволяет однозначно идентифицировать его на всей территории Российской Федерации. Без этого идентификатора невозможна ни одна юридически значимая операция: ни купля-продажа, ни дарение, ни оформление ипотеки, ни постановка на кадастровый учёт.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер присваивается объекту один раз и не изменяется при смене собственника или видовом переустройстве.

Как выглядит кадастровый номер в Дзержинском районе

Дзержинский район относится к Московской области. В кадастровом делении региону присвоен код 50. Поэтому любой кадастровый номер земельного участка, квартиры или здания в Дзержинском районе всегда начинается с цифры 50.

Классическая структура:

• 50:xx:xxxxxxx:xxx

Разберём по частям:

1. 50 — код субъекта Российской Федерации (Московская область).
2. xx — код муниципального района или городского округа (Дзержинский район = 24 с 2025 года).
3. xxxxxxx — кадастровый квартал внутри района.
4. xxx — порядковый номер самого объекта внутри квартала.

Как узнать кадастровый номер своего участка или квартиры

Через публичную кадастровую карту Росреестра (online)

Шаг 1. Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. В строке поиска введите адрес: «Московская область, Дзержинский район, <ваш адрес>».
Шаг 3. Нажмите на найденный объект, во всплывающем окне отобразится кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и год постановки на учёт.

Через МФЦ или Росреестр «вживую»

• Запишитесь онлайн на приём в МФЦ «Мои документы» любого отделения Дзержинского района.
• Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка).
• Получите официальную выписку ЕГРН формы ЕГРН-1 за 3-5 рабочих дней (услуга бесплатна для физлиц при первом запросе).

Мобильные приложения

Установите официальное приложение «ФГИС ЕГРН» (iOS/Android). Включите геолокацию, приложение само найдёт ваш объект и покажет кадастровый номер.

Как изменился кадастровый район Дзержинского в 2025 году

Министерство экономического развития РФ утвердило новые правила кадастрового деления на 2025-2027 годы. Для Дзержинского района изменения коснулись только кадастрового квартала 50:24:0000000, который ранее охватывал центральную часть города. Теперь он разделён на два:

• 50:24:0100001 — центр Дзержинского,
• 50:24:0100002, микрорайон «Северный».

Это позволит точнее выставлять кадастровую стоимость и уменьшать нагрузку на регистрационные органы при массовых сделках.

Частые вопросы жителей Дзержинского района

❓ Кадастровый номер изменился после перепланировки квартиры. Что делать?

Ответ: при перепланировке внутри квартиры номер не меняется. Изменяются только технические характеристики. Номер меняется только при объединении/разделении объектов (например, объединении двух квартир), тогда выпускается новый кадастровый паспорт.

❓ Могу ли я продать участок без кадастрового номера?

Ответ: нет. С 2017 года любой сделки с землёй без кадастрового номера недействительны. Сначала необходимо пройти межевание и постановку на кадастровый учёт.

❓ Где взять кадастровый план Дзержинского района в PDF?

Ответ: на сайте Росреестра выберите «Выписки» → «Кадастровый план территории» → «Московская область» → «Дзержинский район». Файл приходит на e-mail в течение 15 минут.

Контакты и адреса полезных организаций

Знание своего кадастрового номера в Дзержинском районе — это не просто формальность, а ключ к защите прав собственности, быстрой сделке и юридической «чистоте» объекта. Проверьте свой номер прямо сейчас через Публичную кадастровую карту и сохраните выписку ЕГРН — она пригодится при любых операциях с недвижимостью.