Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка и находящихся на нём объектов недвижимости‚ который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он необходим для:
- регистрации прав собственности;
- расчёта налогов (земельный налог‚ налог на имущество);
- учёта в кадастровой карте;
- оформления сделок (купля‑продажа‚ аренда‚ дарение и пр.).
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер в Казахстане (и в большинстве стран СНГ) состоит из четырёх частей‚ разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ (республики‚ края‚ области) – 2‑значный номер;
- Код района (муниципального образования) – 2‑значный номер;
- Код квартала (участка) – 3‑значный номер;
- Уникальный номер объекта – от 1 до 5‑значный.
Например: 19:03:12345:67
Что означает каждый элемент?
| Часть | Значение | Пример |
|---|---|---|
| Код субъекта | Обозначает регион (область‚ республика). В Казахстане – 2‑значный код‚ например 19 = Актобе. | 19 |
| Код района | Номер административного района внутри субъекта. | 03 |
| Код квартала | Номер квартального плана (участка) – обычно 3 цифры. | 12345 |
| Уникальный номер | Последний элемент‚ который отличает конкретный объект (дом‚ здание‚ сооружение) в пределах квартального плана. | 67 |
Пример кадастрового номера дома
Рассмотрим реальный пример (условный‚ но полностью соответствующий формату):
19:03:12345:67
Разбор:
- 19 – код Актюбинской области;
- 03 – код Актюбинского района;
- 12345 – номер квартального плана‚ в котором находится земельный участок;
- 67 – уникальный номер дома в этом квартальном плане.
Таким образом‚ указанный номер полностью определяет местоположение и объект недвижимости в государственных реестрах.
Как найти кадастровый номер дома?
Существует несколько официальных способов:
- Онлайн‑поиск на государственных порталах:
- Сайт EGIS (Единый геоинформационный сервис);
- Портал Кадастр от Министерства юстиции РК;
- Финансовый маркетплейс Банки.ру – как указано в предоставленной информации‚ сервис позволяет искать кадастровый номер по адресу‚ ФИО владельца или другим параметрам.
- Обращение в орган местного самоуправления (мульти‑многоуровневая служба) – в отделе кадастрового учёта.
- Запрос в Центр обслуживания населения (ЦОН) – предоставив паспорт и документ‚ подтверждающий право собственности.
Юридический аспект: изменения в законодательстве
Согласно Приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 19 июля 2019 года № 402 «О внесении изменений в приказ Министра юстиции…»‚ были уточнены правила оформления и изменения кадастровых номеров. Основные положения:
- Обязательное отражение кадастрового номера в договорах купли‑продажи.
- Публичный доступ к базе данных через интернет‑ресурсы.
- Установление единого формата номера для всех субъектов Республики.
Эти изменения упрощают процесс взаимодействия граждан и органов государственной власти‚ а также повышают прозрачность налогового администрирования.
Что делать‚ если ваш дом не имеет кадастрового номера?
В некоторых случаях (особенно в сельской местности) объект может не быть внесён в перечень зданий‚ в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая. В таком случае необходимо:
- Обратиться в местный департамент кадастр с заявлением о включении объекта в реестр.
- Подготовить пакет документов:
- Технический паспорт (проектную документацию);
- Документы‚ подтверждающие право собственности;
- Согласие соседей (при необходимости).
- Участие в землеустроительных работах – измерение границ‚ определение координат.
- Получить выписку из ЕГРН‚ где будет указан новый кадастровый номер.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить‚ правильно ли указан кадастровый номер в договоре?
Сравните номер из договора с данными‚ полученными через официальные онлайн‑сервисы (EGIS‚ Кадастр). При расхождении – уточните у продавца или в органе регистрации.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Изменение возможно только в случае изменения границ участка‚ объединения/разделения участков или переоформления объекта. Проводится через кадастровую палату.
Влияет ли кадастровый номер на размер налога?
Да. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ привязанной к конкретному номеру. Ошибочный номер может привести к переплате или недоплате.
Кадастровый номер дома – это не просто набор цифр‚ а ключевой элемент правового и финансового учёта недвижимости. Знание его структуры‚ способов получения и правовых нюансов позволяет владельцам эффективно управлять своим имуществом‚ избегать налоговых ошибок и упрощать процесс оформления сделок.
Помните: всегда проверяйте номер в официальных реестрах и сохраняйте выписки из ЕГРН – они могут стать решающим доказательством в спорных ситуациях.