Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в системе государственного кадастра. Он позволяет точно определить объект, узнать его характеристики, владельцев и правовой статус. В статье мы разберём, как выглядит кадастровый номер, что он означает, где искать информацию о конкретном объекте «Димитрова 2», а также как использовать полученные данные в практике.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из нескольких блоков, разделённых точками. Каждый блок несёт определённую информацию:

1. Код субъекта РФ – две цифры, обозначающие регион (например, 77 – Москва, 78 – Санкт‑Петербург).
2. Код района (или города) – три цифры, указывающие на административно‑территориальную единицу.
3. Код кадастрового квартала – три цифры, определяющие квартал в пределах района.
4. Номер земельного участка – пять‑семь цифр, уникальный в пределах квартала.
5. Опционально могут присутствовать дополнительные цифры, указывающие на под‑участки, здания, помещения и т.д.

Как выглядит кадастровый номер «Димитрова 2»?

Точный номер зависит от региона, в котором находится улица Димитрова. Ниже приведён примерный формат для Санкт‑Петербурга (код 78):

78:71:0201001:12345

Где:

• 78 – Санкт‑Петербург;
• 71 – район (например, Выборгский район);
• 0201001 – кадастровый квартал;
• 12345 – номер участка, соответствующий дому № 2 на улице Димитрова.

Для точного номера необходимо обратиться к официальным реестрам (Росреестр, ЕГРН) или к справочной системе «Кадастр онлайн».

Где искать кадастровый номер по адресу «Димитрова 2»?

Существует несколько проверенных способов:

1. Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. В разделе «Публичный кадастр» вводите адрес (улица Димитрова, дом 2) и получаете КН.
2. Мобильные приложения – «Кадастр онлайн», «Госуслуги», «Мой дом». Позволяют сканировать QR‑коды на вывесках и получать номер мгновенно.
3. Справочные сервисы – kad.arbitr.ru, nekretnosti.org. Часто предоставляют дополнительно карту расположения.
4. Обращение в местный отдел кадастра – можно позвонить или прийти лично, предоставив полные данные об объекте.

Как проверить правильность кадастрового номера?

После получения КН выполните следующие шаги:

• Сравните координаты (широта/долгота) с картой Google Maps или Яндекс.Карты.
• Убедитесь, что размеры участка (площадь) совпадают с данными в технической документации.
• Проверьте право собственности в ЕГРН – в разделе «Собственники и ограниченные права».
• Если есть сомнения, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальное подтверждение.

Практические сценарии использования кадастрового номера «Димитрова 2»

Оформление сделки купли‑продажи

При продаже квартиры или дома в здании по адресу Димитрова 2 необходимо указать кадастровый номер в договоре. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и упрощает регистрацию в Росреестре.

Получение ипотечного кредитования

Банки требуют КН для оценки обеспечения. Точный номер ускоряет процесс проверки и позволяет избежать задержек.

Строительство и перепланировка

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию необходимо подать заявление в Мосстройнадзор (или аналогичный орган в вашем регионе) с указанием кадастрового номера. На его основе проверяется соответствие проекта градостроительным регламентам.

Оценка рыночной стоимости

Агенты недвижимости используют КН для доступа к базе данных о продаже аналогичных объектов, что позволяет точно оценить стоимость квартиры или участка.

Как оформить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру «Димитрова 2»?

Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий сведения о праве собственности, ограничениях и технических характеристиках объекта.

1. Перейдите на портал Госуслуги или в личный кабинет на сайте Росреестра.
2. Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер (например, 78:71:0201001:12345).
4. Оплатите услугу (стоимость обычно 300‑500 ₽).
5. Скачайте документ в формате PDF – он будет содержать полную информацию о доме № 2 по улице Димитрова.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если по адресу Димитрова 2 несколько кадастровых номеров?

Это возможно, если на одном участке находятся несколько зданий, строений или подземных помещений. В таком случае каждый объект имеет свой отдельный КН. Нужно уточнить, какой из них относится к интересующему вас объекту (дом, квартира, коммерческое помещение).

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае реорганизации кадастрового деления (раздел, объединение участков, изменение границ). Такие изменения вносятся в реестр только после официального решения органов кадастра.

Как узнать площадь участка по кадастровому номеру?

Выписка из ЕГРН содержит поле «Площадь (в м²)». Также эту информацию можно увидеть в публичном кадастре, выбрав нужный КН и открыв вкладку «Характеристики».

Что такое «Кадастровый квартал» в номере?

Кадастровый квартал – условная единица, определяемая кадастровой службой для упрощения учёта территории. Он объединяет несколько смежных участков и часто совпадает с микрорайоном или частью города.

Кадастровый номер «Димитрова 2» – ключевой элемент, который позволяет точно идентифицировать объект недвижимости, проверить его правовой статус и использовать данные в разных юридических и финансовых операциях. Знание структуры КН, умение находить его в официальных реестрах и проверять полученную информацию поможет избежать ошибок при сделках, строительстве и оценке стоимости.

Если вы планируете покупку, продажу или любое другое взаимодействие с объектом по адресу Димитрова 2, обязательно уточните кадастровый номер, получите выписку из ЕГРН и проверьте данные в публичном кадастре. Это гарантирует законность и безопасность ваших действий.

Полезные ссылки:

• Официальный портал Росреестра
• Кадастр онлайн – поиск по адресу
• Госуслуги – выписка из ЕГРН
• Яндекс.Карты – проверка координат