Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учёт.
Постановка на учёт означает внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без кадастрового номера объект не может быть зарегистрирован как собственность, продан, подарен или принят в залог.
Какие сведения содержит кадастровая карта
Для любого учтённого объекта в ЕГРН фиксируются:
- Вид объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс и прочие;
- Кадастровый номер и дата его присвоения;
- Кадастровый квартал — номер крупной территориальной единицы;
- Местоположение (адрес, координаты);
- Площадь, назначение, кадастровая стоимость и другие технические характеристики.
Как узнать кадастровый номер по адресу
Воспользуйтесь официальными сервисами:
- Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk5.rosreestr.ru
- Единый федеральный сервис «Госуслуги» → Раздел «Недвижимость» → Поиск объекта».
- ДомвизорПроверка: введите адрес и за секунды получите кадастровый номер и краткие данные.
Достаточно указать город, улицу, дом и квартиру — система выдаст кадастровый номер и общие характеристики.
Что делать, если кадастрового номера нет или обнаружена ошибка
Отсутствует кадастровый номер
- Подайте заявление в МФЦ или Росреестр о постановке на кадастровый учёт.
- Потребуется: кадастровый инженер, межевой/технический план и документы-основания (договор, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы).
Выявлена ошибка в сведениях
- Закажите выписку из ЕГРН (оплачивается госпошлиной).
- Если данные не совпадают с фактическими, обратитесь к кадастровому инженеру за уточнённым планом или актом об ошибке.
- С результатами вновь обратитесь в МФЦ/Росреестр для внесения изменений.
Изменения для юридических лиц с года
С весны 2025 г. кадастровый учёт и регистрация права собственности для юридических лиц объединены в одну процедуру:
достаточно одного комплекта документов, а заявление подаётся в электронном виде через сервисы Росреестра или Госуслуг.
Полезные жизненные советы
- Перед сделкой купли-продажи обязательно проверьте объект по кадастровому номеру на наличие обременений, арестов и залогов.
- Храните выписку из ЕГРН в электронном виде — она действует 30 дней, но может понадобиться банкам и нотариусам.
- Если вы планируете строительство, сначала оформите земельный участок, а уже затем выводите объект на кадастровый учёт как «объект незавершённого строительства».
Кадастровые характеристики — ключ к безопасной и прозрачной сделке.
Зная кадастровый номер и регулярно проверяя сведения в ЕГРН, вы защищаете себя от мошенников и споров в будущем.