19 апреля 2026 года. В Севастополе продолжается масштабная кампания по актуализации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш дом, квартира, земельный участок или другое сооружение было «узаконено» ещё в советские или 90-е годы, но в Росреестре отсутствуют сведения о нынешнем правообладателе — сейчас самое время всё оформить официально, без уплаты государственной пошлины. Как это сделать, где подать документы и какие органы помогут — разбираем в подробной инструкции.
Что такое «ранее учтённый объект» и почему он важен?
Ранее учтённый объект недвижимости — это любой земельный участок, здание, помещение, сооружение или объект незавершённого строительства, который:
- уже значится в архивах кадастровой палаты;
- имеет присвоенный кадастровый номер;
- не внесён в ЕГРН с указанием действующего правообладателя.
Такие объекты появились при автоматическом переносе данных из архивов БТИ, Росимущества и других реестров в 2016–2021 гг. Владелец, не зафиксировавший своё право, может столкнуться с невозможностью продажи, дарения, залога или оформления наследства.
Кто отвечает за выявление правообладателей в Севастополе?
| Организация | Функции | Контакты |
|---|---|---|
| Управление госрегистрации и кадастра Севастополя (Севреестр) | Приём заявлений, внесение сведений в ЕГРН | sevreestr.ru 8 (8692) -1-77-54 |
| ГКУ «Фонд государственного имущества» | Выездные осмотры объектов, акты обследований | ул. Марата, 15 8 (8692) -5-34-60, 7-978-300-00-81 |
| Департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) | Снятие несуществующих объектов с кадастрового учёта | dizo;sev.gov.ru 8 (8692) -4-39-94, 54-36-82, 54-85-94 |
| МФЦ Севастополя | Приём документов во всех районах города | mfc92.ru 8 (8692) -1-71-00 |
Пошаговая инструкция: как зарегистрировать право без госпошлины
Шаг 1. Уточните, учтён ли ваш объект
- Откройте публичную кадастровую карту rosreestr.gov.ru.
- Введите адрес или условный кадастровый номер.
- Если объект есть, но в графе «Правообладатель» фигурирует прочерк — переходите к следующему шагу.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Заявление о регистрации ранее возникшего права (бланк можно скачать на сайте Фонда госимущества).
- Документ-основание: старое свидетельство о праве, договор купли-продажи, дарения, государственный акт, технический паспорт БТИ, выписка из похозяйственной книги и т.п.
- Паспорт заявителя.
- Если обращается представитель — нотариальная доверенность.
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Лично в МФЦ — рекомендуется предварительно записаться онлайн на mfc92.ru.
- Через Севреестр, ул. Генерала Петрова, 16 (приём только по предварительной записи).
- В электронном виде, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра (требуется электронная подпись).
Шаг 4. Дождитесь осмотра объекта
После приёма заявления специалисты Фонда госимущества организуют выездную проверку. Они фиксируют:
- фактическое наличие объекта;
- его соответствие техническому плану и кадастровым чертежам;
- отсутствие несанкционированных перестроек.
Если объект разрушен или отсутствует, ДИЗО самостоятельно инициирует процедуру снятия с учёта — без участия владельца.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
Срок регистрации — не более 10 рабочих дней с момента осмотра. Готовую выписку можно получить:
- в МФЦ;
- в электронном виде на e-mail (если подавали онлайн).
Частые вопросы и ответы
Нужно ли платить кадастровому инженеру?
При регистрации ранее возникшего права подготовка нового технического плана не требуется. Техплан понадобится только при капитальном ремонте, перепланировке или при отсутствии старых чертежей.
Можно ли оформить право по доверенности?
Да. Доверенность должна быть нотариальной и обязательно содержать полномочия на подачу заявления и получение документов.
Что делать, если документы утеряны?
- Обратитесь в архив БТИ или Росреестра за дубликатом.
- Выпросите сведения у прежних собственников, соседей, жилищно-эксплуатационную организацию.
- В крайнем случае — обратитесь в суд за признанием права собственности по давности владения.
Полезные ссылки и контакты в одном месте
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Севреестр: sevreestr.ru
- ДИЗО Севастополя: dizo.sev.gov.ru
- Фонд государственного имущества: gkufond.ru/po-zemле-3
- МФЦ Севастополя: mfc92.ru
- Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
Регистрация права на ранее учтённый объект:
- защитит от споров и мошенников;
- даст возможность продать, подарить, завещать или заложить недвижимость;
- избавит несуществующие строения от «висения» в реестре и начисления земельного налога;
- позволит получить компенсацию при изъятии участка для муниципальных нужд.
Важно: до 2027 года действует мораторий на уплату госпошлины за регистрацию ранее возникшего права — используйте шанс, пока он есть!
Если остались вопросы, звоните:
Севреестр: 8 (8692) -1-77-54
Фонд госимущества: 8 (8692) -5-34-60
МФЦ: 8 (8692) -1-71-00