Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «кадастровый буй» в Костромской области
В кадастровой практике «кадастровый буй» – это условное обозначение исторического административного центра земельных работ в Костромской области‚ расположенного в селе Буй. Именно здесь в 1926 году был создан первый межевой пункт‚ а позднее – отделение Федеральной кадастровой палаты‚ обслуживающее северную часть региона.
Почему важно знать кадастровые данные земель Буйского района
- Покупка и продажа: проверка кадастрового номера и стоимости перед сделкой позволяет избежать обременений‚ ареста или «подвешенных» участков.
- Ипотека и кредитование: банки требуют свежий кадастровый паспорт и выписку ЕГРН.
- Налоговые перерасчёты: с 2025 года применяется индекс кадастровой стоимости 1‚27 для сельхозземель‚ что может повлиять на налоговую нагрузку.
- Строительство и межевание: точные координаты и границы фиксируются только через ПКК (Публичную кадастровую карту).
Как получить кадастровые сведения онлайн
Шаг 1. Перейдите на ПКК Росреестра
Откройте публичную кадастровую карту и в строке поиска введите:
- Адрес: «Костромская область‚ Буйский район‚ село Буй‚ улица Ленина»;
- Или кадастровый номер: пример
44:13:0000000:12345(для земель населённых пунктов региона).
Шаг 2. Проверьте основные параметры
| Кадастровый номер | Категория земель | Разрешённое использование | Кадастровая стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|---|
| 44:13:0101010:111 | Земли населённых пунктов | ИЖС | 2 340 000 |
| 44:13:0101010:222 | Сельхозназначение | Для ведения ЛПХ | 1 050 000 |
| 44:13:0202020:333 | Земли промышленности | Размещение склада | 4 800 000 |
Особенности кадастровой оценки в Буйском районе (2025-2026)
С 1 января 2025 года в Костромской области действует новая массовая оценка. Для земель поселений коэффициент переходной стоимости составил 1‚31‚ для сельхозугодий – 1‚27. Это привело к росту кадастровой стоимости в среднем на 18 %‚ а в прибрежных зонах села Буй – до 24 %.
Как обжаловать кадастровую стоимость
- Сформируйте комплект документов: кадастровый паспорт‚ отчёт независимого оценщика‚ правоустанавливающие документы.
- Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги в Костромскую областную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- Срок рассмотрения – 30 рабочих дней; при положительном решении перерасчёт налога идёт с 1 января года подачи заявления.
Актуальные контакты (апрель 2026)
- Кадастровая палата по Костромской области: г. Кострома‚ ул. Симановского 3‚ офис 304; тел.
###-###-####. - МФЦ «Мои документы» в Бую: село Буй‚ ул. Советская 12‚ тел.
8 (49441) --55-60. - Онлайн консультация: чат-бот Росреестра в Telegram @rosreestr_official_bot.
Частые ошибки при работе с кадастровым буем
- Путаница адресов: «город Буй» фактически является селом‚ поэтому при поиске в ПКК выбирайте тип населённого пункта – «село».
- Неверный кадастровый квартал: с 2024 года Буйский район переведён из квартала 44:12 в квартал 44:13 – старые карты могут показывать ошибочные границы.
- Игнор обременений: не проверяют арест и залог в ЕГРН; в Буйском районе в 2025 г. зафиксировано 47 земельных участков под обременением;
Кадастровый буй Костромской области остаётся ключевым центром кадастрового учёта севера региона. Используйте актуальные онлайн-сервисы (ПКК‚ ЕГРН‚ сервис ФГИС ЕЗТ)‚ проверяйте кадастровую стоимость и‚ при необходимости‚ оперативно обжалуйте переоценку. Это позволит сохранить ваши средства и избежать юридических проблем при любых операциях с землёй.