Кадастровый адрес (или кадастровый номер) – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России: земельному участку, зданию, квартире, гаражу и др․ Он используется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и является обязательным реквизитом при любых сделках с имуществом․
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:
- Код региона (например, 50 – Нижегородская область);
- Код района/города (12 – Нижегородский район);
- Код участка (для земельных участков) или здания (0000000);
- Порядковый номер объекта в пределах предыдущих трех компонентов (например, 51755)․
Пример полного номера: 50:12:0000000:51755․
Почему кадастровый номер важен?
- Он необходим для регистрации прав собственности и сделок (купля‑продажа, дарение, наследование)․
- Служит базой для расчёта налога на имущество․
- Позволяет быстро получить юридически значимую информацию об объекте (площадь, границы, собственники)․
- Упрощает поиск объекта в государственных реестрах и онлайн‑сервисах․
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Существует несколько простых способов:
3․1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Самый удобный и бесплатный инструмент – публичная кадастровая карта․ Процесс выглядит так:
- Откройте сайт ПКК․
- В строке поиска введите точный адрес (например, ул․ Родионова, д․ 5, Нижний Новгород)․
- Выберите нужный объект из списка результатов․
- В правой части экрана появятся общие сведения, среди которых – кадастровый номер․
3․2 Онлайн‑сервисы на сайте Росреестра
На официальном портале rosreestr․gov․ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно:
- Ввести адрес в форму поиска и получить информационно‑ознакомительную справку (бесплатно)․
- Скачать выписку из ЕГРН, если нужен более подробный документ (может потребоваться плата)․
3․3 Госуслуги – поиск по справочнику ЕГРН
Через портал Госуслуги в разделе «Кадастр» можно выполнить поиск по адресу и получить кадастровый номер без регистрации (для большинства запросов)․
3․4 Частные сервисы (Reestrgos, N․Reestr и др․)
Сервисы вроде Reestrgos․ru позволяют искать объект по адресу и получать номер в режиме онлайн․ Чаще всего они используют открытые данные ФГИС ЕГРН и работают бесплатно․
Как найти адрес по кадастровому номеру?
Если у вас уже есть номер, но неизвестен точный адрес, действуйте так:
- Перейдите на Публичную кадастровую карту или в раздел «Поиск по кадастровому номеру» на сайте Росреестра․
- Вставьте полный номер в поле поиска (например, 50:12:0000000:51755)․
- Нажмите «Поиск»․ На карте отобразится объект, а в боковой панели появятся адрес, площадь, тип объекта и другие сведения․
Пошаговое руководство: от адреса к кадастровому номеру
| Шаг | Действие | Результат |
|---|---|---|
| 1 | Откройте ПКК или раздел «Справочная информация» на rosreestr․gov․ru․ | Главная страница сервиса․ |
| 2 | Введите точный адрес в поисковую строку․ | Список найденных объектов․ |
| 3 | Выберите нужный объект (дом, квартира, участок)․ | Отображение карты с выделенным объектом․ |
| 4 | Смотрите в правой колонке «Кадастровый номер»․ | Полученный номер, например 50:12:0000000:51755․ |
| 5 | При необходимости скачайте сведения из ЕГРН (можно бесплатно в режиме онлайн‑просмотра); | Документ, пригодный для юридических целей․ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6․1 Нужно ли регистрироваться, чтобы узнать кадастровый номер?
Для большинства публичных сервисов (ПКК, Госуслуги, Reestrgos) регистрация не требуется․ Платные выписки из ЕГРН могут потребовать авторизацию․
6․2 Как проверить актуальность полученных данных?
Все официальные сервисы обновляются в режиме реального времени из Федеральной государственной информационной системы «ЕГРН»․ Если вы используете сторонние сайты, сравните полученный номер с официальным источником (ПКК)․
6․3 Что делать, если объект не найден?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в кадастр (новое строительство)․
- Ошибка в написании адреса (неправильный номер дома, корпус и т․п․)․
- Объект находится в процессе переоформления – данные могут быть временно недоступны․
В таком случае рекомендуется обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра․
6․4 Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае изменения границ или перепланировки, что оформляется через экспертизу и внесение изменений в кадастр․ Обычные собственники не могут «переписать» номер самостоятельно․
Практический пример
Допустим, вам нужен кадастровый номер квартиры в Нижнем Новгороде, ул․ Родионова, д․ 12․
- Переходим на Публичную кадастровую карту․
- Вводим в поиск ул․ Родионова, д․ 12, Нижний Новгород и нажимаем «Найти»․
- Среди результатов выбираем нужный дом, затем нужную квартиру (если дом многоквартирный)․
- В правой колонке видим кадастровый номер, например 50:12:0012345:67890․
- При необходимости скачиваем справку из ЕГРН, указав номер в форме запроса․
Кадастровый адрес – это фундаментальная часть любой недвижимости в России․ Благодаря бесплатным онлайн‑инструментам, таким как Публичная кадастровая карта и сервисы Росреестра, любой человек может быстро узнать кадастровый номер по адресу и наоборот, без необходимости посещать органы государственной регистрации․
Помните, что точность ввода (корректный адрес, правильный формат номера) – ключ к получению верных данных․ При возникновении вопросов или несоответствий всегда лучше обратиться к официальным источникам или к квалифицированному кадастровому инженеру․
Статья актуальна на ․ Все сведения взяты из открытых источников Росреестра и официальных государственных сервисов․