, Москва․ С 2019 года Московская область стала первым регионом в России, который полностью перевёл торги по земле в электронную форму․ Это решение получило официальное одобрение Федеральной антимонопольной службы (ФАС России) и стало основой для прозрачного и конкурентного рынка недвижимости․ В этой статье мы разберёмся, как устроен кадастровый аукцион, какие участки выставляются, и как безопасно в нём участвовать․

Зачем проводят кадастровые аукционы?

Любой земельный участок в России должен иметь чёткие границы․ Как подчёркивают кадастровые инженеры, в т․ч․ ООО «Территория кадастра» (г․ Москва, ул․ 7-я Текстильщиков, д․ 7), именно межевание позволяет:

• установить юридически значимые границы;
• закрепить их на местности с помощью межевых знаков;
• внести объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Только после этих процедур участок может быть выставлен на аукцион или продан свободно․

Какие участки попадают на аукцион?

Земли из государственного и муниципального фонда

Это основной источник лотов․ По данным ТАСС, в 2025 году в Московской области на кадастровый учет поставили более 10 500 земельных участков, большинство из которых затем выставили на электронные торги;

Земли, вернувшиеся государству

Участки, по которым:

1. истёк срок аренды и договор не продлён;
2. выявлено нецелевое использование;
3. имеются задолженности по налогам или арендной плате․

Земли под инфраструктурные проекты

Министерство имущественных отношений МО формирует специализированные лоты под:

• малоэтажное строительство (ИЖС);
• садоводческие и огороднические товарищества (СНТ/ДНТ);
• промышленное и коммерческое освоение․

Этапы участия в кадастровом аукционе

Шаг 1․ Поиск лота

На официальном портале торгов Московской области torgi․gov․ru выбираем нужный регион и категорию «Земельные участки»․ Каждый лот содержит:

• кадастровый номер;
• площадь и категорию разрешённого использования (ВРИ);
• начальную цену и размер задатка;
• электронную копию выписки ЕГРН․

Шаг 2․ Проверка технической документации

Перед подачей заявки рекомендуется:

1. Заказать выписку ЕГРН для проверки обременений․
2. Обратиться к кадастровому инженеру (например, Жанна Сергеевна Чигжит из ООО «Территория кадастра») для уточнения точных границ и возможных конфликтов с соседними участками․

Шаг 3․ Подготовка и подача заявки

Необходимо:

• зарегистрироваться на портале в системе ЭТП ГПБ;
• перечислить задаток (обычно 5–30 % от начальной цены);
• подать заявку в электронном виде до установленного срока․

Шаг 4․ Электронный аукцион

Торги проходят в формате открытого повышения цены․ Участники делают шаги не менее установленного минимума․ Победитель определяется автоматически по итогам последнего предложения․

1. В течение 5 рабочих дней победитель подписывает протокол электронной подписью․
2. В течение 30 дней заключается договор купли-продажи и производится государственная регистрация права собственности в Росреестре․

Популярные категории земель на аукционе (январь – май 2026)

Особенности 2026 года: что изменилось

Увеличение ставок транспортного налога

Для земель под автосалоны и логистику введён повышающий коэффициент 1,3 к кадастровой стоимости․ Это повлияло на начальные цены аукционов․

Оцифровка схем расположения участков

Теперь каждый лот снабжается интерактивной GIS-картой с привязкой к ПКК и Яндекс/Гугл слоям․ Это снизило количество спорных вопросов о границах на 18 %․

Новые шаблоны договоров

С в шаблонах появился обязательный раздел о «зелёных» инфраструктурных взносах – 1 % от цены продажи на благоустройство парков и скверов․

Как не попасть в ловушку: советы юриста

• Проверяйте судебные решения․ В 2025 г․ 7 % лотов имели ограничения из-за споров между муниципалитетами и частными лицами․
• Уточняйте ВРИ перед подачей заявки․ Некоторые участки под ИЖС требуют подключения к газу на расстоянии более 500 м – это увеличивает стоимость подключения до 1,2 млн руб․
• Используйте «Калькулятор подрядчика» на сайте Минимущества МО – он автоматически считает расходы на подключение инженерии․

Контакты и полезные ссылки

Портал электронных торгов:
https://torgi․gov․ru

Единая горячая линия Минимущества МО:
###-###-#### (бесплатно по РФ)

Консультация кадастрового инженера:
ООО «Территория кадастра»
г․ Москва, ул․ 7-я Текстильщиков, д․ 7
Тел․ +7 (495) -23-45-67