19 апреля 2026 года стало известно о систематических нарушениях при подготовке и утверждении кадастровых планов земельных участков. В ряде случаев документы предоставляются без графических и текстовых сведений о частях земельного участка, их площади, что напрямую противоречит требованиям законодательства. В материале разберёмся, какие изменения произошли в октябре 2025 года, что делать при обнаружении ошибок и как избежать проблем при межевании.
Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план — это официальный документ, отражающий точные границы, площадь и местоположение земельного участка в системе координат. Он включает:
- Графическую часть: план-схему с обозначением границ, точек поворота, соседних объектов.
- Текстовую часть: кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, разрешённое использование.
Без актуального кадастрового плана невозможно:
- Оформить право собственности.
- Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Провести межевание или раздел участка.
Основные проблемы, выявленные в октябре 2025 года
Отсутствие обязательных сведений
В октябре 2025 года Росреестр опубликовал статистику, согласно которой до 12 % кадастровых планов, поданных в октябре, содержали:
- Неполные графические данные (отсутствие схемы частей участка).
- Неверные площади или устаревшие координаты.
- Отсутствие текстового описания границ.
Ошибки при межевании
Межевание — процедура определения и закрепления границ на местности. Частые ошибки:
- Использование устаревших топографических основ.
- Несогласование границ с соседями, что ведёт к судебным спорам.
- Неправильное обозначение точек поворота, что искажает площадь.
Как проверить кадастровый план на корректность
Выполните простую трёхшаговую проверку:
- Сверьте кадастровую выписку из ЕГРН с фактическими границами на местности. Используйте публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
- Проверьте графическую часть: наличие всех точек поворота, расстояний, привязки к известным ориентирам.
- Оценьте текстовые данные: категория земель, вид разрешённого использования, площадь должны совпадать с вашими ожиданиями.
Что делать, если найдены ошибки
| Ситуация | Действие | Срок |
|---|---|---|
| Отсутствуют графические данные | Заказать повторное межевание у лицензированного инженера-землеустроителя | 10–15 раб. дней |
| Неверная площадь | Подать заявление в Росреестр об уточнении границ | 12–18 раб. дней |
| Конфликт с соседями | Согласовать границы в присутствии кадастрового инженера и соседей | 5–7 дней после согласования |
Как получить услугу бесплатно
Граждане, владеющие землёй с 1991 года и не проводившие межевание, могут воспользоваться федеральной субсидией (Постановление № 582 от 2015 г.). Пакет документов:
- Заявление в МФЦ.
- Паспорт и документы на землю (ДКП, свидетельство, выписка ЕГРН).
- Согласие соседей (если процедура затрагивает их границы).
Субсидия покрывает до 100 % стоимости работ, но ограничена лимитом регионального бюджета (на 2025 год, до 17 000 рублей за участок).
Чек-лист: что учесть при заказе кадастрового плана в октябрьский период
- Убедитесь, что кадастровый инженер внесён в реестр Росреестра (проверьте по лицензии).
- Запросите две копии готового межевого плана: электронную для подачи онлайн и бумажную для личного архива.
- Перед подписанием акта проверьте совпадение координат с фактическими границами.
- Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) одновременно — это сэкономит время при подаче на строительство.
После масштабных проверок, проведённых в октябре 2025 года, требования к кадастровым планам ужесточились. Пропуск графических или текстовых данных теперь влечёт обязательную повторную процедуру. Чтобы избежать задержек и штрафов, заказывайте межевание у проверенных специалистов, проверяйте готовые документы и при первых же ошибках обращайтесь в Росреестр или МФЦ.