В 2026 году система кадастровых округов Санкт-Петербурга продолжает оставаться ключевым инструментом учёта недвижимости, уплаты налогов и планирования городского пространства. В этой статье мы подробно разберём, какие кадастровые округа существуют, как они соотносятся с административными районами и какую информацию можно получить по каждому из них.
Что такое кадастровый округ?
Кадастровый округ — это крупная территориальная единица, в рамках которой ведётся государственный кадастровый учёт объектов недвижимости. В Санкт-Петербурге каждый кадастровый округ имеет свой двухзначный цифровой код и охватывает несколько районов города.
Карта кадастровых округов СПб на 2026 год
По состоянию на 19 апреля 2026 года в Санкт-Петербурге действуют 18 кадастровых округов. Ниже представлена актуальная таблица соответствия кадастровых округов и административных районов.
| № | Кадастровый округ (код) | Административные районы | Примеры микрорайонов |
|---|---|---|---|
| 1 | 78:01 | Адмиралтейский | Коломна, Семёновская площадь |
| 2 | 78:02 | Василеостровский | 6-я линия В.О., Гавань |
| 3 | 78:03 | Выборгский | Сампо, Парнас, Мурино |
| 4 | 78:04 | Калининский | Академический, Гражданка |
| 5 | 78:05 | Кировский | Красносельский район, Автово |
| 6 | 78:06 | Колпинский | Колпино, Тосно (часть) |
| 7 | 78:07 | Красногвардейский | Невский, Рябовское |
| 8 | 78:08 | Красносельский | Красное Село, Сосновая поляна |
| 9 | 78:09 | Курортный | Сестрорецк, Зеленогорск, Репино |
| 10 | 78:10 | Московский | Московская площадь, Пулково |
| 11 | 78:11 | Невский | Октябрьская набережная, Ульянка |
| 12 | 78:12 | Петроградский | Аптекарский остров, Крестовский |
| 13 | 78:13 | Петродворцовый | Петергоф, Стрельна, Ломоносов |
| 14 | 78:14 | Приморский | Севкабель, Комендантский аэродром |
| 15 | 78:15 | Пушкинский | Пушкин (Царское Село), Шушары |
| 16 | 78:16 | Фрунзенский | Фрунзенская, Купчино |
| 17 | 78:17 | Центральный | Невский проспект, Дворцовая площадь |
| 18 | 78:18 | Кронштадтский | Кронштадт, форт «Кроншлот» |
Как узнать кадастровый округ по адресу?
- Через публичную кадастровую карту Росреестра:
- Перейдите на сайс pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес или кадастровый номер.
- В карточке объекта отображается код кадастрового округа (например, 78:14).
- Через мобильное приложение «Госуслуги – Недвижимость»:
- Откройте раздел «Кадастровая стоимость».
- Сканируйте QR-код на ЕГРН или введите адрес.
- Кадастровый округ будет указан в строке «Кадастровый квартал».
- Через офлайн-обращение в МФЦ:
- Возьмите паспорт и документы на объект.
- Получите выписку ЕГРН, в ней указан округ.
Кадастровый округ и налог на недвижимость
С 2025 года налог на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а кадастровый округ влияет на:
- Коэффициент земельного налога: различается в зависимости от зоны (центр – выше, окраины – ниже).
- Льготы: ветераны, пенсионеры и многодетные семьи могут получить скидку 50-100 %, но льгота привязана именно к кадастровому округу.
- Ставка налога на квартиры:
- до 300 м² — 0,1 % кадастровой стоимости,
- 300–500 м² — 0,15 %,
- свыше 500 м² — 0,2 %.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли один административный район входить в несколько кадастровых округов?
Нет. В Санкт-Петербурге границы административных районов и кадастровых округов полностью совпадают, за исключением Курортного района, где кадастровый округ 78:09 охватывает также часть Ленинградской области (Репино, Солнечное).
Как изменить кадастровый округ?
Это невозможно, поскольку границы закреплены Федеральным законом №221-ФЗ. При объединении районов может произойти пересмотр, но на 2026 год таких планов нет.
Какой кадастровый округ у Лахты-Центра?
Башня «Лахта-Центр» находится в Приморском районе, кадастровый округ 78:14, кадастровый квартал 78:14:0004010:1.
Знание кадастрового округа Санкт-Петербурга позволяет быстро определить налоговую нагрузку, проверить юридическую чистоту объекта и получить полный набор официальных сведений через Росреестр. Используйте актуальные онлайн-сервисы или обращайтесь в МФЦ, все данные открыты и бесплатны для проверки.