Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Свердловской области, как и в остальных регионах России, кадастровый номер используется для учета, налогообложения, оформления прав собственности и проведения сделок с недвижимостью.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – это сочетание цифр и букв, отражающее:
- Код субъекта Российской Федерации;
- Код района/города, где расположен участок;
- Номер квартала (если участок находится в пределах городского квартала);
- Уникальный порядковый номер земельного участка в пределах указанного квартала.
В России кадастровый номер имеет строгий формат, который позволяет быстро определить местоположение участка без обращения к дополнительным картам.
Структура кадастрового номера в Свердловской области
Для Свердловской области (код субъекта – 66) кадастровый номер выглядит следующим образом:
66:00:1234567:1 │ │ │ │ │ │ │ └─ Порядковый номер участка в квартале │ │ └───────── Номер квартального листа (или кадастровый квартал) │ └───────────── Код района/города (00 – Свердловск, 01 – Екатеринбург и др.) └──────────────── Код субъекта РФ
Пример реального номера:
- 66:01:0012345:2 – участок в Екатеринбургском районе, квартал 01, порядковый номер 0012345, вариант 2 (если участок имеет несколько частей).
Как получить кадастровый номер?
Существует несколько способов узнать или получить кадастровый номер земельного участка в Свердловской области:
- Через онлайн‑сервисы: портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) и специализированный сервис Кадастр.рф.
- В МФЦ или отделе Росреестра: при подаче заявления о регистрации прав на землю.
- Выписка из ЕГРН: официальный документ, где указаны кадастровый номер, площадь, границы и другие параметры.
- Участковый кадастр (Кадастровая карта): в офисах местных органов самоуправления (например, в администрации района).
Онлайн‑поиск кадастрового номера
Самый быстрый способ – воспользоваться официальным сервисом «Кадастр недвижимости»:
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Кадастровый номер».
- Введите один из известных параметров: адрес (улица, дом, корпус), площадь, ФИО собственника.
- Система выдаст список участков с их кадастровыми номерами, а также интерактивную карту.
Для Свердловской области удобно использовать фильтр «Регион – Свердловская область» и «Район», чтобы сузить поиск.
Примеры кадастровых номеров в Свердловской области
| Кадастровый номер | Район/город | Квартал | Площадь (сотки) | Назначение |
|---|---|---|---|---|
| 66:01:0001234:1 | Екатеринбург, Октябрьский район | 01 | 12,5 | Жилой |
| 66:00:0015678:2 | Свердловск, Центральный район | 00 | 45,0 | Подземный склад |
| 66:02:0109876:1 | Нижний Тагил, Ленинский район | 02 | 8,3 | Сельхозназначение |
Почему важно знать кадастровый номер?
Точность кадастрового номера влияет на:
- Оформление прав собственности: без корректного КН невозможно зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Налогообложение: налог на землю рассчитывается по данным, указанным в кадастре.
- Строительство и перепланировка: проектная документация должна соответствовать кадастровой границе.
- Судебные споры: в случае конфликтов границ кадастровый номер служит доказательной базой.
Частые ошибки при работе с кадастровыми номерами
- Путать код района с кодом квартала (например, переставлять «01:66» вместо «66:01»).
- Игнорировать вариант номера (последняя часть после двоеточия), который важен при наличии нескольких частей участка.
- Стирать ведущие нули в номере – это меняет его структуру и делает запрос в реестре невозможным.
- Не проверять актуальность данных: границы участков могут изменяться после объединения или разделения.
Как изменить кадастровый номер (при изменении границ)
Если в результате межевого разбора или объединения участков изменились границы, необходимо:
- Обратиться к лицензированному геодезическому инженеру для проведения межевого планирования.
- Получить кадастровый план и оформить акт межевого разбора.
- Подать пакет документов в Росреестр (заявление, план, акт, документы, подтверждающие право собственности).
- После регистрации изменений в ЕГРН будет присвоен новый кадастровый номер или обновлена последняя часть существующего номера.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал Росреестра – запросы по кадастру, выписки из ЕГРН.
- Кадастр.рф – бесплатный поиск по адресу и номеру.
- Контактные телефоны МФЦ в Свердловской области (пример: 8 (343) -00-00-00).
- Гео‑информационная система GIS Свердловской области – интерактивные карты с кадастровыми данными.
Кадастровый номер земельного участка – это ключевой элемент, который позволяет точно идентифицировать любой объект недвижимости в Свердловской области. Знание его структуры, способов получения и правил изменения помогает собственникам избежать юридических ошибок, правильно уплачивать налоги и успешно проводить сделки с землей. Регулярно проверяйте актуальность данных в официальных реестрах и при необходимости привлекайте профессиональных специалистов;