Кадастровый номер – это уникальный идентификатор любого объекта недвижимости, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он позволяет быстро найти информацию о правовом статусе, границах, стоимости и обременениях участка. В статье рассмотрим, как выглядит номер в Московской области, где и как его узнать, а также какие нюансы следует учитывать при покупке или продаже земли.
Содержание
- Что такое кадастровый номер?
- Структура кадастрового номера в Московской области
- Как найти кадастровый номер по адресу?
- Официальные источники информации
- Как заказать выписку из ЕГРН?
- Типичные проблемы и как их избежать
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр и букв, которая фиксирует в базе данных:
- тип объекта (земельный участок, здание, сооружение);
- географическое расположение (регион, муниципальный район, квартал);
- площадь и границы;
- кадастровую стоимость;
- правообладателей и обременения.
Наличие номера упрощает процесс оформления сделок, получения ипотечных кредитов и проверки юридической чистоты объекта.
Структура кадастрового номера в Московской области
Кадастровый номер в России состоит из пяти групп, разделённых знаками «:». Пример: 77:01:1234567:89. Расшифровка:
- Код субъекта РФ – две цифры. Для Московской области это 50 (для города Москвы – 77).
- Код муниципального образования – две цифры (например, 01 – Подольский район, 02 – Красногорский район и т.д.).
- Код земельного участка – семь цифр, присваиваемых в порядке регистрации.
- Код объекта недвижимости – две цифры (для земельных участков обычно «01», для зданий – «02» и т.п.).
- Дополнительные знаки (по необходимости) – могут включать буквы, указывающие на отдельные части (корпус, часть дома).
Для Московской области типичный номер выглядит так: 50:XX:XXXXXXX:01, где «XX» – код района/города, а «01» указывает, что объект – земельный участок.
Как найти кадастровый номер по адресу?
Самый простой способ – воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Ниже пошаговая инструкция.
Шаг 1. Откройте интерактивную карту
Перейдите на официальный сайт Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru/. На главной странице выберите регион «Московская область».
Шаг 2. Введите адрес или координаты
- В строке поиска укажите точный адрес (улица, дом, номер квартала).
- Можно также задать координаты в формате широта, долгота.
Шаг 3. Выберите объект
На карте появятся границы всех зарегистрированных участков. Кликните по нужному участку – в правой боковой панели отобразятся основные сведения, включая кадастровый номер.
Шаг 4. Сохраните данные
Скопируйте номер, сделайте скриншот границ или нажмите кнопку «Скачать выписку», если она доступна.
Официальные источники информации
Для получения достоверных данных используйте только проверенные ресурсы:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра – бесплатный сервис, обновляемый в реальном времени.
- Личный кабинет на сайте Госуслуг – позволяет оформить запросы к ЕГРН онлайн.
- Сайт infokadastrnomer.ru – предоставляет консультации и помощь в подготовке запросов.
- Территориальные отделения Росреестра в каждом районе Московской области (можно позвонить по телефону справочной службы).
Как заказать выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН (Экспертный Выписка) – документ, содержащий полную информацию о правовом статусе участка.
Онлайн через Госуслуги
- Зайдите в Личный кабинет Госуслуг.
- Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер, укажите цель запроса (покупка, продажа, проверка обременений).
- Оплатите услугу (стоимость от 200 руб.) и ждите готовности (обычно 5‑15 минут).
- Скачайте документ в формате PDF.
Через Публичную кадастровую карту
На странице выбранного участка в ПКК есть кнопка «Заказать выписку». После оплаты документ будет отправлен на ваш e‑mail.
Типичные проблемы и как их избежать
- Отсутствие кадастрового номера в документах – проверьте наличие в договоре и в выписке из ЕГРН. Если номер не указан, обратитесь в Росреестр.
- Неактуальная граница участка – иногда границы на карте отстают от реального межевания. Закажите техническую экспертизу у лицензированного геодезиста.
- Обременения (ипотека, арест, сервитут) – проверяйте раздел «Обременения» в выписке. При наличии ограничений уточняйте их статус у продавца.
- Ошибки в кадастровой стоимости – при существенном отличии от рыночной цены можно подать заявление о пересмотре стоимости.
- Мошенничество при покупке – всегда сверяйте данные из ЕГРН с документами продавца, проверяйте юридический статус через infokadastrnomer.ru.
Часто задаваемые вопросы
Какой код у Московской области?
Код субъекта – 50. Для города Москвы – 77.
Можно ли узнать кадастровый номер без доступа к Интернету?
Да. Обратитесь в районный отдел Росреестра с заявлением и документом, подтверждающим право на запрос (паспорт, договор).
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Для физических лиц – от 200 руб. для юридических лиц – от 300 руб. При необходимости ускоренного получения цены могут быть выше.
Что делать, если на карте нет моего участка?
Вероятнее всего участок ещё не прошёл кадастрирование. Нужно подать заявление о вводе в кадастр в местный орган Росреестра.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только при изменении границ (разделение, объединение) или при переводе в другой муниципальный район. Процедура требует проведения межевания и внесения изменений в ЕГРН.
Кадастровый номер – ключевой элемент любой сделки с землей в Московской области. Благодаря публичной кадастровой карте и сервисам Госуслуг получить точную информацию о земельном участке стало быстро и бесплатно. Однако для полной юридической уверенности рекомендуется:
- проверять выписку из ЕГРН;
- проводить независимую экспертизу границ;
- следить за наличием обременений;
- при необходимости обращаться к специалистам (юрист, геодезист).
Тщательная проверка на этапе выбора участка помогает избежать конфликтов, финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.
Помните: правильный кадастровый номер – ваш первый шаг к безопасной и выгодной сделке.
Дата публикации: