Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку при постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.
Без кадастрового номера невозможно:

• оформить право собственности;
• совершать любые сделки (купля-продажа, дарение, наследование);
• подключать коммуникации;
• строить и регистрировать объекты капитального строительства.

Структура кадастрового номера в Московской области

Кадастровый номер земельного участка в Московской области состоит из четырёх групп цифр через двоеточие:

1. 50 — код Московской области (всегда фиксированный);
2. ХХ — код района или городского округа;
3. ХХХХХХХХХ — номер квартала внутри района;
4. ХХХ — порядковый номер самого участка в квартале.

Пример: 50:23:0123456:123

• 50, Московская область;
• 23 — Ленинский городской округ;
• 0123456 — квартал;
• 123, конкретный участок.

Как узнать кадастровый номер участка в Подмосковье

Через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес участка или выберите его на карте.
3. Кликните по участку — в выплывающем окне отобразится кадастровый номер и основные характеристики.

Через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Важно: чтобы избежать мошенничества и скрытых обременений, всегда проверяйте сведения в ЕГРН. Заказать выписку можно:

• на официальном сайте rosreestr.gov.ru;
• через МФЦ;
• в электронном виде на портале gosuslugi.ru.

Через кадастрового инженера

Кадастровый инженер ООО «Территория кадастра» Чигжит Жанна Сергеевна (почтовый адрес: 109263, Россия, г. Москва, 7-я ул. Текстильщиков, д. 7) может подготовить межевой план и акт согласования границ, после чего передать документы в Росреестр для присвоения номера.

Межевание и согласование границ

Хотя межевание сегодня не является обязательной процедурой, оно необходимо, если:

• границы участка не определены;
• есть спорные моменты с соседями;
• планируется строительство или раздел участка.

Сроки: после завершения кадастровых работ кадастровый инженер обязан передать акты согласования в орган, осуществляющий кадастровый учет, в течение 5 рабочих дней.

Распространённые ошибки и советы

• Не доверяйте только словам продавца — всегда проверяйте кадастровый номер в ЕГРН перед сделкой.
• Обратите внимание на обременения: аресты, залоги, сервитуты.
• Если участок без кадастрового номера, проведите межевание и подайте заявление в Росреестр.
• Следите за актуальностью сведений: при любом изменении границ или вида разрешённого использования кадастровый номер может измениться.

Полезные контакты в Московской области

Ключевые выводы

1. Кадастровый номер — обязательный атрибут любого земельного участка в Московской области.
2. Он формируется по единой схеме: 50:район:квартал:участок.
3. Без межевания и кадастрового учета невозможны юридически значимые действия с землёй.
4. Обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам и всегда перепроверяйте данные в ЕГРН.