Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который фиксирует его местоположение, площадь, границы и правовой статус в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание кадастрового номера необходимо при покупке‑продаже, оформлении права собственности, получении разрешений на строительство и проверке обременений.
Почему важно знать кадастровый номер участка в Кемерово?
- Юридическая безопасность. Наличие точного номера позволяет проверить, нет ли обременений (залог, арест, сервитут).
- Оценка стоимости. По номеру можно узнать текущую кадастровую стоимость, которая служит базой для расчёта налогов.
- Оформление сделок. Банки и нотариусы требуют номер при регистрации прав собственности.
- Получение разрешительной документации. При подаче заявок в органы (строительство, изменение целевого назначения) номер указывается в заявлении.
Где искать кадастровый номер по адресу?
Для жителей Кемерово и всех остальных регионов России доступны несколько официальных онлайн‑сервисов:
- Публичный кадастр недвижимости (ПКН) – pkk5.rosreestr.gov.ru. Самый полный источник информации.
- Госуслуги – gosuslugi.ru. Требуется авторизация через ЕПГУ/ЕСИА.
- Сайт Федеральной кадастровой палаты – cadastre.info. Позволяет искать по адресу без регистрации.
- Мобильные приложения – «Мой Дом», «Кадастр Онлайн», «Электронный реестр недвижимости».
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер участка в Кемерово по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Укажите:
- Регион – Кемеровская область
- Город – Кемерово
- Улица, дом, корпус, строение
- При необходимости – номер квартала или поселка.
Шаг 2. Откройте сервис Публичного кадастра
- Перейдите на pkk5.rosreestr.gov.ru.
- В правой части экрана выберите вкладку «Поиск по адресу».
- Введите подготовленный адрес в строку поиска и нажмите «Найти».
Шаг 3. Выберите нужный объект
В результатах поиска будут перечислены все земельные участки, находящиеся по указанному адресу. Обратите внимание на:
- Площадь (в м²)
- Кадастровую стоимость (руб.)
- Тип земельного участка (жилая, промышленная, сельскохозяйственная и т.д.).
Нажмите на интересующий вас участок – откроется карточка с полным набором данных, включая кадастровый номер (пример: 61:01:0000012:1234).
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН (по желанию)
- В карточке участка найдите кнопку «Получить выписку».
- Выберите тип выписки (полная, краткая, о правах).
- Оплатите услугу (если требуется) и скачайте PDF‑документ.
Шаг 5. Проверка обременений и прав
В выписке указаны:
- Собственники (ФИО, ИНН, доля)
- Обременения (залог, арест, сервитут)
- История переходов прав (покупка‑продажа, наследование).
Что еще можно узнать по кадастровому номеру?
| Параметр | Где отображается |
|---|---|
| Кадастровая стоимость | Раздел «Кадастровая стоимость» в карточке участка |
| Площадь и границы | Карта с гео‑привязкой, координаты X/Y |
| Назначение земельного участка | Раздел «Назначение» (жилая, сельскохозяйственная, промышленная) |
| История изменений | Раздел «История прав» (перепланировка, объединение, разделение) |
Особенности кадастровой информации для Кемерово
Кемерово – крупный промышленный центр, поэтому в реестре часто встречаются:
- Участки, принадлежащие крупным предприятиям (угольные, металлургические компании).
- Смешанные зоны: часть территории отнесена к жилой, часть – к промышленной зоне.
- Объекты с ограничениями по использованию (запрет на строительство, охранные зоны).
При поиске обратите внимание на Код ОКТМО (61:01 – Кемерово) – он гарантирует, что вы просмотрели именно тот участок, который находится в границах города.
Типичные ошибки при поиске и как их избежать
- Некорректный ввод адреса. Убедитесь, что в адресе нет опечаток, используйте официальные названия улиц (например, «ул. Пушкина, д. 10», а не «Пушкинская»).
- Не учитывается корпус/строение. В Кемерово часто несколько зданий находятся на одном земельном участке – указывайте корпус/строение, если они присутствуют.
- Старые данные в реестре. Обновления в Публичном кадастре происходят ежемесячно. Если информация кажется устаревшей, проверьте дату последнего обновления (обычно указана внизу карточки).
- Путаница с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной цены. Для оценки реальной стоимости используйте независимых оценщиков.
FAQ – часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как узнать кадастровый номер, если известен только номер договора купли‑продажи?
В договоре часто указывается кадастровый номер. Если нет – обратитесь к продавцу с просьбой предоставить выписку из ЕГРН или найдите участок по адресу, как описано выше.
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастрового номера?
Поиск и просмотр информации в Публичном кадастре бесплатны. Выписка из ЕГРН (полная, краткая) платная – стоимость зависит от типа документа (около 300–500 р.) и способа получения (онлайн, через МФЦ).
Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только при официальных изменениях границ участка (разделение, объединение, изменение назначения). Такие процедуры оформляются через Росреестр и требуют согласования с муниципальными органами.
Вопрос: Как проверить, нет ли обременений на участке?
Выписка из ЕГРН «о правах и ограничениях» содержит полный список обременений. При наличии залога, ареста или сервитута информация будет указана в отдельном разделе.
Полезные ссылки
- Публичный кадастр недвижимости (ПКН)
- Госуслуги – сервис «Кадастр недвижимости»
- Федеральная кадастровая палата – онлайн‑поиск
- Официальный сайт Росреестра
Кадастровый номер земельного участка в Кемерово – ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. Благодаря современным онлайн‑сервисам любой пользователь может быстро и бесплатно узнать номер, площадь, стоимость и ограничения по выбранному адресу. Тщательная проверка в ЕГРН поможет избежать юридических рисков и обеспечит прозрачность при покупке, продаже или использовании участка.
Помните: всегда проверяйте актуальность данных и при необходимости консультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости.