Ферзиковский район (Калужская область) активно развивается: участки под ИЖС, сельхозназначения и коммерческое освоение выставляются на торги, переоформляются и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый такой объект получает уникальный кадастровый номер, который служит «паспортом» земли. Ниже — подробная инструкция, как найти, расшифровать и использовать кадастровые номера участков Ферзиковского района.

Что такое кадастровый номер и из чего он состоит

Кадастровый номер — это цифровой код формата РР:ОО:КК:УУУ, где:

1. РР — код субъекта РФ (для Калужской области всегда 40);
2. ОО — номер кадастрового округа (Ферзиковский район = 22);
3. КК — семизначный код кадастрового квартала (например, 083105);
4. УУУ — порядковый номер самого участка в квартале (например, 288).

Пример: 40:22:083105:288 — земельный участок площадью 1 300 м² в Ферзиковском районе, разрешённое использование — ИЖС.

Где смотреть кадастровые номера участков онлайн

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра

• Адрес: pkk.rosreestr.ru
• В строку поиска вводим либо адрес (например, «Ферзиковский район, деревня Ивановка»), либо кадастровый номер (например, 40:22:083105:288).
• Система покажет границы участка, его площадь, категорию земель, разрешённое использование, а также выписку из ЕГРН (платно, от 200 ₽).

Региональный портал «ЕГРН.Реестр»

• Адрес: egrnreestr.ru
• Выбираем «Калужская область» → «Ферзиковский район» → указываем кадастровый номер.
• Дополнительно доступны: история перехода прав, сведения об арестах и обременениях.

Сервис Живём.Про

• Адрес: zhivem.pro
• Удобен для массовых проверок: загружаете список кадастровых номеров — получаете таблицу с площадями, статусами, координатами.

Самые популярные кадастровые кварталы Ферзиковского района в 2026 году

Как проверить участок перед покупкой: пошаговая инструкция

1. Найдите кадастровый номер на публичной кадастровой карте по адресу.
2. Получите бесплатную выписку «Сведения ЕГРН» — она покажет:
   • кадастровую стоимость;
   • кадастровый инженер, проводивший межевание;
   • вид разрешённого использования (ВРИ).
3. Закажите расширенную электронную выписку (платно, 250-450 ₽), чтобы увидеть:
   • историю прав (все предыдущие собственники);
   • обременения (ипотека, аренда, сервитут);
   • наличие судебных запретов.
4. Сверьте фактические границы с кадастровым планом — для этого вызывайте кадастрового инженера.

Текущие торги и свободные участки 2026

В апреле 2026 года на электронных торгах АО «Росимущество» выставлены:

• 40:22:083105:288 — 1 300 м², ИЖС, начальная цена 420 100 ₽;
• 40:22:000901:007, 1 800 м², ЛПХ, начальная цена 315 000 ₽;
• 40:22:000401:014 — 950 м², под коммерцию (магазин), начальная цена 1 100 000 ₽.

Подать заявку можно до 05 мая 2026 года на сайте torgi.gov.ru.

Частые ошибки при работе с кадастровыми номерами

• Ошибка в квартале — вместо 40:22:000401 пишут 40:22:00401 (теряется ноль), из-за чего объект не находится.
• Смешение районов — часть участков на юге Ферзиковского района относится к Медынскому району (код 24, а не 22).
• Игнорирование ВРИ, участок с ВРИ «Для сельхозпроизводства» нельзя перевести в ИЖС без смены категории.

Полезные телефоны и контакты

Кадастровый номер участка Ферзиковского района — это ключ к юридической чистоте, стоимости и перспективам объекта. Используйте официальные сервисы Росреестра и ЕГРН, проверяйте историю прав и будьте внимательны к деталям, тогда любая сделка с землёй в Калужской области будет максимально безопасной.

Дата актуализации: 19 апреля 2026