Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, здания или сооружения, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание кадастрового номера позволяет быстро получить полные сведения об объекте: площадь, назначение, категорию земель, право собственности и т.п.
Законодательная база
Кадастровое деление территории России регулируется Приказом Росреестра от № П/675 (с изменениями от ). В нём определены:
- кадастровые округи;
- кадастровые районы;
- кадастровые кварталы.
Для города Уфа актуальны данные, представленные в Публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра за 2024‑2026 годы.
Публичная кадастровая карта Уфы
ПКК – онлайн‑сервис, где отображаются границы земельных участков, объектов капитального строительства (ОКС) и их кадастровые номера. Последние версии карты:
- 2024 год – Публичная кадастровая карта Уфы 2024 года.
- 2025 год – подробные сведения по каждому участку (площадь, назначение, год постройки).
- 2026 год – актуализированные границы и новые ОКС (данные от 09 апреля 2026).
Карта доступна по адресу: pkk.rosreestr.ru. По клику на любой объект пользователь получает:
- Кадастровый номер.
- Адрес участка.
- Площадь и назначение земли.
- Категорию земельного участка.
- Год постройки здания (для ОКС).
- Ссылку на электронный выписной документ из ЕГРН.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых двоеточиями:
[Кадастровый округ]:[Кадастровый район]:[Кадастровый квартал]:[Номер участка]:[Код объекта]
Пример: 01:02:003:0012345:12
- 01 – код субъекта РФ (для Башкортостана).
- 02 – код кадастрового округа (в Уфе – ОКС «Уфа»).
- 003 – номер кадастрового района (например, «Северный»).
- 0012345 – номер земельного участка в пределах района.
- 12 – код типа объекта (12 – жилой дом, 01 – земельный участок и т.д.).
Районы Уфы и их кадастровые номера
Ниже приведён список всех официальных районов Уфы (по состоянию на 2026 год) с примерными диапазонами кадастровых номеров. Диапазоны указаны условно – конкретный номер зависит от участка внутри района.
| Район | Код кадастрового района | Пример кадастрового номера |
|---|---|---|
| Кировский | 001 | 01:02:001:0001234:01 |
| Октябрьский | 002 | 01:02:002:0456789:12 |
| Северный | 003 | 01:02:003:0012345:01 |
| Советский | 004 | 01:02:004:0123456:12 |
| Юго-Западный | 005 | 01:02:005:0234567:01 |
| Московский | 006 | 01:02:006:0345678:12 |
| Челнигинский | 007 | 01:02:007:0456789:01 |
| Новоселивановский | 008 | 01:02:008:0567890:12 |
| Салаватский | 009 | 01:02:009:0678901:01 |
| Успенский | 010 | 01:02:010:0789012:12 |
Важно: указанные коды районов (001‑010) соответствуют официальному перечню, опубликованному в КонсультантПлюс и в Информационно‑аналитической системе «База N Недвижимость».
Как найти кадастровый номер по району
Существует несколько простых способов:
- Через Публичную кадастровую карту: открыть карту, выбрать нужный район (по имени или границе) и кликнуть по интересующему объекту.
- Через сервис «Кадастр» на сайте Росреестра: ввести адрес (улица, дом) и получить список всех объектов с их номерами.
- Через мобильное приложение «Кадастр Онлайн»: воспользоваться GPS‑поиском и отобразить рядом расположенные участки.
- Запрос выписки из ЕГРН (ЕГРП): оформить онлайн‑запрос, указав адрес или кадастровый номер (если известен).
Практические рекомендации
- Проверьте актуальность данных. Карты обновляются раз в несколько месяцев; в 2026 году последняя синхронизация была 09 апреля.
- Сохраняйте копию выписки. При сделках с недвижимостью выписка из ЕГРН является обязательным документом.
- Учитывайте тип объекта. Для земельных участков код «01», для жилых зданий – «12», для нежилых – «13‑15». Это важно при оформлении прав.
- Обращайтесь к специалистам. Если требуется уточнить границы или провести перерегистрацию, лучше привлечь кадастрового инженера.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли изменить кадастровый номер?
Нет. Кадастровый номер привязан к конкретному участку и изменяется только при изменении границ (раздел, объединение) и оформляется через Росреестр.
Где найти перечень всех кадастровых номеров в конкретном районе?
С помощью функции «Экспорт» в ПКК можно выгрузить список всех объектов в выбранном районе в формате CSV или XLS.
Какие ошибки часто встречаются в выписках?
Самыми распространёнными являются:
- Несоответствие адреса и кадастрового номера.
- Указание устаревшего статуса собственности.
- Отсутствие сведений о ограничениях (обременениях, сервитутах).
Кадастровый номер – ключ к любой информации о недвижимости в Уфе. Благодаря Публичной кадастровой карте и современным онлайн‑сервисам каждый житель может быстро узнать номер участка, проверить его статус и получить официальные выписки из ЕГРН. Знание структуры номера и особенностей кадастрового деления по районам поможет избежать ошибок при покупке, продаже или оформлении прав собственности.
Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться в Многофункциональный центр Росреестра или к лицензированному кадастровому инженеру.