Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или здания, присваиваемый ему в Государственном кадастре недвижимости. Он позволяет однозначно определить объект в реестре, получить сведения о его площади, статусе, стоимости и правовом режиме.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Проверка прав собственности и наличие обременений;
• Оценка кадастровой стоимости для расчёта налогов;
• Оформление сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
• Получение выписок из ЕГРН (ЕГРП) и кадастрового паспорта;
• Регистрация в системе ФГИС ЕГРН и получение разрешительной документации.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта Российской Федерации (например, 77 – Москва, 95 – Республика Крым);
2. Код района (или города федерального значения);
3. Код кадастрового плана (указывается в виде серии и номера плана);
4. Номер земельного участка (или здания).

Пример: 95:08:0009005:8 – участок в Республике Крым, в районе с кодом 08, план 0009005, объект № 8.

Как узнать кадастровый номер в Крыму?

Публичная кадастровая карта (ПКК) России

Официальный сервис rosreestr.gov.ru (ранее rosreestor‑gov.ru) предоставляет онлайн‑доступ к Публичной кадастровой карте. Чтобы найти номер участка:

• Перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта»;
• В строке поиска введите полный адрес объекта или уже известный кадастровый номер;
• Нажмите кнопку «Найти» – карта отобразит границы участка;
• Кликните по выделенному участку – появятся сведения: тип недвижимости, площадь, статус, кадастровая стоимость и, конечно, кадастровый номер.

Региональные порталы

Для Республики Крым доступны специализированные сервисы:

• КадастрКрым.info – интерактивная карта с возможностью поиска по адресу, номеру или кадастровому плану;
• ЕГРН.Реестр – сервис, позволяющий заказать выписку из ЕГРН онлайн с электронной подписью;
• Карты отдельных муниципалитетов (Симферополь, Ленинский район и др.) – аналогичный интерфейс, но с более детальной привязкой к местному уровню.

Мобильные приложения

Официальные приложения «Кадастровая карта» и «Росреестр» для iOS и Android позволяют искать объекты «на ходу», используя GPS‑координаты.

Получение официальных документов

Выписка из ЕГРН (ЕГРП)

Для получения выписки необходимо:

1. Зайти в личный кабинет Росреестра;
2. Выбрать пункт «Заказать выписку из ЕГРН»;
3. Ввести кадастровый номер или адрес;
4. Оплатить услугу (можно через банковскую карту или электронные деньги);
5. Получить документ в электронном виде (PDF) с электронной подписью.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это комплект сведений, включающий границы участка, его площадь, тип, назначение и стоимость. Заказать его можно через:

• Сайт rosreestr.gov.ru в разделе «Кадастровый паспорт»;
• Портал КадастрКрым.info (только для Крыма);
• Через МФЦ или сервис «Госуслуги» (при наличии подтверждённой личности).

Правовые аспекты

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер является официальным реквизитом недвижимости и обязателен при:

• Регистрации прав собственности;
• Составлении договоров купли‑продажи;
• Оформлении кредитных и залоговых сделок;
• Определении налоговой базы.

Отсутствие корректного кадастрового номера может привести к юридическим спорам, невозможности провести сделку или ошибкам в расчёте налога.

Как избежать мошенничества при работе с кадастровыми данными?

1. Проверяйте сведения в официальных реестрах. Пользуйтесь только rosreestr.gov.ru или проверенными региональными порталами.
2. Сравнивайте данные из нескольких источников. Если на Публичной кадастровой карте указана одна площадь, а в выписке из ЕГРН – другая – уточняйте причину расхождений.
3. Обращайте внимание на статус участка. В ПКК отображаются ограничения: охранные зоны, земельные участки под землепользованием, зоны с ограниченным застройкой.
4. Не передавайте деньги без подтверждения прав собственности. Запросите выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие обременений (ипотека, арест, сервитут).
5. Используйте электронную подпись. Документы, подписанные ЭП, имеют юридическую силу и защищены от подделки.

Практический пример поиска кадастрового номера в Симферополе

Допустим, вам нужен номер участка по адресу: ул. Пушкина, 12, г. Симферополь, Республика Крым.

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта»;
2. В строке поиска введите «Симферополь, ул. Пушкина, 12»;
3. Карта покажет несколько объектов – выберите тот, который соответствует вашему зданию;
4. В появившемся окне увидите кадастровый номер, например 95:08:0012003:1;
5. Для получения выписки нажмите «Заказать выписку», оплатите услугу и скачайте документ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?

Да. В отделениях Росреестра можно подать письменный запрос с указанием полного адреса. Ответ придёт в виде печатного документа (обычно в течение 5‑10 рабочих дней).

Что делать, если в Публичной кадастровой карте нет моего участка?

Возможные причины:

• Участок ещё не прошёл кадастровый учёт (не проведено межевание);
• Ошибка в вводе адреса (проверьте написание улицы, номер дома);
• Объект находится в процессе регистрации (временный статус).

В таком случае обратитесь в территориальный отдел Росреестра с документами, подтверждающими право собственности, и запросите проведение кадастрового учёта.

Как изменить кадастровый номер (например, после объединения участков)?

Необходимо оформить изменение границ в Росреестре:

1. Подготовить техническую документацию (проект межевания) у лицензированного геодетика;
2. Подать заявление в отдел землеустройства;
3. После утверждения границ вы получите новый кадастровый номер (или номера, если участков несколько).

Кадастровый номер – ключевой элемент системы учёта недвижимости в России и, в частности, в Республике Крым. Благодаря официальным онлайн‑инструментам (Публичная кадастровая карта, личный кабинет Росреестра, региональные порталы) любой пользователь может быстро узнать номер своего участка, проверить правовой статус и получить необходимые документы. Важно использовать только проверенные источники, соблюдать юридические процедуры и при необходимости привлекать специалистов‑геодетиков, чтобы избежать ошибок и мошенничества.

Помните: точный кадастровый номер – ваша гарантия безопасности при любой сделке с недвижимостью.