Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Севастополе, как и в остальных регионах России, каждый жилой объект (квартира, дом, земельный участок) имеет свой кадастровый номер, который используеться при оформлении сделок, уплате налогов, получении справок и прочих юридических действиях.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

50:12:0000000:51755

• 50 – код субъекта РФ (для Севастополя используется код 50, который также относится к Крыму).
• 12 – код муниципального образования (в Севастополе – 12).
• 0000000 – уникальный номер объекта в пределах муниципального образования.
• 51755 – контрольная часть, обеспечивающая уникальность записи.

Эти цифры позволяют быстро найти объект в любой базе данных Росреестра.

Зачем нужен кадастровый номер квартиры?

1. Оформление сделок. При покупке, продаже, дарении или наследовании квартиры в договоре указывают именно кадастровый номер.
2. Регистрация прав. В заявлении в Росреестр указывается номер, чтобы система могла точно идентифицировать объект.
3. Налоговый учёт. Кадастровая стоимость, определяемая по номеру, является базой для расчёта налога на имущество.
4. Получение справок. Выписка из ЕГРН, справка о переходе прав, кадастровый паспорт – всё это формируется по номеру.
5. Проверка обременений. Через публичную кадастровую карту можно увидеть наличие ипотек, арестов и других ограничений.

Где искать кадастровый номер квартиры в Севастополе?

3.1 Официальные источники

• Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. На сайте pkk.rosreestr.ru можно ввести адрес или номер квартиры и получить все сведения.
• Личный кабинет на портале Госуслуги. Через сервис «Мои документы → Кадастр» чат‑бот предложит выбрать объект из списка, привязанного к вашему аккаунту, и покажет номер.
• Многофункциональные центры (МФЦ). При обращении в МФЦ с заявлением «Получить выписку из ЕГРН» оператор поможет уточнить номер.
• Сайт Севастопольского управления государственной регистрации права и кадастра. На странице «Публичная кадастровая карта Севастополя» доступны интерактивные поиски по адресу.

3.2 Онлайн‑сервисы сторонних провайдеров

Для быстрой проверки можно воспользоваться сервисами:

• KadastrMap.info – подробные отчёты, планы, экспликации.
• ПКК.онлайн – удобный ввод адреса и мгновенный вывод кадастрового номера.
• Мобильные приложения «Росреестр», «Госуслуги», «Кадастр Онлайн» – работают в режиме офлайн после загрузки нужного района.

Как получить кадастровый номер квартиры в Севастополе: пошаговое руководство

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

• Точный адрес квартиры (улица, номер дома, корпус, этаж, номер квартиры).
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).

Шаг 2. Поиск через публичную кадастровую карту

1. Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите полный адрес квартиры.
3. Нажмите «Найти». На карте появится выделенный объект.
4. Кликните по объекту – в всплывающем окне отобразятся:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь;
   • Кадастровая стоимость;
   • Категория (жилая, нежилая).

Шаг 3. Проверка через Госуслуги

1. Войдите в личный кабинет (используйте ЕПГУ/ЕСИА).
2. Выберите раздел «Кадастр» → «Кадастровый паспорт недвижимости».
3. Если у вас уже привязан объект, система отобразит его номер. При отсутствии – нажмите «Добавить объект», укажите адрес и подтвердите через СМС.
4. Сохраните полученный номер или скачайте выписку в PDF.

Шаг 4. Оформление официальной выписки (при необходимости)

• Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги «Получить выписку из ЕГРН». Платёж за выписку составляет 200 ₽.
• Укажите кадастровый номер (если уже известен) или адрес – сотрудники помогут уточнить номер.
• Получите электронную выписку на email или в личном кабинете.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в органы?

Да. Достаточно знать точный адрес и воспользоваться бесплатными онлайн‑картами (ПКК Росреестра, KadastrMap.info). Эти сервисы открыты для всех и не требуют регистрации.

5.2 Что делать, если в выписке из ЕГРН нет кадастрового номера?

Возможные причины:

• Объект ещё не внесён в ЕГРН (например, недавно построенный дом). Нужно дождаться завершения кадастровой регистрации.
• Ошибка в правоустанавливающих документах. Обратитесь в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для уточнения.

5.3 Как проверить, нет ли обременений у квартиры?

В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указаны ипотека, арест, право пользования и прочие ограничения. Также их можно увидеть на публичной кадастровой карте, где отмечены соответствующие иконки.

5.4 Как изменить кадастровый номер (например, после объединения квартир)?

Необходимо подать заявление в Росреестр о перепланировке и изменении границ квартиры. После утверждения проекта в техническую экспертизу будет присвоен новый кадастровый номер.

5.5 Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры?

С 2025 года в Севастополе кадастровый паспорт выдаётся бесплатно в электронном виде через портал Госуслуги. Платные услуги (печать на бумаге, ускоренное оформление) могут стоить от 300 ₽ до 1500 ₽.

Практические рекомендации

• Сохраняйте копию выписки из ЕГРН. Это документ, подтверждающий ваш кадастровый номер и отсутствие обременений.
• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость. При её повышении может возрасти налог на имущество.
• При продаже квартиры уточняйте номер у покупателя. Ошибки в номерах часто приводят к задержкам в регистрации сделки.
• Используйте мобильные приложения. Они позволяют быстро сканировать QR‑код из выписки и сразу получить все сведения.
• В случае спорных ситуаций обращайтесь в Севастопольское управление государственной регистрации права и кадастра. Их контактные данные доступны на официальном сайте города.

Кадастровый номер квартиры в Севастополе – это ключевой элемент любой юридической операции с недвижимостью. Благодаря широкому набору онлайн‑инструментов (Публичная кадастровая карта, портал Госуслуги, сервисы МФЦ) узнать и проверить номер стало проще, чем когда‑либо ранее. Важно своевременно получать актуальные выписки из ЕГРН, следить за кадастровой стоимостью и проверять наличие обременений, чтобы избежать проблем при продаже, наследовании или уплате налогов.

Если у вас возникли трудности с поиском кадастрового номера, помните, что официальные органы (Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя) и бесплатные онлайн‑ресурсы готовы помочь в любой момент.

Дата публикации:  г.