Кадастровый номер – уникальная комбинация цифр и букв, присваиваемая каждому земельному участку, объекту недвижимости и земельному паю в рамках государственной кадастровой системы. В Алматинской области (Казахстан) номера используются для:

• регистрации прав собственности;
• получения выписок из Государственного реестра;
• проведения сделок (купля‑продажа, аренда, залог);
• определения налоговой базы;
• планирования земельных ресурсов и градостроительства;

Структура кадастрового номера в Алматинской области

В Казахстане кадастровый номер (КН) состоит из нескольких блоков, каждый из которых несёт определённую информацию:

1. Код региона – две цифры, обозначающие субъект РФ/Казахстан (для Алматинской области – 03).
2. Код района (или города) – две‑три цифры, указывающие на административно‑территориальное деление (например, 01 – г. Алматы, 07 – Талгарский район).
3. Код земельного участка – пяти‑значный номер, уникальный внутри района.
4. Код категории земли – одна цифра, определяющая назначение (1 – сельскохозяйственная, 2 – подзимняя, 3 – промышленная и т.д.).
5. Контрольный разряд – одна цифра, используемая для проверки корректности номера.

Пример полного кадастрового номера: 03:01:12345:3:7.

Официальные источники информации

Для получения актуальных данных о кадастровых номерах в Алматинской области рекомендуется пользоваться следующими онлайн‑ресурсами:

• Публичная кадастровая карта Казахстана – kadastr;gov.kz. Позволяет искать объекты по адресу, кадастровому номеру или координатам, а также просматривать подробную справочную информацию (назначение, площадь, разрешённое использование).
• Департамент АИС ГЗК и информационной безопасности – предоставляет доступ к тематическим картам: кадастровая карта (спутник), охранные зоны, геоботаническая карта, карта культурно‑технического состояния и др.
• 2ГИС – сервис, где можно увидеть кадастровый номер участка на карте, а также контакты органов, отвечающих за земельные вопросы в конкретном населенном пункте.
• Госуслуги России (Росреестр) – хотя это ресурс РФ, его упоминание в статье показывает, что в соседних регионах (в т.ч. в Алматинской области) аналогичные функции выполняют национальные порталы.

Как найти кадастровый номер участка в Алматинской области

3.1 По адресу

Самый простой способ – ввести в поиск публичной кадастровой карты полный адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома). После отображения участка карта покажет его кадастровый номер в правой колонке.

3.2 По координатам

Если известны географические координаты (широта, долгота), их можно ввести в строку поиска карты. Система выдаст все объекты, попадающие в указанный радиус, вместе с их номерами.

3.3 По номеру паспорта земельного участка

В документе «Паспорт земельного участка», выданном в органах земельных ресурсов, уже указан полный кадастровый номер. При вводе этого номера в поиск вы сразу получите полную справку об объекте.

3.4 Через мобильные приложения

Для смартфонов доступны официальные приложения «Кадастр Казахстана» (Android/iOS). Они позволяют сканировать QR‑коды, полученные от продавца недвижимости, и мгновенно узнать кадастровый номер и статус участка.

Практический пример поиска

Допустим, вам нужен кадастровый номер участка, расположенного по адресу:

Алматинская область, Талгарский район, село Талгар, улица Тауке‑Кен, дом 12.

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите Алматинская область, Талгар, Тауке‑Кен 12 и нажмите Enter.
3. На карте появится выделенный участок. В боковой панели будет указано:
   • Кадастровый номер: 03:07:04567:2:5
   • Площадь: 0,75 га
   • Назначение: сельскохозяйственное (категория 2)
   • Статус: в собственности ООО «Агро‑Талгар»
4. Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Скачать выписку» и следуйте инструкциям (ввод ИИН/БИН, оплата госпошлины).

Зачем знать кадастровый номер?

Знание кадастрового номера критически важно в следующих ситуациях:

• Покупка/продажа недвижимости. Без номера невозможно оформить договор купли‑продажи в регистрационных органах.
• Оформление ипотечного кредита. Банки требуют полные данные о залоге, включая кадастровый номер.
• Получение земельных субсидий и льгот. Государственные программы распределения средств используют КН для идентификации участка.
• Строительство и реконструкция. Проекты должны соответствовать назначению, указанному в кадастре.
• Налоговый учёт. Налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, привязанной к номеру.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Как проверить, не находится ли участок в охранной зоне?

На карте «Охранные зоны», доступной в Департаменте АИС ГЗК, отображаются границы природоохранных территорий. Если ваш участок попадает в такие зоны, в выписке будет указано ограничение на использование.

6.2 Что делать, если кадастровый номер в документе не совпадает с данными на карте?

Необходимо обратиться в Комитет по земельным ресурсам Алматинской области с запросом на проверку. Возможна ошибка в паспорте участка или в базе данных карты.

6.3 Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только при изменении границ участка (раздел, объединение). Для этого подаётся заявление в орган земельных ресурсов, и после согласования границы в системе будет присвоен новый номер.

6.4 Как узнать кадастровую стоимость участка?

На портале kadastr.gov.kz в разделе «Кадастровая стоимость» можно ввести номер и получить актуальную оценку, основанную на рыночных данных и классификаторе земель.

Кадастровый номер – это ключевой элемент любой работы с землей и недвижимостью в Алматинской области. Благодаря современным онлайн‑инструментам поиск, проверка и получение официальных справок стали быстрыми и доступными. Пользуйтесь официальными ресурсами, проверяйте данные перед сделкой и помните, что точный кадастровый номер – залог юридической чистоты вашей операции.

Статья подготовлена на основе официальных источников (публичная кадастровая карта Казахстана, Департамент АИС ГЗК) и актуальна на 19 апреля 2026 года.