Дата актуализации: 20 апреля 2026 г., 07:48 (по московскому времени)
Что такое кадастровый квартал и почему он важен
Кадастровый квартал — это логически выделенная часть территории, объединяющая один или несколько земельных участков и объекты капитального строительства (ОКС). В Воронежской области каждый квартал имеет уникальный цифровой код, который входит в состав кадастрового номера любого объекта недвижимости.
Зная номер квартала, можно:
- быстро находить границы участков на Публичной кадастровой карте (ПКК);
- проверять историю прав и обременений;
- оценивать кадастровую стоимость «соседей» для рыночного анализа.
Статистика по Воронежской области на
| Показатель | Количество | Примечание |
|---|---|---|
| Всего кадастровых кварталов | 24 053 | Включают 22 865 кварталов с точными границами |
| Земельных участков | 632 428 | 680 013 из них показаны с границами |
| Объектов капитального строительства (ОКС) | 80 027 | Дома, здания, сооружения |
| Объектов незавершённого строительства | 1 998 | Стройки «заморожены» или в процессе |
| Зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ) | 8 605 | Охранные зоны, прибрежные полосы и др. |
Как узнать кадастровый квартал по адресу
- Откройте любой из актуальных сервисов ПКК:
- publichnaya-kadastrovaya-karta.com (доступен массовый поиск);
- pkk-rf.online (быстрая визуализация);
- официальный nsdp.gov.ru (требует Госуслуги для расширенных функций).
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Кликните на объект: в карточке отобразится кадастровый квартал в формате
36:XX:YYYYYYY, где: 36— код Воронежской области;XX— номер района;YYYYYYY— собственно квартал.
Пример: пошаговый поиск в г. Воронеже
Допустим, вас интересует земельный участок по адресу ул. Плехановская, 10.
- На карте кликаем по участку → получаем 36:43:0000409.
- Вводим этот код в строку поиска → видим все соседние участки квартала 36:43:0000409.
- Заказываем выписку ЕГРН → узнаём кадастровую стоимость, собственника, обременения.
Районы и крупные кварталы: краткая карта
Центральный квартал г. Воронеж
Самый «дорогой» квартал региона. Средняя кадастровая стоимость 1 сотки > 350 000 ₽.
Номер квартала: 36:43:0000001.
Новоусманский район
- Кварталы 36:22:0XXXXXX, активная «дачная» полоса.
- Максимальное количество ЗОУИТ: 234 прибрежные полосы водоёмов.
Рамонский район
Крупнейший индустриальный квартал 36:29:0000123 — промышленные площадки, склады, логистические центры.
Площадь квартала ≈ 2 700 га.
Актуальные онлайн-сервисы и выписки
Получение выписки ЕГРН за 5 минут
- egrpru.com — электронная выписка, PDF с QR-кодом, стоимость от 470 ₽.
- Официальный Росреестр — 350 ₽ за базовую выписку, электронная подпись.
Проверка истории прав собственности
В онлайн-сервисе pkk-rf.online доступна выписка о переходе права, вы увидите все сделки купли-продажи, дарения, наследования с 1998 года.
Частые вопросы (FAQ)
- Почему участка нет на карте?
Возможны 4 причины: не проводилось межевание; старое межевание до 2006 г.; план ещё не прошёл регистрацию; техническая ошибка. - Как обжаловать кадастровую стоимость?
Подаёте заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Необходима отчётность независимого оценщика. - Можно ли посмотреть границы в мобильном приложении?
Да, скачайте приложение «Госуслуги.Недвижимость» или «ПКК-РФ» (Android / iOS).
Кадастровые кварталы Воронежской области, это не просто цифровые коды, а ключ к точной юридической и финансовой информации о любой недвижимости.
Используйте официальные и проверенные онлайн-сервисы, чтобы получать актуальные данные в 2026 году и совершать безопасные сделки.
© 2026 — материал подготовлен на основе открытых данных Росреестра и публичных кадастровых карт.