Актуально на 19 апреля 2026 года
Что такое «кадастровый квартал» и почему это важно
Кадастровый квартал — это единая территориальная единица кадастрового деления, охватывающая несколько смежных земельных участков. В Смоленской области кварталы служат основой для:
- систематизации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- поиска любого объекта недвижимости по кадастровому номеру;
- оценки рыночной и кадастровой стоимости;
- подготовки выписки ЕГРН, необходимой при сделках.
Сколько кадастровых кварталов в Смоленской области в 2026 году
На 19 апреля 2026 года в Смоленской области насчитывается:
- 11 726 кадастровых кварталов (по данным ПКК Росреестра);
- 28 кадастровых районов, включая условный район 67:00;
- 617 487 зарегистрированных кадастровых участков (в т.ч. земельные участки, здания, помещения).
Таким образом, в среднем один квартал содержит примерно 53 земельных участка, хотя плотность различается в зависимости от района.
Как взаимодействуют кадастровые районы и кварталы
Смоленская область разбита на 28 кадастровых районов. Каждый район, в свою очередь, делится на кварталы. Номер квартала всегда входит в полный кадастровый номер участка, который выглядит как:
67:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ
- 67 — код Смоленской области;
- ХХ — номер кадастрового района;
- ХХХХХХ, номер кадастрового квартала;
- ХХХ, собственный номер участка внутри квартала.
Онлайн-инструменты: где посмотреть границы кварталов
Официальная Публичная кадастровая карта Росреестра
Ссылка: pkk.rosreestr.ru
- позволяет включать/выключать слой «Кадастровые кварталы»;
- при клике на квартал отображаются: кадастровый номер, площадь, дата образования;
- есть экспорт в PDF и PNG.
Альтернативные сервисы
- PКK.онлайн — упрощённый поиск по адресу или кадастровому номеру;
- ЕГРН.Реестр — формирует платные выписки и технические планы;
- Roskarta.com — визуализирует ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории).
Пошаговая инструкция: как найти свой кадастровый квартал
-
Зайдите на ПКК Росреестра.
-
В правом верхнем углу включите слой «Кадастровые кварталы» (иконка «Слои» → «Кадастровое деление»).
-
Введите адрес или кадастровый номер вашего участка в строку поиска.
-
Кликните по результату — на карте отобразится участок и выделится граница квартала.
-
Для получения расширенных сведений нажмите «ЕГРН» → «Заказать выписку».
Что можно узнать о кадастровом квартале онлайн
| Сведение | Где посмотреть |
|---|---|
| Площадь квартала | Информационная карточка квартала в ПКК (клик по полигону) |
| Список участков | Вкладка «Объекты в квартале» в ПКК или ЕГРН.Реестр |
| Кадастровая стоимость всех участков | Расширенный отчёт ЕГРН (платно) |
| ЗОУИТ/Территориальная зона | Слой «Зонирование» в ПКК или Roskarta.com |
Типичные вопросы владельцев и арендаторов
Вопрос 1: «Могут ли границы квартала измениться?»
Да, при масштабном межевании или объединении районов. Изменения утверждаются приказом Росреестра и публикуются в ПКК.
Вопрос 2: «Нужно ли мне знать кадастровый квартал при продаже участка?»
Не обязательно, но кадастровый номер участка содержит номер квартала. Покупатель может запросить выписку именно по кварталу для анализа соседей и инфраструктуры.
Вопрос 3: «Как бесплатно узнать площадь квартала?»
Откройте ПКК, включите слой «Кадастровые кварталы», кликните по нужному полигону — площадь указывается в карточке.
Резюме
Кадастровые кварталы Смоленской области — это основа точного позиционирования любой недвижимости. С 2020 года количество кварталов выросло до 11 726, что свидетельствует о постепенном уточнении границ и появлении новых земельных участков. Онлайн-сервисы Росреестра позволяют за считанные минуты найти нужный квартал, оценить его характеристики и заказать официальные документы. Экономьте время: начните поиск с публичной кадастровой карты, а детали уточняйте через ЕГРН.