Кадастровый квартал – это базовый элемент кадастрового деления территории России․ Он представляет собой территориальную единицу‚ границы которой фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и отображаются на публичных кадастровых картах․ В Архангельской области система кадастрового деления активно развивается‚ а данные постоянно обновляются․

Что такое кадастровый квартал?

• Определение․ Кадастровый квартал – условная географическая единица‚ в пределах которой проводится межевание земельных участков‚ зданий и сооружений (объектов капитального строительства‚ ОКС)․
• Назначение․ Обеспечение единого учета недвижимости‚ упрощение процедур регистрации‚ расчёта кадастровой стоимости и налогообложения․
• Связь с другими уровнями деления․ Кварталы объединяются в кадастровые районы‚ а районы – в кадастровые округа‚ которые‚ как правило‚ совпадают с границами субъектов РФ․

Кадастровое деление Архангельской области

По состоянию на 1 марта 2026 г․ в Архангельской области зарегистрировано:

1. 30 кадастровых районов (всего) – включая условный район 29:00;
2. 7 827 кадастровых кварталов (всего) и 7 825 кварталов с границами участков;
3. 449 389 земельных участков (всего)‚ из которых 226 778 имеют закреплённые границы;
4. 263 640 объектов капитального строительства (ОКС) – домов‚ зданий и сооружений․ Из них 51 010 имеют границы участков․

Эти цифры демонстрируют‚ насколько детализировано выполнено кадастровое деление региона‚ и позволяют проводить точный учёт недвижимости․

Кадастровые районы

Каждый из 30 районов охватывает определённый набор кварталов․ На карте они обозначаются разными цветами‚ что упрощает визуальный поиск нужного объекта․

Кадастровые кварталы

Кварталы – это «строительные блоки»‚ в пределах которых проводятся:

• Межевание земельных участков;
• Определение границ зданий и сооружений;
• Расчёт кадастровой стоимости․

В 2026 году охвачено более 1 482 кварталов в рамках комплексных кадастровых работ – это 18‚6 % от общего числа кварталов области․

Публичная кадастровая карта (ПКК) Архангельской области

Публичная кадастровая карта – онлайн‑сервис Росреестра‚ где отображаются границы всех зарегистрированных объектов․ Сервис позволяет:

• Найти объект по кадастровому номеру или адресу;
• Узнать площадь‚ назначение и категорию земельного участка;
• Посмотреть год постройки здания‚ а также его кадастровую стоимость;
• Заказать электронные отчёты (выписка из ЕГРН‚ выписка из ЕГРП)․

Как пользоваться картой

1. Перейдите на официальный сайт ПКК Росреестра;
2. Выберите регион – Архангельская область;
3. С помощью инструментов «Поиск» введите кадастровый номер‚ адрес или координаты;
4. Кликните по найденному объекту – откроется панель с подробной информацией;
5. При необходимости скачайте нужные документы (выписку‚ отчёт о стоимости)․

Примеры использования

• Покупатели недвижимости проверяют чистоту сделки‚ подтверждая отсутствие обременений;
• Строительные компании планируют новые проекты‚ анализируя доступные земельные участки;
• Налоговые органы используют данные для расчёта земельного налога․

Комплексные кадастровые работы (ККР) в Архангельской области

ККР – это совокупность работ‚ проводимых одновременно на всех объектах‚ расположенных в одном или нескольких смежных кварталах․ Цели ККР:

• Обновление и уточнение границ участков;
• Внесение изменений в ЕГРН и ЕГРП;
• Повышение точности расчёта кадастровой стоимости․

Государственное бюджетное учреждение «АрхОблКадастр» осуществляет такие работы в тесном взаимодействии с Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу․

Исторический аспект и динамика изменений

Сравнительный обзор статистики за последние годы показывает устойчивый рост количества кварталов и участков:

Увеличение количества кадастровых кварталов связано с:

• Проведением новых межевых работ;
• Разделением крупных земельных массивов на более мелкие участки;
• Повышением точности геодезических измерений․

Перспективы развития кадастровой системы в регионе

В ближайшие годы планируется:

• Завершить ККР в оставшихся ≈6 300 кварталах‚ охватив более 80 % территории области;
• Внедрить автоматизированные сервисы для онлайн‑получения выписок без посещения офисов;
• Расширить функционал ПКК: добавить 3‑D визуализацию зданий и интерактивные слои (земельные ресурсы‚ зоны ограничений)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер конкретного участка?

Самый простой способ – воспользоваться публичной кадастровой картой: в строке поиска вводите известный адрес или координаты‚ после чего система отобразит номер и сопутствующие данные․

Что делать‚ если границы участка не совпадают с тем‚ что указано в карте?

Необходимо обратиться в ГБУ «АрхОблКадастр» или в местное отделение Росреестра для проведения уточняющих межевых работ и внесения исправлений в ЕГРН․

Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да․ На сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы» предусмотрена возможность заказать выписку‚ оплатив её банковской картой․

Какова роль кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога‚ а также в качестве основы для определения стоимости недвижимости при её продаже или аренде․

Кадастровые кварталы Архангельской области представляют собой фундаментальную единицу учёта недвижимости‚ обеспечивая точность и прозрачность в сфере земельных отношений․ Текущие данные 2026 года показывают значительный прогресс в межевании и регистрации объектов․ Публичная кадастровая карта делает эту информацию доступной широкому кругу пользователей – от частных лиц до государственных органов․ Ожидается‚ что дальнейшее развитие цифровых сервисов и завершение комплексных кадастровых работ ещё больше упростят процесс взаимодействия с земельным фондом региона․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․