Кадастровый квартал – это базовый элемент территориального деления кадастровой системы России. Он входит в состав кадастрового района, который в свою очередь объединяется в кадастровый округ. Кварталы фиксируют границы земельных участков, зданий и сооружений, а также позволяют вести учёт прав собственности и ограничений.

Структура кадастрового деления Свердловской области

На 19 апреля 2026 года в Свердловской области реализована следующая иерархия деления:

1. Кадастровый округ – 66‑й округ (один на всю область).
2. Кадастровые районы – 73 района, объединяющих кварталы.
3. Кадастровые кварталы – более 1 500 кварталов (точное количество меняется ежегодно).

Каждый квартал имеет уникальный кадастровый номер в формате «ОКС:КР:КРайон:ККвартал», где ОКС – код округа, КР – код района, а ККвартал – порядковый номер квартала в пределах района.

Зачем нужны кадастровые кварталы?

• Точная привязка земли к координатам и правовым актам.
• Учет недвижимости в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Планирование застройки и проведение градостроительных мероприятий.
• Анализ рынка недвижимости – цены, спрос, наличие ограничений.
• Подготовка к торгам и аукционам (в т.ч. в рамках «гаражной амнистии»).

Где искать информацию о кадастровых кварталах?

Основные публичные сервисы, предоставляющие сведения о кварталах Свердловской области:

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – RosCadastr
• Кадастровая карта от Map.ru
• Publichnaya‑kadastrovaya‑karta.com

Как найти конкретный квартал?

1. Перейдите на один из вышеуказанных сервисов.
2. В верхней строке поиска введите кадастровый номер или адрес интересующего участка.
3. Включите слой «Кадастровые кварталы» (обычно находится в меню «Слои → Аналитика»).
4. Кликните по границе квартала – в всплывающем окне отобразятся:
   • Кадастровый номер квартала;
   • Список земельных участков, входящих в квартал;
   • Типы объектов (земля, здания, сооружения);
   • Кадастровая стоимость и дата её определения.
5. Для получения более детального отчёта нажмите кнопку «Получить отчёт» – вам будет выслан PDF‑документ с юридической историей, ограничениями и аналитикой торгов.

Статистика по кадастровым кварталам Свердловской области (данные на 15 апреля 2026 г.)

Кадастровые кварталы в крупнейших городах области

Самый густонаселённый центр – г. Екатеринбург. В его границах расположено более 400 кварталов, охватывающих:

• Жилые зоны (многоквартирные дома, индивидуальные дома).
• Промышленные территории (зоны с заводами, складскими комплексами).
• Зоны особого назначения (парки, рекреационные зоны, объекты культурного наследия).

Для каждого квартала в публичных картах доступна информация о планировочных ограничениях, земельных назначениях (сельское, промышленное, жилое и т.д.) и о существующих обременениях (арест, залог, сервитут).

Практические задачи, решаемые с помощью кадастровых кварталов

Оформление сделки с недвижимостью

При покупке/продаже участка важно проверить, к какому кварталу он относится, чтобы убедиться в отсутствии скрытых ограничений. Сервис publichnaya‑kadastrovaya‑karta.com позволяет бесплатно получить:

• Кадастровый номер и площадь;
• Дата последней записи в реестре;
• Список собственников и их доли;
• Сведения об ограничениях (арест, залог, сервитут).

Участие в торгах и аукционах

На карте можно включить слой «Торги», где отображаются объекты, выставленные на продажу в радиусе 10 км от выбранного квартала. Это упрощает поиск выгодных предложений и подготовку заявок.

Планирование строительства

Архитекторы и девелоперы используют квартальные границы для составления градостроительных планов, расчёта плотности застройки и согласования проектов с органами местного самоуправления.

Гаражная амнистия и кадастровые кварталы

С 1 сентября 2021 года в силу вступил Федеральный закон № 79‑ФЗ «О гаражной амнистии». По состоянию на конец 2022 года в Свердловской области:

• Зарегистрировано 295 гаражей и 83 земельных участка под гаражами (общая площадь ≈ 2 633 м²).
• Все эти объекты привязаны к конкретным кадастровым кварталам, что упрощает их учёт и последующее оформление прав собственности.

При подаче заявления в органы власти (Управление Росреестра по Свердловской области) в заявке необходимо указать кадастровый номер квартала, в котором находится гараж, чтобы ускорить процесс регистрации.

Контактные данные органов, отвечающих за кадастр в Свердловской области

• Управление Росреестра по Свердловской области
  Руководитель: Игорь Николаевич Цыганаш
  Адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6‑А
  Телефон: (343) -75‑39‑39
  E‑mail: 66_upr@rosreestr.ru
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу
  Директор: Рафаэль Рифгатович Лутфуллин
  Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92‑а
  Телефон: (343) -29‑53‑33, (343) -95‑07‑00
  E‑mail: filial@ural.kadastr.ru

Как получить официальный выписку из ЕГРН по кварталу?

Для получения официальных документов (выписка, справка о стоимости, история прав) необходимо:

1. Определить кадастровый номер квартала через любой из публичных сервисов.
2. Перейти на портал rosreestr.gov.ru и оформить запрос через личный кабинет (платно, стоимость зависит от объёма данных).
3. Получить готовый PDF‑документ на указанный e‑mail.

Обратите внимание, что данные, полученные через неофицциальные сервисы (RosCadastr, Map.ru, publichnaya‑kadastrovaya‑karta.com), носят справочный характер и не обладают юридической силой.

Кадастровые кварталы – фундаментальная единица кадастровой системы Свердловской области. Они позволяют точно фиксировать границы земельных участков и построек, управлять правовыми отношениями, планировать развитие территорий и участвовать в торгах. Современные онлайн‑карты (ПКК) предоставляют быстрый доступ к этой информации, а официальные органы обеспечивают юридическую поддержку и выдачу заверенных выписок.

Для всех, кто работает с недвижимостью в Свердловской области – будь то частные инвесторы, девелоперы, юристы или простые собственники – знание кадастровых кварталов и умение пользоваться публичными сервисами является обязательным навыком.