Кадастровый квартал – одна из основных единиц кадастрового деления территории России. В Кировской области эта единица играет ключевую роль при работе с земельными участками, объектами капитального строительства (ОКС) и при проведении сделок с недвижимостью.

Понятие «кадастровый квартал»

Кадастровый квартал (КК) – территориальная единица, в которую входят:

• Кадастровые участки (самые мелкие единицы деления);
• Объекты капитального строительства (домовладения, промышленные здания и т.п.);
• Инфраструктурные объекты, включённые в реестр ГКН.

Кварталы формируются в рамках кадастровых районов и кадастровых округов. В отличие от административных границ, их границы определяются в соответствии с земельным учётом и могут включать как населённые пункты, так и лесные массивы, садовые товарищества и др.

Кадастровое деление Кировской области

По данным публичных кадастровых карт на 19 апреля 2026 г. в Кировской области зарегистрировано:

1. 45 кадастровых районов (со всеми границами);
2. 11 674 кадастровых квартала (со всеми границами);
3. 811 524 земельных участка (из них 407 325 с отображёнными границами);
4. 310 073 домов (ОКС) (из них 46 534 с границами участков).

Эти цифры подтверждаются официальными сервисами, например publichnaya‑kadastrovaya‑karta.com и roscadaster.com.

Почему важно знать номер кадастрового квартала?

• Точность границ. Квартал определяет пределы, в пределах которых находятся все земельные участки и ОКС.
• Оценка стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается с учётом характеристик квартала.
• Юридическая чистота. При покупке/продаже недвижимости необходимо убедиться, что объект внесён в ГКН и прошёл межевание.
• Упрощение поиска; По номеру квартала можно быстро отфильтровать нужные участки в публичных картах.

Как найти кадастровый квартал на публичной кадастровой карте?

Основные шаги

1. Откройте сервис publichnaya‑kadastrovaya‑karta.com (или roscadaster.com).
2. В верхней строке поиска введите адрес (улица, дом) или кадастровый номер объекта.
3. Нажмите кнопку «Поиск». На карте появится маркер с подсказкой.
4. Кликните по маркеру – откроется окно с основными данными:
   • Кадастровый/условный номер;
   • Кадастровый квартал;
   • Площадь и стоимость;
   • Категория назначения земель;
   • Дата последнего изменения в ГКН;
   • Год постройки (для ОКС).
5. Для получения официальных документов (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт) перейдите в раздел «Заказать выписку» и следуйте инструкциям.

Совет: масштабирование и слои

Для более точного определения границ квартала используйте функции масштабирования (колёсико мыши или кнопки «+», «‑») и включайте/выключайте слои «Земельные участки», «ОКС», «Кварталы». Это ускорит поиск и уменьшит вероятность ошибок.

Где взять официальные документы?

Сервис публичных карт предоставляет информационный доступ, однако официальные выписки выдаются только через сервисы Росреестра:

• Официальный портал публичной кадастровой карты (nspd.gov.ru) – выдача выписок в электронном виде с цифровой подписью.
• Коммерческие площадки (например egrpru.com) – быстрый заказ, но документы не обладают официальным статусом.

При оформлении официальных документов обязательно укажите полный кадастровый номер и номер квартала, иначе запрос может быть отклонён.

Преимущества публичных кадастровых карт

• Бесплатный открытый доступ – любой пользователь может просмотреть данные без регистрации.
• Простота использования – интуитивный интерфейс, поиск по адресу и номеру.
• Частое обновление – данные актуальны на момент последней синхронизации (в нашем случае – ).
• Высокая детализация – отображаются границы участков, кварталов, ОКС.
• Возможность оценки границ – удобно при подготовке к сделкам, проверке наличия ограничений.

Ограничения и нюансы

Важно помнить, что публичные карты не являются официальным источником юридически значимых сведений. Возможные причины отсутствия объекта на карте:

• Отсутствие межевого плана (не проведено межевание);
• Межевание выполнено до 2006 г., и данные ещё не загружены в систему;
• Технические ошибки при регистрации;
• Объект находится в процессе регистрации (переход прав, изменение статуса).

Практический пример: поиск квартала для земельного участка в г. Киров

1. Перейдите на страницу карты города Киров.
2. В строке поиска введите, например, «ул. Советская, д. 12».
3. Найдите нужный маркер и кликните по нему.
4. В открывшемся окне будет указано: Кадастровый номер (например, 60:01:0012345:12), Кадастровый квартал (например, 60:01:0012), площадь, стоимость и тип назначения.
5. Скопируйте номер квартала и при необходимости нажмите «Заказать выписку», указав полученные данные.

Кадастровый квартал Кировской области – фундаментальная единица, позволяющая быстро ориентироваться в пространстве недвижимости, проверять юридический статус и получать необходимые расчёты стоимости. Публичные кадастровые карты предоставляют удобный бесплатный доступ к этим данным, однако для юридически значимых операций следует обращаться к официальным сервисам Росреестра.

Помните: любой объект, отображённый на карте, должен быть внесён в Государственный кадастр недвижимости и иметь проведённое межевание. Иначе информация может быть неполной или отсутствовать.

Источник данных: публичные кадастровые карты (roscadaster.com, publichnaya‑kadastrovaya‑karta.com), актуальная информация от .