Каждый владелец недвижимости обязан знать, как рассчитывается кадастровая стоимость, потому что именно от неё зависят:

• размер налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности государства;
• величина залога при оформлении ипотеки․

Что такое кадастровая стоимость в 2026 году?

Кадастровая стоимость — это официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, проведённая Росреестром по состоянию на конкретную дату․ В 2026-м году в большинстве регионов России прошла массовая переоценка, в результате которой показатели выросли в среднем на 18–35 % в зависимости от сегмента:

• Массовое жильё — +18 %;
• Премиум-класс — +27 %;
• Элитные квартиры и апартаменты — +35 % и выше․

Зачем проверять кадастровую стоимость по адресу?

Незнание актуальной кадастровой стоимости чревато:

1. Резким ростом налогов․ Кадастровый налог рассчитывается по формуле:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Доля в собственности

2. Недовольством покупателей, если вы выставляете объект на продажу выше рыночной цены․
3. Отказом банков в выдаче ипотеки при завышенной кадастровой оценке․

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость по адресу

Шаг 1․ Определите точный адрес объекта

Составьте полный адрес в формате «город, улица, дом, корпус, квартира»․ Например:

Москва, ул․ Ленина, д․ 10, к․ 2, кв․ 45

Шаг 2․ Откройте публичную кадастровую карту

Перейдите на https://pkk․rosreestr․ru․ В строке поиска введите адрес или кадастровый номер․

Шаг 3․ Получите кадастровый номер и стоимость

После поиска система отобразит:

• Кадастровый номер — 77:01:0004010:12345;
• Кадастровая стоимость — 9 876 543 руб․ 00 коп․

Шаг 4․ Сохраните выписку

На вкладке «Выписки» нажмите «Сформировать выписку ЕГРН»․ PDF-файл придёт на e-mail в течение 15 минут․

Альтернативные способы проверки

Через сайт ФНС

1. Зайдите на https://www․nalog․gov․ru․
2. Выберите «Электронные сервисы → Сервис «Узнай свою кадастровую стоимость»․
3. Введите кадастровый номер или адрес․

Через мобильные приложения

• Госуслуги — раздел «Налоги и финансы → Налог на имущество»;
• Росреестр Онлайн, сканируйте QR-код на кадастровом паспорте и получите данные мгновенно․

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

Досудебное урегулирование

1. Сформировать отчёт независимого оценщика (срок действия — 6 месяцев)․
2. Направить заявление в комиссию при Росреестре через МФЦ․
3. Получить решение в течение 30 дней․

Судебный порядок

Если комиссия отказала, подайте иск в районный суд по месту нахождения объекта․ Судебная практика 2025–2026 гг․ показывает, что собственники выигрывают около 62 % дел, снижая кадастровую стоимость на 10–40 %․

Частые ошибки и советы профессионалов

Проверка кадастровой стоимости по адресу занимает не более 5 минут, но экономит тысячи рублей ежегодно․ Следите за актуальностью данных, при необходимости обжалуйте завышенную оценку и контролируйте свои налоги․

Автор статьи: эксперт-оценщик Елена Викторовна Кузнецова, 04 апреля 2026 г․