Кадастровое деление территории города — это система условного разделения городской территории на кадастровые кварталы‚
кадастровые участки и кадастровые районы‚ без которой невозможно ведение Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН);
Всё это регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ от и приказом Минюста РФ № 35 от .
Правовая база
Основными нормативными актами являются:
- 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 5 ч. 3);
- Приказ Минюста № 35 от «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости»;
- Методические рекомендации Федеральной службы кадастра объектов недвижимости (Росреестра).
Цели кадастрового деления
- Формирование единой системы идентификации объектов недвижимости.
- Упрощение регистрации прав собственности и сделок.
- Обеспечение прозрачности налогообложения.
- Создание основы для градостроительного планирования и зонирования.
Иерархия элементов
Кадастровое деление строится по принципу «матрёшки»:
- Кадастровый район — совпадает с административным районом города (например‚ Московский район г. Санкт-Петербурга).
- Кадастровый округ, более крупная единица‚ может охватывать несколько районов.
- Кадастровый квартал — участок земли внутри района‚ ограниченный улицами‚ проспектами‚ водными объектами.
- Кадастровый участок (земельный участок‚ здание‚ помещение), минимальная единица учёта;
Процесс формирования кадастрового квартала
Инициатива
Инициатором может быть:
- орган местного самоуправления;
- Росреестр;
- заявитель (например‚ девелопер).
Подготовка материалов
- Топографо-геодезическая съёмка.
- Согласование схемы квартала с органами МВД‚ МЧС‚ Роспотребнадзором.
- Размещение проекта на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru для приёма замечаний (1 месяц).
Утверждение
После учёта всех замечаний схема квартала утверждается приказом комитета по управлению имуществом города и направляется в Росреестр
для внесения в ЕГРН.
Кадастровые номера: структура и пример
Каждый объект получает уникальный кадастровый номер вида:
77:01:0004010:1234
- 77 — код субъекта РФ (город федерального значения Москва);
- 01 — номер кадастрового района;
- 0004010 — номер кадастрового квартала;
- 1234 — номер кадастрового участка.
Что делать‚ если ваш участок не попал в кадастровый квартал?
- Подать заявление в МФЦ или онлайн на портале rosreestr.gov.ru.
- Заказать межевой план у кадастрового инженера.
- Согласовать границы с соседями и органами местного самоуправления.
- Регистрация в ЕГРН и получение кадастрового паспорта.
Ответственность при нарушении порядка
Неправильное отображение границ кадастрового квартала влечёт административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ:
штраф до 10 000 руб. для должностных лиц.
Динамика цифр и тренды 2026 года
По данным Росреестра на 19 апреля 2026 в России насчитывается более 10‚4 млн кадастровых кварталов.
В крупнейших городах доля оцифрованных кварталов превысила 97 %.
Активно внедряются «умные» кадастровые карты с привязкой к 3D-моделям и ГИС-данным.
Практические советы
- Перед покупкой недвижимости проверяйте кадастровый номер на официальном сайте Росреестра.
- Храните выписку из ЕГРН: она подтверждает право собственности и границы участка.
- Раз в 5 лет обновляйте межевой план‚ особенно при реконструкции или изменении планировки.
Дата актуализации: 22:09