Дата публикации:

Что такое кадастровое деление?

Кадастровое деление – это система территориального деления территории субъекта Российской Федерации,
предназначенная для учета, регистрации и контроля прав на недвижимое имущество. Деление осуществляется
в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и фиксируется в Едином кадастровом
паспорте каждого земельного участка.

В каждом регионе России (в т.ч. в Новгородской области) кадастр делится на кадастровые округа,
в рамках которых формируются кадастровые кварталы и участки. Такая иерархия позволяет
быстро находить нужный объект по кадастровому номеру, координатам или адресу.

Административно‑территориальное устройство Новгородской области

По постановлению администрации Новгородской области № 121 от г. «О реестре административно‑территориального
устройства области» территория области делится на 15 районов и несколько городов областного значения.

• Новгородский район
• Боровичский район
• Валдайский район
• Демянский район
• Батецкий район
• … (остальные 10 районов)

Каждый район в свою очередь разбит на муниципальные образования (города, поселки, сельские территории),
а внутри них располагаются кадастровые округа. В Новгородской области их число составляет 53.

Публичные кадастровые карты (ПКК) в Новгородской области

3.1 Что такое ПКК?

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн‑ресурс Росреестра, где в режиме реального времени отображаются
границы всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков, их кадастровый номер, площадь, назначение,
кадастровая стоимость и координаты. Доступ к карте бесплатный.

3.2 Последние обновления

Ниже перечислены основные версии публичных кадастровых карт, доступных для Новгородской области:

1. 2026 год – актуальная карта с полными данными о межевании участков, в т.ч. о земельных участках под многоквартирными домами в Нижнем Новгороде.
2. 2025 год – включает кадастровую стоимость и возможность заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) в электронном виде.
3. 2024 год – первая версия, где появились слои «кадастровый квартал» и «кадастровый округ».

Карты доступны по официальным ссылкам:

• Росреестр – публичная кадастровая карта России
• ПКК Новгородской области (2026)
• ЕГРН – выписки и кадастровый паспорт

3.3 Как пользоваться картой?

Для получения сведений о конкретном объекте выполните следующие шаги:

1. Откройте Публичную кадастровую карту по одной из ссылок выше.
2. Введите в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта.
3. Выберите нужный слой (границы, стоимость, назначение).
4. Для получения официального документа нажмите «Сформировать выписку» и укажите электронную почту.

Процедура постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт

4.1 Ключевые этапы

Для того чтобы земельный участок (в т.ч. под многоквартирным домом) был внесён в ЕГРН, необходимо пройти следующие процедуры:

• Подготовка документов – заявление собственника, правоустанавливающий документ, технический план.
• Межевание – проведение кадастровой инженерной работы, определение точных границ и координат.
• Экспертиза – проверка соответствия межевого плана действующим нормативам.
• Регистрация в Росреестре – внесение данных в ЕГРН, получение кадастрового паспорта.

4.2 Особенности для многоквартирных домов

При постановке на учёт участков, на которых расположены многоквартирные дома, учитываются:

• Наличие домовладельческого фонда и его правоустанавливающих документов.
• Точность границ, чтобы не было пересечений с соседними земельными участками.
• Кадастровая стоимость, определяемая на основании рыночных цен и характеристик участка.

Подробные инструкции публикуются на офиц. сайте администрации города Нижнего Новгорода (раздел «Государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами»).

Как получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровый паспорт?

Для получения официальных документов существуют два основных пути:

1. Через онлайн‑сервис Росреестра – зайдите в личный кабинет, введите кадастровый номер и оплатите услугу (обычно 300 ₽).
2. Через специализированные сервисы регионального уровня – например, Визир НН (Нижний Новгород) предлагает бесплатную консультацию кадастрового инженера и помощь в оформлении выписки.

После оформления документ будет доступен в электронном виде (PDF) и/или отправлен в ваш электронный ящик.

Практические рекомендации для собственников и инвесторов

• Регулярно проверяйте границы участка в публичной кадастровой карте – это помогает избежать споров с соседями.
• Следите за изменениями кадастровой стоимости – они влияют на налоговую нагрузку.
• При покупке недвижимости требуйте актуальную выписку из ЕГРН и подтверждение проведённого межевания.
• Обращайтесь к сертифицированным кадастровым инженерам – они гарантируют правильность измерений и ускоряют процесс регистрации.

Кадастровое деление Новгородской области представляет собой сложную, но хорошо структурированную систему,
позволяющую эффективно вести учёт недвижимости, контролировать налоговую базу и обеспечивать правовую
защиту собственников. Благодаря современным онлайн‑инструментам – публичным кадастровым картам и
электронным сервисам Росреестра – любой заинтересованный человек может в любое время получить полную
информацию о земельных участках, их стоимости и правовом статусе.

Помните: своевременное обновление данных в кадастре и проверка границ участка – это гарантия
отсутствия юридических конфликтов и уверенности в своей недвижимости.

Информация собрана из открытых источников Росреестра, официальных сайтов администрации
Нижнего Новгорода и Новгородской области, а также сервисов онлайн‑выписок (Визир НН, ЕГРН.Реестр).