Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка стоимости недвижимости, установленная государством
на определённую дату. Для собственников жилья в Севастополе КС играет ключевую роль при расчёте налогов,
переоформлении прав, оформлении сделок и получении государственных субсидий. В статье рассмотрены
основные аспекты кадастровой стоимости жилья в Севастополе, способы её получения и практические рекомендации.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость – это результат государственной оценки объекта недвижимости, фиксируемый в
Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Она отражает рыночную стоимость объекта, но
может отличаться от реальной цены, за которую объект продаётся.

• Определяется на основе характеристик объекта (площадь, расположение, состояние, инфраструктура).
• Обновляется периодически – в Севастополе последние изменения вступили в силу с 1 января 2024 г., а
  актуальная информация доступна в публичных кадастровых картах 2025‑2026 гг.
• Является налоговой базой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц.

Как формируется кадастровая стоимость жилья в Севастополе?

Основные факторы оценки

Согласно статье ГК «Первый Трест», на КС влияют:

1. Расположение (центр, район, близость к морю, транспортным узлам).
2. Текущее состояние (новостройка, ветхий дом, после капитального ремонта).
3. Площадь (общая, жилая) и планировка.
4. Наличие коммуникаций и технической инфраструктуры.
5. Экономическая ситуация в регионе и на национальном уровне.

Методика расчёта

В Севастополе используется метод сопоставительной оценки (сравнение с аналогичными объектами) и
коэффициентный подход (применение корректирующих коэффициентов к базовой стоимости). При этом
учитываются коэффициенты, установленные Департаментом имущественных и земельных отношений города
(Приказ № 231 от , редакция от ).

Как узнать кадастровую стоимость своего жилья?

Онлайн‑серверы

Самый быстрый способ – воспользоваться официальным сервисом Росреестра или KadastrMap.info:

• Введите кадастровый номер или точный адрес объекта.
• Система выдаст сведения о площади, границах, дате постановки на учёт и текущей кадастровой стоимости.
• Получить выписку можно бесплатно в режиме онлайн.

Через МФЦ или центр госуслуг

В Севастополе доступны пункты приёма, где можно оформить справку о кадастровой стоимости:

• Центр государственной кадастровой оценки Севастополя.
• Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: ул. Ленина, 12.

Для получения справки понадобится паспорт и, желательно, кадастровый номер объекта;

Через частные компании

На рынке работают юридические и геодезические фирмы, предлагающие услуги:

• Проверка актуальности кадастровой стоимости.
• Подготовка полного отчёта (план, экспликация, стоимость).
• Оформление цифровой подписи для взаимодействия с Росреестром.

Влияние кадастровой стоимости на налоги и сделки

Налог на имущество

Ставка налога рассчитывается от кадастровой стоимости по формуле, установленной законом города
(Налоговый кодекс РФ, статья 214.10). Если стоимость в договоре продажи ниже 70 % от КС,
налоговая база берётся как 70 % от кадастровой стоимости.

При продаже недвижимости

При сделке важно учитывать, что:

• Если продажная цена < 70 % от КС, налог на доход (НДФЛ) считается от 70 % от КС.
• Кадастровая стоимость используеться для расчёта гербового сбора и комиссии нотариуса.

Государственные программы

Для получения субсидий (например, на ипотеку) часто требуется, чтобы заявленная цена не превышала
кадастровую стоимость более чем на 30 %. Поэтому точное знание КС помогает избежать отказа в
программах поддержки.

Публичные кадастровые карты Севастополя 2025‑2026 гг.

Публичные карты позволяют визуализировать границы участка, площадь и КС. Основные ресурсы:

• Официальный портал Публичной кадастровой карты
  (данные 2026 года).
• KadastrMap.info – удобный сервис с экспортом
  в PDF и печатными отчётами.

Для корректного отображения объекта необходимо, чтобы он был внесён в ГКН и прошёл межевание.
Иначе данные не появятся на карте.

Как оформить межевание и внести объект в кадастр?

1. Подготовка документов – заявление, паспортные данные, документы, подтверждающие право собственности.
2. Геодезические работы – выполняются лицензированными фирмами, результатом является межевой план.
3. Регистрация в Росреестре – подача межевого плана и согласование с органами местного самоуправления.
4. Получение кадастрового номера – после регистрации объект появляется в публичной карте и получает
   официальную КС.

Практические рекомендации собственникам жилья

• Проверяйте КС ежегодно – изменения могут повлиять на налоговую нагрузку.
• Сохраняйте копии всех документов: договоры, справки, межевые планы.
• Если планируете продажу, сравните рыночную цену с КС и, при необходимости, запросите переоценку.
• Для снижения налогов используйте законный понижающий коэффициент 0,7, если цена сделки ниже
  70 % от КС.
• При получении уведомлений об изменении КС (2026 г.) проверяйте корректность данных: площадь,
  адрес, тип объекта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер квартиры?

Кадастровый номер указывается в выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи, а также в онлайн‑службе
Росреестр после ввода адреса.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. В случае несоответствия реальной стоимости можно подать запрос о переоценке в Департамент
имущественных и земельных отношений Севастополя, предоставив сравнение с аналогичными объектами
(сделки, рыночные цены).

Как быстро получить справку о кадастровой стоимости?

Через онлайн‑портал Росреестра – до 24 часов. В МФЦ – до 5 рабочих дней. Через частные компании – в
течение 2‑3 рабочих дней (в зависимости от загруженности).

Кадастровая стоимость жилья в Севастополе – важный инструмент, который определяет налоговую нагрузку,
условия сделок и возможность участия в государственных программах. Благодаря открытым сервисам
(Публичная кадастровая карта, онлайн‑выдача справок) собственники могут быстро получать актуальные
данные, контролировать их правильность и принимать обоснованные решения.

Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости и правильное оформление
документов позволяют избежать лишних налогов и конфликтов при продаже или передаче недвижимости.

Для получения консультаций по кадастровым работам, межеванию и юридическому сопровождению обращайтесь
в юридическую фирму «Севастопольский Кадастр» – телефон +7 (978) -23‑45‑67, e‑mail

info@sevastopol-cadastre.ru.