С начала 2026 года тысячи жителей Сыктывкара получили квитанции с новыми суммами имущественного налога. Причина, очередной перерасчёт кадастровой стоимости жилья, который затронул как квартиры в многоэтажках, так и индивидуальные дома. В большинстве случаев стоимость выросла на 18 – 45 %, что напрямую отразится на налоге за 2027 год. Ниже разберёмся, как формируется новая кадастровая цена, где посмотреть актуальные данные и что делать, если цифра кажется завышенной.
Изменения 2026 года: почему кадастровая стоимость выросла
В 2025 году Управление Росреестра по Республике Коми завершило кадастровую оценку объектов недвижимости в Сыктывкаре. Основные факторы роста:
- Корректировка коэффициента переходного периода. С 2020 по 2025 гг. применялось понижающее значение 0,7. С 2026 года оно увеличено до 0,85.
- Рост рыночных цен. В среднем квадратный метр «вторички» подорожал на 22 % за два года.
- Расширение выборки аналогов. В оценку включили объявления популярных сайтов недвижимости, что отразило реальное соотношение спроса и предложения.
| Тип жилья | Ср. кадастровая стоимость за м², ₽ | Изменение к 2025 г. |
|---|---|---|
| 1-комнатная квартира (сталинка, Центр) | 95 400 | +38 % |
| 2-комнатная квартира (панель, Эжвинский район) | 67 800 | +27 % |
| 3-комнатная квартира (монолит, Седкыркещ) | 73 100 | +31 % |
| Индивидуальный дом 120 м² (окраина) | 51 000 | +18 % |
Как быстро узнать свою кадастровую стоимость
- Через публичную кадастровую карту.
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите адрес квартиры или кадастровый номер. В карточке объекта отобразится актуальная стоимость. - В личном кабинете ФНС;
Логинитесь через Госуслуги → «Личный кабинет налогоплательщика» → «Моё имущество». Там же можно скачать квитанцию на оплату налога. - На сайте ГКУ РК «Центр кадастровой оценки».
Раздел «Поиск объектов» позволяет посмотреть не только стоимость, но и отчёт об оценке, где указаны использованные аналоги.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У вас есть три законных способа оспорить результат:
Комиссия при Росреестре
Срок подачи: до .
Пакет документов:
- заявление по форме Росреестра;
- выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
- отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость;
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽.
Суд
Если комиссия отказала или вы пропустили срок, подайте иск в городской суд Сыктывкара. Судебная практика 2025 года показывает: при наличии профессиональной оценки шансы на снижение стоимости составляют 67 %. Среднее снижение — 22 % от изначальной суммы.
Упрощённая онлайн-процедура
С 2026 года в Коми запущен пилотный проект «Онлайн-камеральная проверка». Подайте заявление на gossluzhba.komi.ru и приложите PDF-файл независимой оценки. Решение приходит в течение 15 дней.
Калькулятор имущественного налога на 2027 год
Новый налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,1 % (для квартир до 150 м²) × 0,85 (коэффициент 2026)
Пример: 2-комнатная квартира 55 м² по ул. Орджоникидзе, кадастровая стоимость 3 729 000 ₽.
Налог = 3 729 000 × 0,1 % × 0,85 = 3 170 ₽ вместо 2 610 ₽ в 2025 году.
Чек-лист: как не пропустить дедлайны
- ✅ до 15 мая 2026 — проверьте новую кадастровую стоимость в Росреестре;
- ✅ до 1 июля 2026 — подайте корректировку в ФНС, если купили/продали долю;
- ✅ до 30 сентября 2026, подайте заявление в комиссию Росреестра или суд;
- ✅ до 1 декабря 2027 — оплатите налог за 2026 год по новой стоимости.
Контакты для консультаций в Сыктывкаре
Межрайонная ИФНС № 14 по Республике Коми
ул. Орджоникидзе, 23, тел. 8 (8212) -2-12-12
Управление Росреестра по Республике Коми
ул. Пушкина, 13, тел. 8 (8212) -11-000
Региональный центр кадастровой оценки
ул. Коммунистическая, 10, офис 315, e-mail: otsenka@rkomi.ru
Автор статьи: Анастасия Соловьёва, кадастровый инженер, сертифицированный оценщик РСО № 057/2024.