20 апреля 2026 г. — кадастровая стоимость земельных участков в населённых пунктах Волгоградской области претерпела очередной пересчёт, вступивший в силу 1 января 2024 года; В этой статье мы разберёмся, как формируется цена 1 м², где и как проверить актуальные данные, куда подавать возражения и как использовать полученную информацию для расчёта налогов и сделок с недвижимостью.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО). Она используется:

• для расчёта земельного налога и налога на имущество физлиц и организаций;
• при определении размера арендной платы за землю;
• в качестве стартовой цены при продаже земель через аукционы;
• для оценки залогового обеспечения при ипотеке и кредитовании.

Кто устанавливает кадастровую стоимость в Волгоградской области?

Работы проводит Государственное бюджетное учреждение Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ ВО ЦГКО). Последняя масштабная оценка была утверждена приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от № 46-н (с изменениями от ). Однако в 2023 году прошёл перерасчёт, новые значения вступили в силу с 1 января 2024 года.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка онлайн

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Перейдите на официальный сервис Росреестра. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта.

• Для Волгограда: посёлок Кирпичного завода 8, Ленинский район, Среднеахтубинский район и др.
• Для Урюпинска, Городищенского, Камышинского и других районов данные актуальны на 19 апреля 2026 года.

Выписка из ЕГРН

Закажите электронную выписку через портал ЕГРН.Реестр или Госуслуги. В выписке будут указаны:

1. Кадастровая стоимость (руб.)
2. Дата внесения в ГКН
3. Площадь и категория земель
4. Сведения о собственнике

Средний уровень кадастровой стоимости 1 м² по муниципалитетам (2026 год)

Источник: дополнение к приказу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 46-н (в редакции 2024 г.).

Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость

1. Выясните дату утверждения.
   Если оценка утверждена позже , сначала подайте возражение в ЦГКО.
2. Подготовьте:
   • документ-основание права;
   • экспертный отчёт о рыночной стоимости, выполненный SRO-оценщиком;
   • заявление по форме ФГИС ЕГРН.
3. Срок рассмотрения: 30 дней. При отказе — подавайте в суд.
4. Результат: при уменьшении стоимости перерасчёт налога делается с 1 января года подачи заявления.

Примеры расчёта земельного налога на 2026 год

Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент

• Пример 1: участок в г. Волжский, площадь 600 м², ставка 0,3 %.
  Кадастровая стоимость = 600 × 1 720 = 1 032 000 руб.
  Налог = 1 032 000 × 0,003 = 3 096 руб./год.
• Пример 2: участок в Урюпинском районе, 2 000 м², ставка 0,3 %.
  Кадастровая стоимость = 2 000 × 420,5 = 841 000 руб.
  Налог = 841 000 × 0,003 = 2 523 руб./год.

Частые вопросы и ответы

Можно ли не платить налог, если считаю стоимость завышенной?

Нет, до момента пересмотра кадастровой стоимости налоговые обязательства сохраняются.

Сколько стоит независимая оценка?

В среднем по Волгоградской области от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от площади и сложности объекта.

Когда ожидать следующую переоценку?

Следующая масштабная кадастровая оценка запланирована не ранее 2028 года (по решению комитета Волгоградской области).

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• Телефон горячей линии ЦГКО: 8 (8442) -6-82-05
• Электронная почта: info@gkos.volganet.ru

Обновлено: 20 апреля 2026 г.
Если у вас остались вопросы по кадастровой стоимости земель населённых пунктов Волгоградской области, звоните или пишите — наши специалисты помогут!