Определённая кадастровая стоимость земельного участка, это ключевой параметр, который влияет на размер налога, выкупную цену, страховые выплаты и имущественные споры. Ниже разберёмся, как рассчитывается кадастровая стоимость участка в Киржачском районе Владимирской области, чем она отличается от рыночной стоимости и как можно её оспорить, если она завышена.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость, это официальная оценка, которую государство присваивает земельному участку. Она учитывает:
- местоположение (удалённость от трассы М-7 и ж/д ветки Киржач – Александров);
- вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение);
- инфраструктурную доступность (наличие газа, водопровода, электричества);
- качество почвы и рельеф.
Именно от кадастровой стоимости зависит:
- ежегодный земельный налог;
- взнос при приватизации или выкупе;
- залоговая стоимость при ипотеке;
- компенсации при изъятии участка под госнужды.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в Киржачском районе?
Государственная кадастровая оценка
Раз в 3–5 лет Росреестр по поручению Владимирской государственной кадастровой палаты проводит массовую оценку всех земель. В Киржачском районе она последний раз обновлялась в 2024 году и актуальна до 2027 года. Стоимость определяется по кадастровому округу и группе земель:
- Садовые/огородные товарищества — 70–120 руб./м² (деревни Милехино, Липна, Михалёво);
- ИЖС в границах Киржачского городского поселения — 250–400 руб./м² (микрорайоны Западный, Восточный);
- Сельхозземли (пашня, сенокос), 5–12 руб./м² (Савинское, Павловское сельпо);
- Промзоны и транспортные территории — 800–1 500 руб./м² (вдоль трассы А113 «Киржач – Сергиев Посад»).
Коэффициенты и поправки
К базовой ставке применяют:
- коэффициент инфраструктурной обеспеченности (Ки) — 0,80–1,20;
- коэффициент экологического состояния (Кэ) — 0,9–1,0;
- коэффициент удалённости от центра района (Ку) — 0,85–1,15.
Как узнать кадастровую стоимость участка?
Для проверки достаточно:
- Зайти на rosreestr.gov.ru или мобильное приложение «Госуслуги – Росреестр».
- Ввести кадастровый номер, например:
33:17:010201:123. - Открыть раздел «Кадастровая стоимость и налоги».
Пример:
Участок 10 соток в д. Савино (ЛПХ). Кадастровый номер 33:17:010202:456.
Кадастровая стоимость: 1 000 000 руб. (100 000 руб./сотку).
Размер земельного налога (0,3 %): 1 000 000 × 0,003 = 3 000 руб./год.
Оспаривание кадастровой стоимости: пошаговая инструкция
Когда имеет смысл оспаривать?
- Кадастровая цена > рыночной более чем на 30 %;
- Неверно указан вид разрешённого использования;
- Ошибка в площади или границах участка.
Два способа обжалования
Комиссия при Росреестре (дешево и быстро)
- Подготовить:
- выписку ЕГРН (не старше 30 дней);
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- заявление по форме № KС-1.
- Подать документы в МУФТС по Владимирской области (г. Владимир, ул. Строителей, 15а) или МФЦ Киржачского района.
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
Суд (если комиссия отказала)
- Иск подаётся в Киржачский районный суд (Владимирская область, г. Киржач, ул. Ленина, 1).
- Госпошлина, 300 руб. (физлица).
- Вероятность уменьшения стоимости — 75 % по статистике Владимирского областного суда за 2023–2025 гг.
Советы землевладельцам Киржачского района
- Контролируйте даты переоценки. Следующая массовая оценка запланирована на 2027 год.
- Проверяйте правильность внесённых данных (площадь, категория земель).
- Храните кадастровые паспорта и схемы: при продаже или наследовании понадобятся.
- Не игнорируйте повестки налоговой. В 2025 г. в Киржачском районе началась автоматическая рассылка уведомлений через электронную почту.
Где получить консультацию?
- МФЦ Киржачского района: г. Киржач, ул. Советская, 12, тел.
+7 (49233) --11-44. - Филиал Росреестра: г. Владимир, ул. Строителей, 15а, тел.
+7 (4922) -7-05-05. - Онлайн-консультации: gosuslugi.ru → «Недвижимость и земля» → «Оспаривание кадастровой стоимости».
Данная статья подготовлена на 19 апреля 2026 г. и актуальна на начало 2026 года. Перед принятием решений рекомендуется получить индивидуальную консультацию кадастрового инженера или юриста.