Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка земельного участка, используемая для расчёта:
- земельного налога;
- арендной платы за землю;
- выплат при изъятии участка под муниципальные нужды.
В отличие от рыночной цены, КС редко совпадает с тем, за сколько реально можно продать участок, но она обязательно пересматривается не реже одного раза в 3 года (в крупных городах — раз в 2 года).
Как формируется кадастровая стоимость в Угличе
2.1 Используемые данные
Росреестр и Минимущества Ярославской области анализируют:
- Категорию земель (под ИЖС, садоводством, коммерцией и т.д.).
- Инженерную инфраструктуру (газ, вода, электричество).
- Удалённость от центра Углича и федеральной трассы М8.
- Индекс изменения рыночных цен за 2023-2025 гг.
2.2 Порядок расчёта
С 2023 года в Угличе применяется массовая кадастровая оценка: алгоритм делит город на кварталы, выбирает типовые участки и по ним экстраполирует цену на остальные объекты.
В 2024-2025 гг. средняя КС по Угличу выросла на 18-22 %. Основной рост пришёлся на земли под ИЖС в микрорайоне «Северный» и прибрежную зону Волги.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
- Онлайн: на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru — вбейте кадастровый номер или адрес.
- ЕГРН-выписка: закажите на rosreestr.gov.ru или в МФЦ; стоимость 350-750 ₽.
- Личный визит: отдел Росреестра по Ярославской области, ул. Собинова, 36, каб. 214 (предварительная запись).
Когда и как можно оспорить кадастровую стоимость
4.1 Основания
Участок может быть переоценён, если:
- КС превышает рыночную стоимость более чем на 30 %.
- В расчётах использовались неверные характеристики (например, площадь отличается более чем на 5 %).
- Имеются технические ошибки (ошибка в координатах, категории).
4.2 Процедура оспаривания
| Этап | Сроки | Куда подавать |
|---|---|---|
| Независимая оценка | 1-2 недели | Любая аккредитованная компания (СРО-оценщиков) |
| Комиссия при Минимущества | 30 рабочих дней | Комиссия по рассмотрению споров о КС, Ярославль, ул. Толбухина, 12 |
| Суд | 2-4 месяца | Угличский городской суд, ул. Луначарского, 7 |
Важно: если вы планируете продавать участок в 2026-2027 гг., оспаривать КС выгодно до — позднее применят новый коэффициент-дефлятор на 2027 год, и выгода может уменьшиться.
Калькулятор земельного налога в Угличе 2026
Налог = КС × Ставка × Коэффициент владения × Льгота Пример для участка 10 соток под ИЖС: • КС (2025) = 2 750 000 ₽ • Ставка = 0,3 % • Коэффициент владения = 1 (владел 12 мес.) • Льгота = 0 ₽ (нет льгот) Налог = 2 750 000 × 0,003 = 8 250 ₽ в год
Если КС удастся снизить на 25 %, экономия составит ≈ 2 063 ₽ ежегодно.
Куда обращаться за консультацией в Угличе
- МФЦ Углич: ул. Карла Маркса, 7, тел. +7 (4854) -7-22-22
- Управление Росреестра: +7 (4852) -1-20-20, Ярославль, ул. Собинова, 36
- Оценочные компании:
- «Яр-Эксперт», Ярославль, ул. Победы, 26/1
- «Гарант-Оценка», Углич, ул. Московская, 11
Чек-лист владельца земельного участка в Угличе
- Получил актуальную выписку ЕГРН — Да / Нет
- Сравнил КС с ценами похожих участок на «Авито-Недвижимость» — Да / Нет
- Проверил льготы (пенсионеры, многодетные, участники ВОВ) — Да / Нет
- Если КС > рынка на 30 %, записался к оценщику — Да / Нет
- Напомнил себе: следующая массовая переоценка — не ранее 2027 г.