Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры), рассчитанная по единой методике.
Она не равна рыночной цене, но используется для:
- исчисления налога на землю и имущество;
- определения арендной платы за муниципальные участки;
- расчёта стартовой цены на торгах при продаже земли.
Кто рассчитывает кадастровую стоимость в Свердловской области?
Работой занимается Росреестр через подведомственные ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».
Конкретно в Свердловской области это ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области».
Основные этапы
- Формирование перечня массивов земель одного назначения.
- Сбор и анализ рыночных данных (отчёты Росреестра, Росстата, банков).
- Вычисление удельного показателя цены за 1 м².
- Утверждение результатов постановлением правительства Свердловской области.
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
Достаточно кадастрового номера или адреса:
- Официальный сайт Росреестра → раздел «Справочная информация».
- Публичная кадастровая карта.
- Сервис ЕГРН.Онлайн — получение выписки за 15 минут.
Формула расчёта налога на землю
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
| Категория земли | Ставка в Свердловской области |
|---|---|
| Жилищное строительство | 0,3 % |
| Коммерческая застройка | 1,5 % |
| Сельхозназначение | 0,3 % |
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. В 2026 году действуют два способа:
- Комиссия при Росреестре — дешевле и быстрее (до 30 дней).
- Суд — если комиссия отказала или требуется значительное снижение.
Земельный участок 2022 г.: реальный пример
ООО «УралСтрой» владело участком кадастровой стоимостью 18 788 494,54 ₽.
После подачи отчёта независимого оценщика комиссия снизила стоимость до 14 350 000 ₽, что уменьшило годовой налог с 56 365 ₽ до 43 050 ₽.
Актуальные изменения в 2026 году
- С вступил в силу Федеральный закон № 505-ФЗ: при переоценке кадастровой стоимости арендная плата за муниципальные земли
пересчитывается только с даты вступления решения в силу (позиция подтверждена Верховным судом РФ). - Стартовая цена любого участка, выставленного на торги, теперь не может быть выше 100 % кадастровой стоимости (раньше допускалось 110 %).
Пошаговая инструкция: как подать заявление на пересмотр
- Получите выписку ЕГРН (в т. ч. электронную).
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
- Сформируйте пакет:
- заявление (форма № 1-В «КС»);
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика в 2 экз.;
- квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ для юр. лиц).
- Подайте документы:
- в МФЦ;
- онлайн через rosreestr.gov.ru (подпись ЭЦП).
Полезные ссылки и контакты в Свердловской области
- ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области»
г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 77
Тел.: +7 (343) -11-70-00 - МФЦ «Мои Документы» — 30 офисов по региону, mfc-66.ru
- Госуслуги — gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости»).
Информация подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 г.
Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или оценщиком.