Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Почему важно знать кадастровую стоимость земельного участка в Ступино
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, которую используют ФНС, банки и суды.
Определяет величину земельного налога, влияет на размер ипотечного кредита и служит базой для расчёта арендной платы.
В Ступино КС пересматривается ежегодно: последняя актуализация вступила в силу г., а следующая запланирована на г.
Как получить данные онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В поиске введите улица Ситенка, г. Ступино, Московская область.
- Кликните по нужному участку, отобразится кадастровый номер, площадь, категория земель и текущая КС.
Сервис ФНС «Узнай кадастровую стоимость»
- Откройте service.nalog.ru/kk.
- Введите кадастровый номер (например, 50:40:0010302:123).
- Скачайте официальную выписку в PDF.
Мобильные приложения
Для смартфонов доступны приложения «Росреестр Онлайн» и «Госуслуги» — там же можно заказать электронный отчёт ЕГРН за 300–500 ₽.
Текущие значения кадастровой стоимости в Ступино (апрель 2026 г;)
| Тип участка | Средняя КС за 1 сотку | Диапазон цен | Пример кадастрового квартала |
|---|---|---|---|
| ИЖС в черте города | ≈ 27 000 ₽ | 22 000 – 42 000 ₽ | 50:40:0010302 |
| СНТ / ДНП | ≈ 15 000 ₽ | 8 000 – 25 000 ₽ | 50:40:0010210 |
| Сельхозназначение | ≈ 3 500 ₽ | 1 800 – 5 600 ₽ | 50:40:0010501 |
Источник: выгрузка ПКК и база «ГдеЭтотДом.РУ» (29 актуальных объявлений, апрель 2026 г.).
Как рассчитать земельный налог на 2026 год
Формула:
Налог = КС × Ставка × Коэффициент владения
Пример расчёта:
- КС участка под ИЖС: 2 700 000 ₽ (100 соток).
- Ставка в Ступино: 0,25 %.
- Владение 12 месяцев → коэффициент 1.
Налог: 2 700 000 × 0,0025 = 6 750 ₽ / год.
Уточнение: если вы используете участок для ЛПХ или СНТ, ставка может быть понижена до 0,1 %.
Пересчёт и оспаривание кадастровой стоимости
Когда можно требовать перерасчёт
- Ошибка в характеристиках (площадь, категория).
- Рыночная цена меньше КС более чем на 30 %.
- Изменение разрешённого использования.
Пошаговая инструкция
- Получите отчёт независимого оценщика (средняя стоимость услуги в Подмосковье — 7 000–12 000 ₽).
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (срок 30 дней).
- При отказе — обращайтесь в суд. Судебная практика в Ступинском районе: 68 % исков удовлетворены в 2025 г.
Покупка и аренда земли: как не переплатить
Рыночные цены vs кадастровые
| Локация | Средняя рыночная цена 1 сотки | КС 1 сотки | Отклонение |
|---|---|---|---|
| ЖК «Малино Green» | 55 000 ₽ | 27 000 ₽ | +104 % |
| п. Микулино (СНТ) | 21 000 ₽ | 15 000 ₽ | +40 % |
Где искать объявления
- Авито — 548 актуальных объявлений (фильтр «Ступино, участки»).
- МирКвартир — 2 317 предложений в Ступинском районе.
- ГдеЭтотДом.РУ — 29 участков без посредников, цена от 400 000 ₽.
Земельно-имущественные торги
Администрация Ступинского городского округа проводит аукционы каждый квартал.
Информация публикуется на stupino.ru → Земельно-имущественные торги.
Стартовая цена обычно равна КС, но шаг торгов — от 1 %.
Частые вопросы (FAQ)
Почему в 2025 году пришёл налог больше, чем в 2024?
С вступила актуализированная КС: в среднем рост по ИЖС составил 18–22 %.
Можно ли не платить налог, если участок в аренде?
Нет. Арендная плата рассчитывается из КС, но налог платит собственник (арендодатель).
Сколько времени занимает оспаривание КС через суд?
От подачи иска до вступления решения, 3–6 месяцев.
Полезные ссылки и телефоны
- Росреестр (Ступино): +7 (496) -47-55-55, ул. Ленина, д. 2а.
- МФЦ Ступино: +7 (496) -47-70-00, пр-т Победы, д. 28.
- Онлайн-справка ЕГРН: rosreestr.gov.ru.
Кадастровая стоимость земли в Ступино ежегодно пересматривается и напрямую влияет на ваши расходы.
Используйте официальные онлайн-сервисы, чтобы оперативно получать достоверные данные, а при необходимости — оспаривайте завышенные значения.
Так вы сохраните деньги и избежите споров с налоговой.