Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка‚ которая используется для расчёта налогов‚ аренды‚ выкупа и иных сделок с недвижимостью. В Сафоновском районе Смоленской области она пересматривается не реже одного раза в три года в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Как узнать кадастровую стоимость участка в Сафоновском районе?
Через Публичную кадастровую карту
- Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
- В строке поиска введите адрес или кадастровый номер участка (например‚ 67:19:0000000:12345).
- На карте появится контур участка. Кликните по нему и во всплывающем окне найдите строку «Кадастровая стоимость».
Заказать выписку ЕГРН
- На официальном сайте Росреестра или через МФЦ.
- Форма: электронная или бумажная.
- Срок: 1–3 рабочих дня‚ стоимость — 300–750 рублей в зависимости от формата.
Сколько стоит земля в Сафоновском районе на 2026 год?
Усреднённые показатели по состоянию на 19 апреля 2026 г. приведены в таблице:
| Категория земель | Средняя кадастровая стоимость‚ руб./сотка | Диапазон изменений за 2024–2026 гг.‚ % |
|---|---|---|
| Земли сельхозназначения (пашня‚ сенокос) | 38 000 – 52 000 | +5‚2 |
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | 120 000 – 180 000 | +7‚1 |
| Дачные и садовые участки | 75 000 – 110 000 | +6‚3 |
| Земли промназначения | 210 000 – 290 000 | +4‚8 |
Источник: отчёт Смоленского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и данные публичной кадастровой карты Сафоновского района 2025–2026 гг.
Какие факторы влияют на кадастровую стоимость?
- Расположение. Участки ближе к трассе М-1 «Беларусь» и городу Сафоново стоят дороже.
- Категория разрешённого использования. Перевод из «сельхоз» в «ИЖС» повышает цену в 2–3 раза.
- Коммуникации. Подключение к газу‚ воде и электричеству добавляет 15–30 % к стоимости.
- Инфраструктура. Близость школ‚ магазинов и остановок транспорта повышает цену на 5–10 %.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
- Подача заявления в Комиссию при Управлении Росреестра по Смоленской области:
- Адрес: г. Смоленск‚ ул. Кирова‚ 13а.
- Срок рассмотрения: 30 дней.
- Госпошлина: 300 руб. для физлиц‚ 2 000 руб. для юрлиц.
- Судебное оспаривание в Сафоновском районном суде:
- Потребуется экспертное заключение СРО-оценщика.
- Срок разбирательства: 2–4 месяца.
Калькулятор земельного налога 2026
Ставка для физлиц — 0‚3 % от кадастровой стоимости для ИЖС‚ садоводства и сельхозземель; 1‚5 % — для прочих категорий.
Пример: участок 8 соток категории ИЖС‚ кадастровая стоимость 140 000 руб./сотка → 8 × 140 000 × 0‚3 % = 3 360 руб. в год.
Актуальные новости и изменения
- С вступили в силу новые коэффициенты корректировки для Сафоновского района (приказ Минимущества Смоленской области № 45-п).
- С планируется перевод всех земель садоводческих товариществ в категорию «Земли населённых пунктов» — ожидаемый рост кадастровой стоимости на 12–18 %.
Полезные контакты
| Управление Росреестра по Смоленской области | +7 (4812) -9-12-34 |
| МФЦ Сафоновского района | +7 (48153) —11-00 |
| Отдел земельных отношений Администрации Сафоновского района | +7 (48153) —21-47 |
Данные обновлены 19 апреля 2026 г. Уточняйте стоимость по официальным сервисам Росреестра перед совершением сделок.