С 2018 года на территории Оренбургской области кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет Государственное бюджетное учреждение «Госкадоцентр»․
В 2023 году было завершено масштабное обновление кадастровой оценки — все земельные участки, здания, помещения и сооружения получили новые кадастровые значения, которые теперь используются для расчёта налогов, арендных платежей и оформления сделок․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
- Налоги․ Кадастровая стоимость служит базой для исчисления земельного и имущественного налогов физических и юридических лиц․
- Арендная плата․ Государственные и муниципальные земли сдаются в аренду по ставкам, привязанным к кадастровой цене․
- Субсидии и льготы․ Размер материальной помощи и компенсаций часто рассчитывается исходя из кадастровой стоимости․
- Сделки․ Рыночная цена земли коррелирует с кадастровой, поэтому новые значения влияют на стоимость ипотеки и залога․
Как узнать кадастровую стоимость участка в Оренбургском районе
- Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра или региональный сервис «PKK-Оренбург»․
- Введите кадастровый номер, адрес или выберите объект на карте․
- В карточке объекта отображается:
- точная площадь;
- кадастровая стоимость на дату последней оценки;
- вид разрешённого использования;
- сведения о правах и обременениях․
- Если нужна официальная выписка из ЕГРН, нажмите «Заказать сведения» и оплатите услугу (электронный документ приходит за 1–3 дня)․
Последние изменения в 2023–2026 гг․
В соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от № 525-пп проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест․
Кадастровая стоимость земельных участков в Оренбургском районе перерасчитана с учётом:
- роста рыночных цен на с/х и ИЖС-земли (в среднем +8–12 %);
- инфраструктурных изменений (трасса «Самара–Оренбург», газификация, водоснабжение);
- экономико-географического деления на участки городского, пригородного и сельского хозяйственного назначения․
Примеры кадастровой стоимости (данные 2025 г․)
| Тип земли | Средняя стоимость за 100 м², ₽ | Примечание |
|---|---|---|
| ИЖС в границах Оренбурга | ≈ 185 000 | включая сети, дороги, школы, поликлиники |
| Сельхозназначение (пашня) | ≈ 6 500 | снижено на 15 % по сравнению с 2022 г․ |
| Дачные участки (СНТ «Оренбуржец») | ≈ 42 000 | +10 % после подключения газа |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если считаете, что кадастровая стоимость сильно превышает рыночную, можно:
- Обратиться в комиссию при Росреестре (бесплатно, срок рассмотрения 30 дней)․
- Подать иск в суд (необходима независимая оценка, экспертиза и кадастровый паспорт)․
- Использовать сервис «Госуслуги» в разделе «Недвижимость и земля → Оспаривание кадастровой стоимости»․
Полезные контакты и сервисы
- Филиал ФГБУ «Госкадоцентр» по Оренбургской области
г․ Оренбург, ул․ Чкалова, 24, тел․ +7 (3532) -7-78-90 - МФЦ «Мои документы» города Оренбурга — приём заявлений на корректировку и получение выписки ЕГРН․
- Онлайн-калькулятор налога на сайте Федеральной налоговой службы․
Ключевое напоминание
Актуальные данные по кадастровой стоимости публикуются на Публичной кадастровой карте Оренбургской области и обновляются ежеквартально․
Проверяйте кадастровый номер перед любой сделкой, это защитит вас от переплаты налогов и споров с контрагентами․