Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, отражающая представление государства о ценности земельного участка при текущем виде разрешённого использования. В Лотошинском районе, как и по всей Московской области, с 2026 налогового года именно этот показатель используется для исчисления:
- земельного налога;
- имущественного налога (если на участке есть недвижимость);
- НДФЛ при продаже земли, полученной после (если в договоре указана цена ниже 0,7 × кадастровой стоимости).
Текущие значения в Лотошинском районе
Средние показатели по категориям земель (руб./100 м²)
| Категория и вид разрешённого использования | Средняя кадастровая стоимость | Рост к 2025 г. |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ЛПХ, ИЖС) | ≈ 880 000 | +12 % |
| Земли сельхозназначения (поля, пастбища) | ≈ 65 000 | +4 % |
| Земли промназначения (под склад, производство) | ≈ 1 350 000 | +9 % |
Как узнать точную кадастровую стоимость своего участка
- Росреестр онлайн: на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости» → ввод кадастрового номера или адреса.
- ЕГРН-выписка: заказывается через МФЦ или Госуслуги; срок 1–3 дня, госпошлина 350–700 ₽.
- Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru → выбираем Лотошинский район → находим участок → кликаем на него → во всплывающем окне видим значение.
- Мобильные приложения: «Росреестр-Кадастровая карта» (Android/iOS) или «Госуслуги Московской области».
Налоги в 2026 году: примеры расчёта
Формула земельного налога
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля × Коэффициент владения
Ставка в Лотошинском районе:
- 0,3 % — для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородов;
- 1,5 % — для прочих категорий.
Пример 1. Участок ИЖС 800 м², кадастровая стоимость 7 040 000 ₽:
Налог = 7 040 000 × 0,3 % = 21 120 ₽ в год.
Пример 2. Аренда муниципального участка без торгов:
Выкупная цена = кадастровая стоимость × 0,7 (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
То же ИЖС-участок может быть выкуплен за 4 928 000 ₽.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Реальная рыночная цена участка в Лотошинском районе часто на 15–35 % ниже кадастровой. При убытке в налогах можно обратиться:
- В комиссию при Росреестре (через МФЦ Лотошино) — бесплатно, срок 30 дней.
- В суд — госпошлина 300 ₽ + экспертиза (~10 000–25 000 ₽), срок 2–4 месяца.
Необходимые документы:
- выписка ЕГРН;
- оценка рыночной стоимости от аккредитованного оценщика (действительна 6 месяцев);
- заявление + кадастровый паспорт участка.
Календарь важных дат 2026
- до — подача заявлений на перерасчёт кадастровой стоимости по результатам инвентаризации 2025 г.;
- — ФНС выставит уведомления о земельном налоге за 2026 год;
- — последний срок оплаты налога физлицами.
Кадастровая стоимость в Лотошинском районе растёт, но остаётся ниже, чем в ближнем Подмосковье. Проверяйте актуальные данные через официальные сервисы, планируйте налоговую нагрузку и не забывайте о праве на пересмотр стоимости при необходимости.