Кашира — один из крупнейших городов Подмосковья, расположенный в 115 км к юго-востоку от Москвы на берегу Оки․ Рост транспортной доступности (М4 «Дон», Симферопольское шоссе, будущая станция «Кашира» МЦД-5, запланированная к открытию в 2027 г․) и развитие промышленных площадок делают земельные участки здесь предметом повышенного спроса․ Ниже — подробная инструкция о том, как узнать и использовать кадастровую стоимость земли в Кашире в 2026 году․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, утвержденная Росреестром․ В Кашире она используется для:
- исчисления земельного налога (по ставке 0,3 % для ИЖС, 1,5 % для коммерческого использования);
- определения величины арендной платы при передаче участков в аренду;
- оценки стартовой цены на публичных торгах;
- расчёта взносов за разрешение на строительство и подключение к инженерным сетям․
Как узнать кадастровую стоимость участка в Кашире?
Онлайн-каналы
- Росреестр и ФГИС ЕГРН:
- Перейдите на rosreestr․gov․ru → Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости․
- Введите кадастровый номер или адрес (например, «Московская область, г․ Кашира, ул․ Ленина, 45»)․
- Скачайте выписку ЕГРН — в ней указана актуальная кадастровая стоимость на ․
- Госуслуги:
- В личном кабинете выберите «Недвижимость» → «Получить сведения ЕГРН»․
- Выписка приходит в течение 15 минут․
- Кадастровая карта Московской области:
- Откройте pkk․rosreestr․ru и найдите участок по координатам или адресу․
- Кликните по полигону — в боковой панели появится кадастровая стоимость․
Офлайн-каналы
Личное обращение в МФЦ Каширы (ул․ Комсомольская, д․ 9) или в Каширский отдел Росреестра (ул․ 1-я Очаковская, д․ 2)․ При себе иметь:
- паспорт;
- свидетельство о праве или выписку ЕГРН;
- заявление по форме № Р-2․
Средние значения кадастровой стоимости в Кашире на
| Категория земель | Район в черте города | Кадастровая стоимость, руб․/сотка |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Центр (мкр․ Северный) | 65 000 – 85 000 |
| ИЖС | Микрорайон Октябрьский | 45 000 – 60 000 |
| СНТ/ДНП (садовые товарищества) | СНТ «Солнечное», «Окский» | 22 000 – 35 000 |
| Коммерческие земли | При трасе М4 «Дон» | 110 000 – 160 000 |
| Промышленные зоны | Территория Каширской ГРЭС | 30 000 – 50 000 |
Почему кадастровая цена может отличаться от рыночной?
- Методика массовой оценки: Росреестр использует статистические коэффициенты, не учитывающие индивидуальные характеристики (например, береговую линию, рельеф, наличие инженерных сетей)․
- Задержка в переоценке: Очередной государственный пересмотр кадастровой стоимости по Кашире запланирован на 2027 г․, но индекс роста рыночных цен уже составляет 12 % за последние два года․
- Природные и хозяйственные ограничения: Участки в пойме Оки, подверженные затоплениям, оцениваются ниже, несмотря на близость к воде․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Если налоговая уведомление показало слишком большую сумму, вы вправе:
- Досудебное урегулирование: подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Московской области (ул․ Сущёвская, д․ 27, г․ Москва)․ Срок рассмотрения — 30 дней․
- Судебное оспаривание: подать иск в Каширский городской суд․ Потребуется:
- независимый отчёт о рыночной оценке, выполненный членом СРО;
- копия ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины (300 руб․ для физлиц)․
Пошаговая инструкция: расчёт земельного налога на 2026 год
Пример: участок 8 соток под ИЖС, кадастровая стоимость 70 000 руб․/сотка․
- Кадастровая стоимость: 8 × 70 000 = 560 000 руб․
- Ставка: 0,3 %․
- Налог: 560 000 × 0,3 % = 1 680 руб․ в год․
- Если участок введён в эксплуатацию после , применяется коэффициент 0,2 (новое строительство) → 1 680 × 0,2 = 336 руб․ за 2026 г․
Где найти актуальные новости по земельной теме в Кашире?
- Официальный сайт администрации Каширского городского округа — раздел «Муниципальные земельные отношения»․
- Telegram-канал «Кашира Земля» — ежедневные публикации о новых торгах и изменениях в кадастровых оценках․
- ГАУ МО «Мособлкадастр» — kadastr․mosreg․ru, раздел «Публичные слушания»․
Кадастровая стоимость земли в Кашире в 2026 году остаётся стабильной, но динамика рыночных цен и грядущее расширение МЦД-5 могут привести к росту оценки уже в 2027 г․ Чтобы не переплачивать налоги и аренду, регулярно проверяйте сведения ЕГРН и при необходимости своевременно оспаривайте завышенные значения․
Информация актуальна по состоянию на 06:06:22․ Перед любыми правовыми действиями уточняйте данные в официальных источниках Управления Росреестра и администрации Каширы․