Важно: данные актуальны на 19 апреля 2026 года. Все цифры и процедуры могут изменяться вместе с federalными и региональными законами.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка участка, рассчитанная по единой методике.
Она используется для:
- исчисления земельного налога;
- определения арендной платы за участки, принадлежащие муниципалитету;
- оценки имущества при залоге или продаже.
Средняя кадастровая стоимость земли в Ульяновске по состоянию на 2026 г.
Росреестр опубликовал ежегодный отчёт за март 2026 года. По данным ведомства:
- Жилая зона (ИЖС): 950–1 350 руб./м²;
- Коммерческая зона (торговля, офисы): 4 200–6 800 руб./м²;
- Производственная зона: 1 600–2 500 руб./м².
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Алгоритм утверждён Приказом Минэкономразвития № 90 от (в редакции 2025 г.):
- Разбиение Ульяновска на кадастровые кварталы с учётом транспортной доступности, инженерных сетей и вида разрешённого использования.
- Сбор статистики по реальным сделкам и прослеживаемым ценам на 2023–2025 гг.
- Корректировка полученных значений на коэффициент инфляции (в 2025 г. — 8,4 %).
- Утверждение результатов решением Ульяновской городской Думы.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
По данным Службы государственной оценки Ульяновской области, среднее отклонение составляет:
- –15 % для ИЖС (КС ниже рынка);
- +25 % для коммерческих участков (КС выше рынка).
Следовательно, при продаже земли с высокой КС владельцы нередко получают налоговую перегрузку, а при низкой — выгоду при уплате налогов, но потери при залоге.
Как оспорить кадастровую стоимость в Ульяновске?
Где подать заявление
До 30 сентября 2026 года — в Комиссию при Росреестре по Ульяновской области (ул. Радищева, 176) или через МФЦ «Мои документы».
Необходимые документы
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Отчёт независимого оценщика, не старше 6 месяцев на дату подачи.
- Заявление по форме № КС-1.
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб. (физлица) / 2 000 руб. (юрлица).
Сроки и вероятность успеха
Согласно статистике Росреестра за 2025 год по Ульяновской области:
- 1 524 обращения;
- 1 148 удовлетворено частично или полностью;
- среднее снижение КС — 18 %.
Новые законодательные изменения
С 1 марта 2026 г. вступили в силу поправки в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
- введён 10-дневный срок на досудебное урегулирование спора;
- оценщики обязаны публиковать методические письма (письмо ФНС от № БС-4-21/14784);
- увеличены штрафы за завышение КС более чем на 30 % — до 100 000 руб.
Календарь кадастровой оценки в Ульяновске на 2026–2027 гг.
| Этап | Дата | Организатор |
|---|---|---|
| Обновление кадастровых кварталов | июнь 2026 | Ульяновская кадастровая палата |
| Публикация проекта КС | 1 сентября 2026 | Росреестр |
| Публичные слушания | октябрь 2026 | Дума города Ульяновска |
| Вступление новой КС в силу | 1 января 2027 | — |
Контакты для справок
Росреестр по Ульяновской области
Адрес: 432000, г. Ульяновск, ул. Радищева, 176
Тел.: 8 (8422) -4-64-44
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Полезные советы владельцам участков
- Раз в 3 года проверяйте КС через публичную кадастровую карту, чтобы не упустить срок оспаривания.
- Следите за изменениями зонирования: переход из ИЖС в коммерцию увеличивает КС в 3–4 раза;
- Если участок огорожен забором, а на плане нет сведений о постройках, подайте уточнённый техплан — это иногда снижает КС.
Кадастровая стоимость земли в Ульяновске постепенно приближается к рыночной, но остаётся регулируемым инструментом.
Грамотное оспаривание и своевременный мониторинг изменений позволяют сэкономить тысячи рублей на налогах и аренде.
Не откладывайте проверку, первый шаг к экономии уже сегодня!
© 2026, УльяновскИнформ. Данные подготовлены на основе открытых источников Росреестра и ФНС.