Обновлено  г. 18:32:50

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная государством в рамках
государственной кадастровой оценки (ГКЕ). Она используется для расчёта налогов (земельный налог,
имущественный налог), а также как база при сделках с недвижимостью, при определении компенсаций и
при оспаривании стоимости в суде.

Правовая база, регламентирующая кадастровую стоимость в Пермском крае

• Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
  № СЭД‑31‑02‑2‑2‑1393 от  г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
  земельных участков в составе земель населённых пунктов». Действует с .
• Приказ Министерства от  г. № 31‑02‑1‑4‑1901 «Об утверждении результатов определения кадастровой
  стоимости земельных участков на территории Пермского края». Действует с .
• Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и последующие поправки.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Перми?

Через Публичную кадастровую карту Росреестра

1. Перейдите на сайт rosreestr;gov.ru.
2. В меню выберите «Публичная кадастровая карта» → «Город Пермь».
3. Введите кадастровый номер участка или адрес в строке поиска.
4. На карте отобразятся границы участка, площадь, кадастровый номер и кадастровая стоимость.
5. Для получения официального документа нажмите «Скачать выписку из ЕГРН» (платно) или «Получить
   бесплатную справку» (если доступно).

Через личный кабинет землепользователя

На портале Личный кабинет можно запросить
выписку из ЕГРН и кадастровый план. После регистрации требуется подтвердить личность
(ЭП или SMS‑код). В разделе «Мои объекты» выбираете нужный участок и получаете полные сведения,
включая текущую кадастровую стоимость.

Через сервисы Пермского края

На сайте Министерства управления имуществом
Пермского края размещены официальные приказы и приложения к ним (Приложения 1‑49), где указаны
стоимости по каждому кадастровому номеру. Для удобства можно скачать Кадастровую палату в виде
таблицы Excel.

Пример расчёта кадастровой стоимости

Возьмём условный участок в Перми, площадь — 138 236,00 м².

Если в 2022 г. была изменена ставка, то актуальная стоимость может отличаться. Для точного расчёта
следует проверять последнюю версию приказа (№ 31‑02‑1‑4‑1901).

Как менялась кадастровая стоимость в Перми за последние годы?

По результатам переоценки, проведённой в 2022 г., средняя стоимость земельных участков в Перми
возросла в среднем на 7‑10 % по сравнению с 2019 г. Причинами стали рост цен на землю,
изменение коэффициентов, учитывающих удалённость от центра, наличие инженерных сетей и статус
земель (жилая, сельскохозяйственная, промышленная). Полный перечень новых коэффициентов публикуется
в Приказе № 31‑02‑1‑4‑1901.

Стоимость оценки земельного участка

Оценка, проводимая лицензированным оценщиком, необходима в случаях:

• Оформления сделки купли‑продажи;
• Оспаривания кадастровой стоимости;
• Получения кредита под залог недвижимости.

Стоимость услуги варьируется от 5 000 до 30 000 руб., в зависимости от сложности работы,
наличия технической документации и регионального тарифа оценочной организации.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник считает, что установленная стоимость завышена, он имеет право:

1. Подать заявление в Росреестр с обоснованием (сравнительная оценка, экспертиза, справки о ценах).
2. В течение 30 дней после получения уведомления о стоимости подготовить апелляцию в суд.
3. Привлечь независимого оценщика для проведения альтернативной оценки.

Суд может подтвердить, уменьшить или оставить без изменений заявленную стоимость.

Налоговые последствия

Кадастровая стоимость является базой для расчёта:

• Земельного налога – ставка 0,1‑0,3 % от кадастровой стоимости (зависит от категории участка).
• Имущественного налога – применяется к объектам недвижимости, построенным на участке.
• Налогов при продаже – НДФЛ с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью (при отсутствии
  льгот).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер участка в Перми?

Кадастровый номер указывается в договоре купли‑продажи, в выписке из ЕГРН, а также на Публичной кадастровой карте
рядом с границами участка.

Можно ли проверить стоимость без регистрации?

Да. На публичной карте rosreestr.gov.ru доступна базовая информация (площадь, номер, стоимость) без
обязательной авторизации.

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Пересмотр проводится раз в 3‑5 лет, но в случае изменения нормативных коэффициентов или значимых
улучшений (строительство, коммуникации) стоимость может быть изменена досрочно.

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН?

Для физического лица – паспорт и ИНН; для юридического лица – уставные документы и доверенность.

Что делать, если участок не отображается на карте?

Возможные причины:

• Участок ещё не внесён в ЕГРН (запрос в Росреестр).
• Ошибка в вводе кадастрового номера.
• Технические проблемы сервиса – рекомендуется обратиться в службу поддержки Росреестра.

Кадастровая стоимость земли в городе Пермь – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства,
стоимость сделок и возможности оспаривания. Благодаря открытым сервисам Росреестра и регионального
Минэкономии, каждый собственник может быстро и бесплатно узнать актуальную стоимость своего участка,
а при необходимости – подготовить документы для её пересмотра.

Помните: всегда проверяйте дату последнего приказа (2019 г. – 2022 г.) и используйте официальные
источники – это гарантирует достоверность информации и защиту ваших прав.

Статья подготовлена автоматически на основе открытых данных Росреестра и официальных приказов
Пермского края. Для получения юридической консультации рекомендуется обращаться к специалистам.