Кадастровая стоимость — это расчётная величина‚ официально установленная государством‚ отражающая представление о ценности (или полезности) земельного участка при текущем его использовании․
Она играет ключевую роль при:

• исчислении земельного налога;
• определении имущественных налоговых обязательств;
• заключении договоров аренды/продажи земельных участков‚ находящихся в муниципальной или государственной собственности․

Как рассчитывается кадастровая стоимость в Дзержинске

В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации‚ за исключением Донецкой и Луганской народных республик‚ Запорожской и Херсонской областей‚ была проведена новая кадастровая оценка земель․
В рамках этой кампании:

1. Специализированные государственные оценщики на основании методик Росреестра сформировали коэффициенты удельной стоимости для каждого вида разрешённого использования․
2. Для Дзержинского городского округа разработана отдельная картограмма‚ где каждая зона имеет свой базовый показатель (руб․/м²)․
• инфраструктурную обеспеченность;
• экологическую ситуацию;
• удалённость от центра города и транспортных артерий․

Кадастровая стоимость vs․ рыночная стоимость

Кадастровая стоимость зафиксирована на определённую дату (в Дзержинске — ) и обновляется не чаще чем раз в 3–5 лет․

Рыночная стоимость определяется спросом и предложением‚ может колебаться ежемесячно и‚ как правило‚ отличается от кадастровой․
Например:

• в центральных районах Дзержинска рыночная цена может превышать кадастровую на 30–50 %;
• на окраинах разница доходит до 20 % в пользу кадастровой (ввиду недооценки инфраструктуры)․

Оспаривание кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего участка в Дзержинске завышена‚ вы можете её оспорить․ Алгоритм следующий:

1. Подготовьте документы: выписка ЕГРН‚ технический план‚ правоустанавливающие документы․
2. Проведите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика‚ входящего в СРО․
3. Сформируйте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Нижегородской области․
4. Подайте заявление через МФЦ «Мои документы» (филиалы в Дзержинске расположены на ул․ Гайдара‚ д․ 21 и ул․ Луначарского‚ д․ 5)․
5. Получите решение в течение 30 календарных дней․ При положительном результате кадастровая стоимость уменьшается с 1 января года подачи заявления․

Судебный порядок

Если Комиссия отказала‚ вы вправе обратиться в Нижегородский областной суд (ул․ Советская‚ 14‚ г․ Н․ Новгород)․
Судебное разбирательство занимает в среднем 3–5 месяцев‚ успешность споров по Нижегородской области в 2023 году составила 42 %․

Новые изменения в порядке определения налоговой базы по земельному налогу

Федеральная налоговая служба в 2023 году ввела следующие новации:

• Понижающий коэффициент 0‚7 применяется к кадастровой стоимости‚ если рыночная стоимость на 30 % ниже (вступил в силу для Дзержинска с )․
• В отчётности-2023 актуализация кадастровой стоимости отражается по состоянию на ‚ независимо от даты внесения изменений в ЕГРН․
• Введён механизм досрочного пересмотра стоимости в случае катастрофического ухудшения экологической обстановки (например‚ аварийные выбросы на «Органических синтезах»)․

Аукционы и продажа земли в Дзержинске: итоги полугодия

По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом Дзержинского городского округа за первое полугодие 2023 года:

Как быстро узнать кадастровую стоимость вашего участка

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра․
2. В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»․
3. Введите кадастровый номер или адрес участка (например‚ «Нижегородская область‚ город Дзержинск‚ ул․ Строителей‚ 10»)․
4. Запросите выписку из ЕГРН: в строке «Кадастровая стоимость» отобразится актуальное значение․

Контакты и полезные ресурсы

• Управление Росреестра по Нижегородской области: 603950‚ г․ Нижний Новгород‚ ул․ Костина‚ 8а‚ тел․ +7 (831) -39-31-15․
• МФЦ Дзержинска: ул․ Гайдара‚ 21; ул․ Луначарского‚ 5․ Тел․ +7 (8313) -7-58-90․
• Сайт городской администрации: dzerginsk-adm․ru — раздел «Земельные отношения»․

Важно! Все сроки и процедуры актуальны на 19 апреля 2026 года․
При любом изменении законодательства рекомендуем уточнять информацию на официальных ресурсах или консультироваться с кадастровыми инженерами․