Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
2. Нормативно-правовая база Тверской области
3. Актуальные итоги кадастровой оценки 2022–2025 гг.
4. Кадастровая стоимость по районам и городам
5. Как самостоятельно проверить участок на Публичной кадастровой карте
6. Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
7. Прогноз до 2030 года
8. Краткий FAQ для собственников

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государственной кадастровой оценкой. В Тверской области она используется для:

• расчёта земельного налога;
• определения арендной платы за государственные и муниципальные земли;
• оценки обеспечения по кредитам;
• расчёта судебных сборов и взысканий.

Нормативно-правовая база Тверской области

Последняя государственная кадастровая оценка земель была утверждена приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по состоянию на . Документ опубликован на официальном сайте министерства и на портале Росреестра.

Далее, согласно федеральному закону № 269-ФЗ, процедура обязательно повторяется раз в четыре года; следовательно, следующий цикл пройдёт в 2026–2027 гг.

Актуальные итоги кадастровой оценки 2022–2025 гг.

Основные параметры

• Количество оценённых участков: свыше 1,3 млн;
• Прирост средней кадастровой стоимости: 8–12 % по сравнению с предыдущим циклом;
• Средняя стоимость сотки ИЖС: 7 800 руб. (данные ГБУ «Центр кадастровой оценки» за IV кв. 2025 г.).

Категории земель и коэффициенты

Кадастровая стоимость по районам и городам

Город Тверь

В черте города наибольший рост показали участки:

• Заволжский район: +14 % за 2023–2025 гг.;
• Пролетарский район: +11 %;
• Центральный район: +9 %.

Кадастровая стоимость 1 сотки ИЖС в Заволжском районе достигает 25 000 руб. на участках площадью до 10 соток.

Крупные районные центры

1. Ржев — средняя сотка ИЖС: 5 600 руб.
2. Торжок — средняя сотка ИЖС: 6 200 руб.
3. Кимры — средняя сотка ИЖС: 4 900 руб.
4. Конаково, средняя сотка ИЖС: 7 100 руб.

Сельские поселения

Наименьший рост зафиксирован в Селижаровском и Оленинском районах — +3–5 %. Это связано с удалённостью от федеральных трасс и низкой транспортной доступностью.

Как самостоятельно проверить участок на Публичной кадастровой карте

Пошаговая инструкция

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта.
3. На карте появится выделенный участок; кликните по нему.
4. В выпадающем окне отобразятся:
   • площадь;
   • категория земель;
   • вид разрешённого использования;
   • кадастровая стоимость и дата её утверждения.
5. Для расчёта налога нажмите кнопку «Рассчитать налог» — сервис автоматически подставит ставку Тверской области.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

С 2024 года Верховный РФ упростил процедуру пересмотра кадастровой стоимости. У собственника есть два пути:

• Комиссия при Минимуществе Тверской области — срок рассмотрения до 30 дней, госпошлина не взимается;
• Суд — требуется отчёт независимого оценщика, госпошлина 300 руб. для физлиц.

Краткий алгоритм действий:

1. Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного эксперта (средняя цена услуги: 7 000–15 000 руб.).
2. Подготовьте пакет документов: ЕГРН, кадастровый паспорт, отчёт оценщика, доверенность (если через представителя).
3. Подайте заявление в комиссию через МФЦ или Госуслуги.
4. При положительном решении стоимость будет изменена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Прогноз до 2030 года

Аналитики ГБУ «Центр кадастровой оценки» и Росреестра ожидают:

• рост кадастровой стоимости в среднем на 20–25 % к 2030 г.;
• наибольший рост в зоне Большой Московской области (Калининский, Конаковский районы), до 40 %;
• сельские участки вырастут не более чем на 10–12 %;
• в 2026–2027 гг. пройдёт новая кадастровая оценка, после чего налог вырастет не более чем на 15 % в течение 3 лет (по закону 269-ФЗ).

Краткий FAQ для собственников

Где быстро посмотреть кадастровую стоимость?

— На rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация» или через API ЕГРН.

Почему налог за 2025 г. вырос, если участок не менялся?

— С 2023 г. применяется новая кадастровая стоимость, утверждённая приказом Минимущества ТО. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости на .

Можно ли отсрочить оплату налога при оспаривании?

— Да. При подаче заявления в комиссию налог начисляеться по старой ставке до вынесения решения.

Когда следующая оценка?

— Предварительные работы начнутся во II кв. 2026 г., результаты вступят в силу с г.

Информация подготовлена по данным ЕГРН, ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области», Росреестра и открытых реестров Минимущества Тверской области. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.